Дело №2-5318\18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего Оленбург Ю.А. 

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Труновой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 

30 октября 2018г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>А-94 в 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 26.07.2018г., данная квартира была приобретена на торгах, где продавцом объекта выступало ООО «Выгодное решение». Ранее собственником квартиры являлась ФИО3 В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики, в квартире они не проживают, членом его семьи не являются, бремя содержания данного жилого помещения не несут. Считает, что ответчики утратили право пользования вышеуказанным жилым помещением. 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО6, действующая на основании устного ходатайства, уточнили заявленные требования, просят признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, от требований к остальным ответчикам отказываются. Пояснили, что остальные ответчики снялись с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства. 

Поскольку местонахождение ответчика неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда интересы ответчика в суде представляла адвокат Адвокатской палаты 

<

адрес> ФИО7, которая возражала против заявленных требований. 

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заочным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от 06.07.2017г. с ФИО3 в пользу АО КБ «ДельтаКредит» была взыскана задолженность по кредитному до7гоаору, обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

26.07.2018г. между ООО «Выгодное решение». с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 стал собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.2.4 договора, покупатель уплатил стоимость имущества в полном объеме, продавец имущественных претензий к покупателю не имеет. 

31.08.2018г. зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанную квартиру. 

Из поквартирной карточки усматривается, что. ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении по 

<

адрес> в качестве прежнего жильца.

Свидетель Д. суду пояснил, что он является другом истца, в квартире был 27 сентября, помогал ему осуществлять ремонтные работы, истец не вселялся пока в квартиру, ремонт сейчас он закончил, ответчика ФИО8 он не знает. 

Свидетель К. суду пояснила, что она знакома с представителем истца по работе, ранее с ней работала, она вместе с сыном приобрела квартиру с торгов, она была там в начале месяца, квартира совершенно пустая, ФИО8 никогда не видела и не знает его, никаких споров с предыдущими собственниками нет. 

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцу, прежний собственник и члены его семьи в квартире больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось. 

Указанное свидетельствует о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истцов, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.