XXX

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XX.XX.XXXX. г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Чекрий Л.М. при секретаре Мурылевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о демонтаже конструкции остекления балкона, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» обратилось в суд к названным ответчикам с иском о возложении обязанности демонтировать конструкции остекления балкона, расположенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: ... в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Свои требования истец обосновал тем, что ответчики являются собственниками квартиры № ... в названном многоквартирном доме, находящемся в управлении ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района». Разрешительная документация на данную конструкцию собственниками на неоднократные требования не предоставлена, конструкция не демонтирована.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на требованиях настаивала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, пояснили, что в настоящее время ими начата процедура узаконения спорной конструкции, ходатайствовали об отложении рассмотрения дела на 3 месяца.

ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

При изложенных обстоятельствах дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав участника процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками квартиры № XXX по адресу: ..., зарегистрированы по указанному адресу ( л.д. XXX).

Ответчиками произведено остекление балкона в указанной квартире, монтаж дополнительных конструкций (л.д. XXX).

ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома (л.д. XXX).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и техническом регулировании в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик и требований к архитектурному облику дома, его безопасности, доступности помещений для пользования, постоянной готовности инженерных коммуникаций.

В случае если собственники выбрали способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения соответствующего договора в соответствии с пунктом 16 Правил, то есть надлежащее содержание общего имущества обеспечивается путем выполнения обязательств на основании договора управления, управляющие организации за надлежащее содержание общего имущества несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 42 Правил).

Пунктом 6.1.3 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года N 1135, установлено, что любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, - с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений. Пунктами 6.2.10 и 6.2.11 указанных Правил также предусмотрено, что переустройство балконов и лоджий допускается по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно материалам дела разрешительной документации на данное техническое изменение многоквартирного дома не имеется.

Как следует из представленных доказательств, в адрес ответчиков в марте, сентябре и октябре 2018г. управляющей организацией направлялись уведомления о предоставлении разрешительной документации на остекление балконов, а также демонтаже незаконно установленного элемента благоустройства (л.д.XXX).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований и обязании ответчиков в силу пункта 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устранить самовольную перепланировку.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание расположение квартиры ответчиков на 4 этаже многоквартирного дома, рассмотрение настоящего гражданского дела в зимний период с низкими температурами, учитывая мнение стороны ответчика, суд полагает возможным установить срок для демонтажа спорной конструкции в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 983 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате госпошлины по 2000руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 произвести демонтаж конструкции остекления балкона с фасада многоквартирного дома по адресу: ... течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» в возмещение расходов по уплате госпошлины по 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в месячный срок со дня составления в окончательной форме через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Л.М. Чекрий