Дело №2-2099/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 26 декабря 2017 года г. Белорецк РБ 

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

с участием помощника прокурора Белорецкой межрайонной прокуратуры РБ Спивак А.П., представителя истца (ответчика) – адвоката Серегиной М.В., 

при секретаре Егошиной С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право жилым помещением, выселении, обязании освободить земельный участок и запрете входить на территорию земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании заявления о регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ним, ограничения (обременения), перехода прекращения права на недвижимое имущество, прекращении право собственности на жилой дом, признании жилого дома совместным имуществом супругов, разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право жилым помещением, выселении, указав, что ей в ... для ведения садоводства был выделен земельный участок площадью ... гектара (... кв.м.) по адресу: .... С этого момента она пользовалась земельным участком, которому присвоен №.... На основании Решения президиума ... совета от ... №... на земельный участок был выдан государственный акт на право владения, постоянного пользования землей за №.... На земельном участке она построила дом, баню, посадила плодово-ягодные культуры. В ... она узнала, что ее бывший зять ФИО3 ее земельный участок при межевании в ... объединил с двумя соседними участками, которыми они пользовались без документов, но с согласия их собственников и присвоил им №.... В последующем он зарегистрировал на свое имя в ЕГРП право собственности на жилой дом и право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. и зарегистрировался по месту жительства на данном садовом участке в жилом доме. Ответчик не разрешает ей пользоваться домом и земельным участком, проживает там, когда она приезжает туда с дочерью, устраивает им скандалы и не пускает их. Поэтому она была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности на жилой дом и права аренды на земельный участок, зарегистрированные за ФИО3 Решением Белорецкого межрайонного суда от ... ее исковые требования были удовлетворены, решением оставлено в силе Верховным Судом РБ. После вступления решения в законную силу она сделала межевание с уточнением границ ее земельного участка, поставила земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности на земельный участок и жилой дом. Несмотря на решение суда ФИО3 продолжает проживать в доме, пользоваться земельным участком и препятствовать пользоваться ее собственностью. Проживание ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, площадью ... кв.м. по адресу: ..., выселить ответчика из указанного жилого помещения, обязать ответчика освободить указанный земельный участок и запретить ему входить на территорию данного земельного участка, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по составлению искового заявления в сумме 3000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании справки о наличии у гражданина права на жилой дом недействительной и прекращении право собственности на жилой дом. Впоследствии ФИО3 встречные исковые требования уточнил, заявив требования к ФИО2, ФИО4 о признании заявления о регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ним, ограничения (обременения), перехода прекращения права на недвижимое имущество недействительным, прекращении права собственности на жилой дом, признании жилого дома совместным имуществом супругов, разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности.

Определением от ... встречные исковые требования ФИО3 оставлены без рассмотрения.

Истец (ответчик) ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием адвоката Серегиной М.В., просит свои исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 отказать. В возражении на встречное исковое заявление указала, что на собственные средства и денежные средства дочери ФИО1 пристраивала к принадлежащему ей дому кухню и веранду. За время совместного проживания ФИО3 и ФИО4, ее зять ФИО3 на постоянной основе нигде не работал, долгое время проживал в их квартире за их счет. В отношении него имеется приговор от ..., которым он осужден к наказанию в виде штрафа и запрету осуществлять деятельность, связанную с продажей леса, и имеется много исполнительных производств о неуплате налогов и сборов. В доме она разрешила ему перезимовать в ..., поскольку ему негде было жить.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) – адвокат Серегина М.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении дела от ФИО3 до начала судебного заседания не поступили, сведений об уважительности причины неявки не имеется, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие согласно ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4, будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась.

Представители третьих лиц – отдела по вопросам миграции ОМВД России по Белорецкому району РБ, садоводческого товарищества «Металлург», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, будучи надлежаще извещенными о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО2 о выселении обоснованными, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством ЖК РФ (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Решением Белорецкого межрайонного суда от ... частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального района Белорецкий район, комитету по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г. Белорецк, садоводческому товариществу «Металлург», ФИО5, постановлено: признать решение правления садоводческого товарищества «Металлург» №... от ... о перерегистрации садового участка №... на ФИО3, справку, выданную председателем садоводческого товарищества ФИО5 о принадлежности земельного участка №... ФИО3 недействительными; признать договор аренды от ... №... на земельный участок, кадастровый номер №..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., заключенный между администрацией муниципального района Белорецкий район и ФИО3 недействительным и прекратить право аренды и регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... от ...; прекратить право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... и регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... от ....

Решение вступило в законную силу ....

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... следует, что ФИО2 на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от ... №..., зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м., о чем произведена запись о государственной регистрации права №... от ....

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... следует, что ФИО2 на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от ... №..., зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., о чем произведена запись о государственной регистрации права №... от ....

Таким образом, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., принадлежат на праве собственности ФИО2

Решение правления садоводческого товарищества «Металлург» о перерегистрации садового участка, справка председателя садоводческого товарищества, договор аренды земельного участка вступившим в законную силу судебным решением были признаны недействительными.

Тем самым, судом установлено, что спорный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице ФИО2, каких-либо доказательств наличия у ФИО3 или ФИО4 разрешения на постройку либо распоряжения об отводе им данного земельного участка под строительство жилого дома суду не представлено.

Возведение жилого дома на земельном участке, не принадлежащем застройщику, без наличия соответствующих разрешений не порождает у застройщика каких-либо имущественных прав на выстроенный им объект недвижимости.

Из адресной справки ОВМ ОМВД России по Белорецкому району от ... следует, что ФИО3 значится зарегистрированным в по адресу: ....

... ФИО2 направила ФИО3 с требованием освободить принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, сняться с регистрационного учета по данному адресу, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании установлено, что в связи с расторжением брака с дочерью ФИО2 ответчик ФИО3 перестал быть членом семьи собственника.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях и проживание ответчика в жилом помещении истца, безусловно, создает ФИО2 препятствие в реализации ее права собственника в отношении недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением и его выселения.

Поскольку земельный участок, кадастровый номер №..., площадью ... кв.м., по адресу: ..., ФИО3 в установленном законом порядке не предоставлялся, право собственности на данный земельный участок за ним не зарегистрировано, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 об обязании ФИО3 освободить занимаемый им земельный участок и запретить ему входить на территорию указанного земельного участка без согласия его собственника.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истицей оплачены расходы за оказание юридических услуг в размере 3000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей, которые суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, площадью ... кв.м., расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО3 из жилого помещения - жилого дома, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Обязать ФИО3 освободить земельный участок, кадастровый номер №..., площадью ... кв.м., по адресу: ..., и запретить ему входить на территорию указанного земельного участка.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины на сумму 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года.

Председательствующий судья: А.Р. Вильданова