Дело №2-1644/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОГАНЕСЯНЕ А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ФИО4,119» к ФИО1 ФИО8, 3-е лицо – ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности,

У с т а н о в и л:

ТСН «ФИО4,119» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № и 8 расположенных в МКД по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГг. в 

<

адрес> в 

<

адрес> образовано товарищество собственников недвижимости «ФИО4, 119».

Согласно п. 1.1 Устава Товарищества ТСН «ФИО4, 119» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании. 

Согласно п.5.7.Устава Товарищества «ФИО4, 119» собственники помещений вносят на расчетный счет Товарищества платежи и взносы на содержание общего имущества, текущий ремонт и целевые взносы, установленные и утвержденные общим собранием Товарищества. 

Пунктом 3 протокола № общего собрания собственников помещений ТСН «ФИО4, 119» от 12.03.2017г. было принято решение об установлении целевого взноса на подключение МКД к коммуникациям (электроснабжению, водоснабжению, газоснабжению) в размере 78000 руб. с каждого нежилого помещения и с каждой квартиры. 

Ответчик в течении длительного времени не выполняет обязательства по оплате задолженности за целевые взносы. 

Общий размер задолженности ответчика на 01.03.2018г. составляет 156000 руб. (Нежилое помещение № руб., нежилое помещение № руб., итого: 156 000 руб.00 коп.) 

Ответчик, как собственник нежилого помещения обязан оплачивать целевые взносы, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания членов ТСН. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

ТСН «ФИО4, 119» просило взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ФИО4, 119» задолженность за целевой взнос на подключение МКД к коммуникациям в размере 156000 руб., уплаченную сумму госпошлины в размере 4 320 руб.00 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб. 

Представитель истца, по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил отказать, ссылаясь на то, что он приобрел свои помешения в многоквартирном доме у ФИО3 в феврале 2018 года и не обязан погашать ранее образовавшуюся задолженность прежнего собственника.

3-е лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена за и стечением срока хранения. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Истечение срока хранения почтового отправления считается надлежащим извещением стороны. В отношении ФИО3 дело рассмотрено в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Собственником нежилого помещения площадью 41.7 кв.м., в подвале № и нежилого помещения площадью 43.9 кв.м. в подвале № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> являлся ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> создано товарищество собственников недвижимости. (ТСН ФИО4, 119) ( л.д. 18- 21)

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания ТСН ФИО4, 119 приняты решения о подключении коммуникаций к многоквартирному дому (сетям водоснабжения, электросети и газоснабжения), утвержден размер взноса на расходы по подключению многоквартирного дома к коммуникациям и ввода в эксплуатацию в размере 78000 руб. с каждого нежилого помещения. ( л.д. 22-25)

Из пояснений представителя истца следует, что собственник двух нежилых помещений ФИО3 взнос на расходы по подключению многоквартирного дома к коммуникациям и вводу в эксплуатацию не оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи ФИО3 продал, а ФИО1 приобрел нежилые помещения площадью 41.7 кв.м. и площадью 43.9 кв.м. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Судом установлено, что в 2016 году решением общего собрания был утвержден целевой взнос собственников помещений многоквартирного дома на проведение коммуникаций.

Ответчик стал собственником нежилых помещений в феврале 2018 года. 

В силу договоров купли-продажи с прежним собственником ФИО3 ему в собственность переданы нежилые помещения в многоквартирном доме в том состоянии, в котором они находились на момент заключения договоров. Помещения переданы после оплаты покупной цены, согласованной сторонами.

Обязанности собственника помещений в многоквартирном жилом доме возникли у ответчика с момента приобретения своих помещений. 

Обязанность по внесению платы на содержание общего имущества за предшествующее время лежала на прежнем собственнике.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязанности ответчика участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома возникла у него в силу закона с момента возникновения права собственности на нежилые помещения. С момента возникновения у ответчика права собственности на свои помещения никаких решений общего собрания относительно обязанности ответчика оплачивать взнос на проведение коммуникаций не принималось. Из материалов дела следует, что коммуникации в многоквартирный дом были проведены в 2017 году, до приобретения ответчиком своих помещений, за прошедшее время к ответчику никаких требований не предъявлялось. 

Допрошенный судом свидетель ФИО5 об обстоятельствах уплаты прежним собственником ФИО3 целевых вносов ничего пояснить не мог. Доказательств открытия на имя ответчика лицевого счета по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома и наличия какой-либо задолженности ответчика суду не представлено.

Доводы истца о том, что ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости оплаты задолженности, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, т.к. в их обоснование истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, а кроме того, опровергаются материалами дела, из которого усматривается, что настоящее исковое заявление было подано истцом 15.03.2018г., тогда как ответчик стал собственником нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> 13.02.2018г.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ТСН «ФИО4,119» к ФИО1 ФИО11, 3-е лицо – ФИО3 ФИО12 о взыскании задолженности за целевой взнос на подключение МКД к коммуникациям в размере 156000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: