Дело № 2-2133/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г., при секретаре судебного заседания Киштеевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная фирма «Вектор», ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к названным ответчика о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2(Заемщик) был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал Заемщику денежные средства в сумме 23 300 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую сумму денег и уплатить проценты за пользование суммой займа в установленные договором сроки. Заем предоставляется в следующей форме: в сумме 10 000 000 рублей в безналичной форме единовременно в течение 3-х рабочих дней перечисленных по банковским реквизитам Филиал ПАО «БИНБАНК» в г. Новосибирске, получатель ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; в сумме 13 300 000 рублей в наличной форме единовременно путем передачи наличных денежных средств с даты передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора залога недвижимого имущества, заключенного между Займодавцем и ООО «ИФ «Вектор» в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком его обязательств, возникших из настоящего Договора, в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> также иных, необходимых для государственной регистрации договора залога документов, что подтверждается распиской ФИО2

Указанный выше договор займа был заключен сроком возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа изменен порядок и размер уплаты процентов: проценты за пользование суммой займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляют фиксированную денежную сумму в размере 3 600 000 рублей и подлежат уплате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование суммой займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата суммы займа составляют 2,5% в месяц и подлежат уплате ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, за который уплачиваются проценты.

В соответствии с п. 9. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного погашения займа с учетом процентов, начисленных при выдаче займа. Требование о полном досрочном погашении отправляется Заемщику соответствующего извещения в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении. Заемщик должен произвести полное досрочное погашение в течение трех дней с момента получения требования. 

ФИО2 допустил просрочку по уплате процентов за пользование суммой займа за январь, февраль, март, апрель, май 2018 года. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа и уплаты процентов за пользование суммой займа. Срок исполнения требования о досрочном возврате три дня, но ответа на вышеуказанное требование и возврата суммы займа от ответчика не поступило.

Таким образом, ФИО2 не исполнил свое обязательство по возврату суммы займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 23 300 000 рублей. ФИО2 начислены проценты за пользование займом по ставке 2,5% в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма процентов составляет 2 649 435,48 рублей. В соответствии с п. 6 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом Заемщик обязуется уплатить Займодавцу неустойку в размере 0,5% неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате. В виду несоразмерной неустойки по вышеуказанному договору займа Истец исчисляет неустойку по двойной ключевой ставке.

В связи с несвоевременным возвратом суммы процентов за пользование займом Ответчику начислена неустойка начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки составляет 86 261,48 рубль. В связи с несвоевременным возвратом суммы займа Ответчику начислена неустойка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки составляет 129 586,30 рублей. Общая сумма задолженности (включая основной долг, проценты, неустойку) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 165 283,27 рубля. 

В целях обеспечения исполнения обязательств ФИО2 перед ФИО1 заключены:

- договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвестиционная Фирма «Вектор», согласно договору залога ООО «Инвестиционная Фирма «Вектор» в обеспечение надлежащего исполнения обязательств перед ФИО1 передает в залог следующее недвижимое имущество (пункт 1.1.1.):

- 

<

данные изъяты>. Объект недвижимости принадлежит Залогодателю по праву собственности на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области;

- 

<

данные изъяты>. Объект недвижимости принадлежит Залогодателю по праву собственности на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области;

- 

<

данные изъяты>. Объект недвижимости принадлежит Залогодателю по праву собственности на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области;

- 

<

данные изъяты>. Объект недвижимости принадлежит Залогодателю по праву собственности на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

По соглашению Сторон данные объекты недвижимости как предмет ипотеки оценивается в 25 000 000 рублей.

- договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, согласно договору залога ФИО3 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств перед ФИО1 передает в залог следующее недвижимое имущество (пункт 1.1.1.):

- 

<

данные изъяты>. Указанные доли в праве общей долевой собственности принадлежат Залогодателю на основании Договора купли-продажи нежилого помещения №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению Сторон закладываемые доли в праве общей долевой собственности оцениваются в 500 000 рублей.

- 

<

данные изъяты>. Указанные доли в праве общей долевой собственности принадлежат Залогодателю на основании Договора купли-продажи нежилого помещения №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению Сторон закладываемые доли в праве общей долевой собственности оцениваются в 500 000 рублей.

Согласно п. 4.1. договоров залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, определенных в условиях Договора займа, оно не будет исполнено, а также в случае допущения Заемщиком более одной просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование Займом.

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму основного долга в размере 23 300 000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов по ставке 2,5% в месяц в размере 2 649 435,48 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за неуплату процентов в размере 86 261, 48 рубль по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за неуплату несвоевременный возврат суммы займа в размере 129 586,30 рублей по состоянию на 17.05.2018 года. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 60 000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога:

- 

<

данные изъяты>. для уплаты Залогодержателю из стоимости заложенного имущества суммы задолженности ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 165 283,27 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ- 6 336 150 рублей;

- 

<

данные изъяты> для уплаты Залогодержателю из стоимости заложенного имущества суммы задолженности ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 165 283,27 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ- 4 692 085 рублей;

<

данные изъяты> для уплаты Залогодержателю из стоимости заложенного имущества суммы задолженности ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 165 283,27 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – 2 200 980 рублей;

- 

<

данные изъяты>. для уплаты Залогодержателю из стоимости заложенного имущества суммы задолженности ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 165 283,27 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - 11 770 785 рублей.

По соглашению Сторон данные объекты недвижимости как предмет ипотеки оцениваются в 25 000 000 рублей.

- 

<

данные изъяты>. для уплаты Залогодержателю из стоимости заложенного имущества суммы задолженности ФИО2 по договору займа от 03.06.2015г. в сумме 26 165 283,27 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - 500 000 рублей;

- 

<

данные изъяты>. для уплаты Залогодержателю из стоимости заложенного имущества суммы задолженности ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 165 283,27 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 рублей. (л.д. 4-10 том 1)

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. (л.д. 47 том 1)

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 72 том 2) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. (л.д. 48 том 1, л.д. 67, 68, 70, 71 том 2) 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно положениям ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами заключается в письменной форме (если сумма превышает не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда), в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка, удостоверяющая передачу денег или иных вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа. (л.д. 17 том 1)

Из указанного договора займа следует, что ФИО1 (займодавец) передает ФИО2 (заемщик) в займ денежные средства в размере 23 300 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денежных средств и уплатить проценты за пользование суммой займа в порядке и сроки, установленные договором. 

Заем предоставляется в следующей форме:

- в сумме 10 000 000 рублей в безналичной форме единовременно в течение 3-х рабочих дней перечисленных по банковским реквизитам Филиал ПАО «БИНБАНК» в г. Новосибирске, получатель ФИО2;

- в сумме 13 300 000 рублей в наличной форме путем передачи наличных денежных средств с даты передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора залога недвижимого имущества, заключенного между займодавцем и ООО «ИФ «Вектор» в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком его обязательств, возникших из настоящего договора, в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>), а также иных, необходимых для государственной регистрации договора залога документов. 

Срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ включительно). Возврат суммы займа осуществляется заемщиком единовременно, не позднее установленной для возврата даты. 

Заем является процентным. За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 2,9% в месяц. Проценты начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности по возврату суммы займа. Проценты подлежат уплате заемщиком ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который уплачиваются проценты, независимо от возврата суммы займа. (л.д. 17 том 1) 

Факт передачи Займодавцем и получения Заемщиком займа сторонами не оспаривается и подтверждается распиской о получении 13 300 000 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 рублей. (л.д. 36, 37 том 1). 

Пунктом 2.6 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в размере 0,5% неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате. (л.д. 17 том 1).

Из пункта 2.9 договора займа следует, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного погашения займа с учетом процентов, начисленных при выдаче займа. Требование о полном досрочном погашении отправляется заемщику соответствующего извещения в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении. Заемщик должен произвести полное досрочное погашение в течение трех дней с момента получения требования. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, п. 4 договора займа изложен в следующей редакции: 

«Заем является процентным. За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты, размер которых определяется в следующем порядке: 

Проценты за пользование суммой займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляют фиксированную денежную сумму в размере 3 600 000 рублей и подлежат уплате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата суммы займа составляют 2,5% в месяц и подлежат уплате ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, за который уплачиваются проценты. Во всем остальном, что не предусмотрено указанным дополнительным соглашением, стороны будут руководствоваться условиями договора займа. (л.д. 19 том 1) 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в заключенный ранее между сторонами договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 3 договора займа изложен в следующей редакции: 

Срок возврата займа установлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Возврат суммы займа осуществляется заемщиком единовременно, не позднее установленной для возвраты даты. Во всем остальном, что не предусмотрено вышеуказанным дополнительным соглашением, стороны будут руководствоваться условиями договора займа. (л.д. 18 том 1)

Факт заключения договора займа, дополнительных соглашений ответчиками в судебном заседании не оспаривался.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО2 требование о досрочном возврате суммы займа (л.д. 38, 39 том 1).

Однако ответчик требования о досрочном возврате суммы займа не исполнил. 

Как следует из расчета истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 26 165 283,27 рубля, из которых 23 300 000 рублей - основной долг; 2 649 435,48 рублей - проценты по займу, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 129 586,30 рублей – неустойка, за несвоевременный возврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 86 261,48 рубль – неустойка, за несвоевременный возврат начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35 том 1) 

Как установлено судом, заемщик не исполняет принятых на себя обязательств, как по уплате договорных процентов, так и по возврату суммы основного долга. Доказательствами иного, суд не располагает.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Судом установлено, что по названному договору займа обязательства должника перед займодавцем не исполнены, сумму долга в оговоренные сроки ответчик не возвратил, также как и предусмотренные соглашением сторон договорные проценты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Проверив расчет арифметическим способом, применительно к изложенному выше и положениям ст. 319 и п. 1 ст. 819 ГК РФ, суд находит требования истца о взыскании суммы основного долга с ответчика ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ гоа в размере 23 300 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сумма соответствует разнице между суммой займа, выданной ответчику, и суммой внесенных платежей в счет погашения основного долга.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 35 том 1) сумма процентов за пользование займом по ставке 2,5% в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 649 435,48 рублей. 

Альтернативного расчета заемщик суду не представил. 

Расчеты истца проверены судом, оснований для перерасчета не имеется, поскольку они соответствуют процентной ставке, оговоренной сторонами, периоду начисления процентов, поэтому указанные суммы в расчетах истца подлежат взысканию с заемщика ФИО2 в пользу ответчика в полном объеме. 

Кроме того, истец просит взыскать с ФИО2 неустойку за неуплату процентов в размере 86 261,48 рубля, а также неустойку за неуплату несвоевременный возврат суммы займа в размере 129 586,30 рублей. 

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

По своей сущности неустойка является штрафной санкцией за неисполнение обязательств по возврату займа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в размере 0,5% неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате. (л.д. 17 том 1)

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная исходя из 0,5 процентов в день по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 129 586,30 рублей - неустойка за просрочку уплаты суммы займа; 86 261,48 рубль - неустойка за просрочку уплаты процентов.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Исходя из вышеприведенных правовых норм, а также принципа справедливости и соразмерности ответственности последствиям неисполнения обязательства, с учетом всех фактических обстоятельств дела, суд считает исковые требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

Таким образом, общая сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ подлежащая взысканию с ФИО2 в пользу истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 165 283,27 рубля, из которых: сумма основного долга – 23 300 000 рублей; сумма задолженности по процентам за пользование займом – 2 649 435,48 рублей, сумма неустойки, начисленной за просрочку погашения основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 129 586,30 рублей; сумма неустойки, начисленной за просрочку погашения процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 86 261,48 рубля. 

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указывалось выше исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что в обеспечение надлежащего исполнения ФИО2 обязательств перед залогодержателем возникших из договора займа, заключенного между заемщиком и займодавцем ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора устанавливается залог в отношении нижеперечисленных объектов недвижимого имущества, принадлежащих залогодателю по праву собственности: 

- 

<

данные изъяты>. Объект недвижимости принадлежит Залогодателю по праву собственности на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55

<

данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области;

- 

<

данные изъяты>. Объект недвижимости принадлежит Залогодателю по праву собственности на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области;

- 

<

данные изъяты>. Объект недвижимости принадлежит Залогодателю по праву собственности на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области;

- 

<

данные изъяты>. Объект недвижимости принадлежит Залогодателю по праву собственности на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

По соглашению Сторон данные объекты недвижимости как предмет ипотеки оценивается в 25 000 000 рублей. 

Срок возврата займа установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Возврат суммы займа осуществляется заемщиком единовременно не позднее установленной для возврата даты. (л.д. 20-24 том 1)

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Инвестиционная фирма «Вектор» и ФИО1, п. 2.2.4 договора залога изложен в следующей редакции: 

«Заем является процентным. За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты, размер которых определяется в следующем порядке: 

Проценты за пользование суммой займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляют фиксированную денежную сумму в размере 3 600 000 рублей и подлежат уплате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата суммы займа составляют 2,5% в месяц и подлежат уплате ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, за который уплачиваются проценты. Во всем остальном, что не предусмотрено указанным дополнительным соглашением, стороны будут руководствоваться условиями договора займа. (л.д. 26 том 1) 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Инвестиционная фирма «Вектор», п. 2.2.3 договора залога изложен в следующей редакции: «Срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ включительно. Возврат суммы займа осуществляется заемщиком единовременно, не позднее установленной для возврата даты». (л.д. 25 том 1) 

Судом установлено, что вышеуказанные нежилые помещения принадлежат на праве собственности ООО «Инвестиционная фирма «Вектор». (л.д. 50-227 том 1)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки). 

Согласно п. 1.1 указанного договора залога, в обеспечение надлежащего исполнения ФИО2 обязательств перед залогодержателем возникших из договора займа, заключенного между заемщиком и займодавцев ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора устанавливается залог в отношении нижеперечисленных объектов недвижимого имущества, принадлежащих залогодателю по праву собственности:

- 

<

данные изъяты>. Указанные доли в праве общей долевой собственности принадлежат Залогодателю на основании Договора купли-продажи нежилого помещения №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению Сторон закладываемые доли в праве общей долевой собственности оцениваются в 500 000 рублей.

- 

<

данные изъяты> Указанные доли в праве общей долевой собственности принадлежат Залогодателю на основании Договора купли-продажи нежилого помещения №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению Сторон закладываемые доли в праве общей долевой собственности оцениваются в 500 000 рублей. (л.д. 27-33 том 1)

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, п. 2.1.4 договора залога изложен в следующей редакции: «Заем является процентным. За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты, размер которых определяется в следующем порядке: 

Проценты за пользование суммой займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляют фиксированную денежную сумму в размере 3 600 000 рублей и подлежат уплате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата суммы займа составляют 2,5% в месяц и подлежат уплате ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, за который уплачиваются проценты». (л.д. 34 том 1 )

Судом установлено, что вышеуказанные нежилые помещения принадлежат на праве собственности ФИО3 (л.д. 228-250 том 1, л.д. 1-66 том 2) 

Сторонами вышеуказанные договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Омской области в установленном порядке. (л.д. 25, 32-33 том 1)

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанные договоры залога заключены в соответствии с нормами законодательства, у ФИО1 возникло право залога на вышеуказанные нежилые помещения.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, определенного в условиях договора займа, оно не будет исполнено, а также в случае допущения заемщиком более одной просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование займом. (л.д. 22 том 1, пункт 4.1 договора залога, л.д. 29 том 1, пункт 4.1 договора залога). 

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам ООО «Инвестиционная фирма «Вектор», ФИО3, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Указанное положение содержится и в статье 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), согласно которой если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа судом установлен, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, платежи по предусмотренному договору займа процентам не осуществляются в соответствии с установленными условиями договора займа. В такой ситуации суд приходит к выводу о том, что предусмотренные ст. 348 ГК РФ основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Обстоятельств исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, судом не установлено.

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили суду доказательства иной стоимости предмета залога.

Суд отмечает, что определение судом начальной продажной стоимости заложенного имущества, направлено на регулирование спорных правоотношений и подразумевает гарантию баланса интересов сторон: взыскателя, должника и иных лиц, в том числе залогодателя.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ст. 350.2 ГК РФ предусмотрено право залогодержателя при объявлении повторных торгов несостоявшимися оставить предмет залога за собой. Оценка предмет залога соглашением сторон может быть установлена более высокая. 

При этом, стороны не лишены права на обращение в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в установленном законом порядке с учетом соответствующих сроков на обращение.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество –

- 

<

данные изъяты>, принадлежащая ООО «Инвестиционная фирма «Вектор», установив начальную продажную цену предмета залога в размере 6 336 150 рублей;

- 

<

данные изъяты>, принадлежащая ООО «Инвестиционная фирма «Вектор», установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 692 085 рублей;

- ? 

<

данные изъяты>, принадлежащая ООО «Инвестиционная фирма «Вектор», установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 200 980 рублей;

- 

<

данные изъяты>, принадлежащая ООО «Инвестиционная фирма «Вектор», установив начальную продажную цену предмета залога в размере 11 770 785 рублей;

- 

<

данные изъяты>, принадлежащая ФИО3, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 500 000 рублей; 

- 

<

данные изъяты> принадлежащая ФИО3, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 500 000 рублей, - подлежат удовлетворению полном объеме.

В качестве способа реализации предмета залога суд полагает необходимым определить – продажу с публичных торгов.

Денежные средства от реализации заложенного имущества подлежат направлению на погашение задолженности ответчика по указанному договору. 

Кроме того, по настоящему делу истцом заявлено требование о возмещении понесенных по делу судебных расходов.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят в том числе из государственной пошлины. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

Учитывая процессуальный результат разрешения спора, по правилу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 000 рублей, уплаченные исковой стороной при подаче иска. (л.д. 3)

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 165 283 рублей 27 копейки, из которых: сумма основного долга – 23 300 000 рублей; сумма задолженности по процентам за пользование займом – 2 649 435,48 рублей, сумма неустойки, начисленной за просрочку погашения основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 129 586,30 рублей; сумма неустойки, начисленной за просрочку погашения процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 86 261,48 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество 

– ? 

<

данные изъяты>, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная фирма «Вектор», установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 6 336 150 рублей;

- ? 

<

данные изъяты>, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная фирма «Вектор», установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 4 692 085 рублей;

- ? 

<

данные изъяты>, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная фирма «Вектор», установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 2 200 980 рублей;

- 

<

данные изъяты>, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная фирма «Вектор», установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 11 770 785 рублей;

- 

<

данные изъяты>, принадлежащая ФИО3, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 500 000 рублей; 

- 

<

данные изъяты>, принадлежащая ФИО3, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 500 000 рублей.

Определить в качестве способа реализации указанного заложенного имущества – продажу на публичных торгах, проводимых в порядке, установленным законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО2 по договору залога от 03.06.2015 года. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Щеглаков

Мотивированное решение изготовлено 25 июня2018 года.