УИД №70RS0014-01-2021-000151-47

Дело №2-129/2021

Решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года Зырянский районный суд Томской области в с.Зырянское,

в составе:

председательствующего судьи Киямовой Г.М.,

при секретаре Хамзиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования как своим собственным, в течение срока приобретательной давности, жилым помещением – квартирой, состоящей из трех комнат, общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявления указано, что с 1990 года заявителю и его семье, жене ФИО2 и дочери ФИО3 Зырянским заводом строительных материалов была предоставлена для проживания квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 40,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. Документы на данную квартиру заявителю не выдавались и кто является собственником данной квартиры заявителю не известно. Зырянский завод строительных материалов неоднократно реорганизовывался и в настоящее время данное предприятие не существует.

С 1990 года и до настоящего времени заявитель добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной владеет указанной квартирой, несёт бремя её содержания, производит текущие и капитальные ремонты, осуществляет платежи за электроэнергию и коммунальные услуги. В квартире кроме заявителя зарегистрированы сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 Последняя проживает у дочери ФИО3 в 

<

...>. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, права на него никто не предъявлял и не предъявляет. В реестрах муниципальной собственности МО «Зырянское сельское поселение» указанное жилое помещение не числится. Сведений о приватизации жилого помещения в архиве Администрации Зырянского района не обнаружено. Согласно выписки из ЕГРН данная квартира не зарегистрирована в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому заявитель считает, что право собственности на квартиру может быть признано только в судебном порядке.

Стороны по делу в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заявитель ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление он поддерживает и просит их удовлетворить.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с заявлением ФИО1 она согласна и просит удовлетворить заявленные требования.

Заинтересованное лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявлением отца ФИО1 он согласен, просит удовлетворить заявленные требования.

Представители заинтересованных лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Асиновский межмуниципальный отдел, Администрации Зырянского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. 

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначение невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался (п.1).

Бесхозная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3).

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

По правилам, изложенным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имущества как своим собственным в течении срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в (абз.2 п.21).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

...>, с 29 марта 1991 года по настоящее время, что подтверждается справкой Администрации Зырянского сельского поселения от 30.04.2021 №1106, данными похозяйственных книг за период с 1991 года 2021 годы.

Согласно с записями похозяйственной книги №2 л/с 68 за период 1992-1996 г.г., Сельского совета народных депутатов, по адресу хозяйства: 

<

...>, в списке членов хозяйства значится: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно с записями похозяйственной книги № 1 л/с 76 за период 1997-2001 г.г. сельской Администрации, по адресу хозяйства: 

<

...> в списке членов хозяйства значится: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно с записями похозяйственных книг №1 л/с 40 за период 2002-2006 г.г., 2012-2016 г.г., 2017-2021 г.г. Зырянского сельского поселения, по адресу хозяйства: 

<

...> в списке членов хозяйства значится: ФИО1, ФИО2, ФИО4

Исходя из архивной справки Администрации Зырянского района от 02.03.2021 № 15, ФИО1, ФИО2, ФИО4 в приватизации муниципального жилья по состоянию на 01.01.2006 не участвовали.

Из справки Администрации Зырянского сельского поселения от 30.04.2021 №1106 следует, что заявитель имеет следующий состав семьи: жена – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на регистрационном учете состоит с 29.03.1991 года, сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на регистрационном учете состоит с 29.03.2006 года. Иные лица, как проживающие по месту регистрации по этому адресу не значатся. 

Заявитель оплачивает коммунальные платежи по данному адресу, что подтверждается справкой ООО «Эко-Транс» от 29.04.2021, справкой №20 ПАО «Томскэнергосбыт», из которых следует, что задолженность по коммунальным услугам ответствует, и платежными документами.

Согласно доводам заявления, жилое помещение заявителю было предоставлено заводом строительных материалов.

Из архивной справки Администрации Зырянского района от 01.04.2021 № 27 приказом по Зырянскому кирпичному заводу от 24.09.1973 № 261 следует, что Зырянский кирпичный завод переименован в завод строительных материалов, приказом от 17.01.1984 №3, на базе Зырянского завода строительных материалов создан Зырянский сельский строительный комбинат, постановлением от 20.09.1987 № 52, Зырянский сельский строительный комбинат переименован в Зырянский завод строительных материалов. Завод строительных материалов прекратил производственную деятельность в 2001 году.

Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом №9 по ул.ФИО5 с.Зырянское, не зарегистрировано.

По сообщению Администрации Зырянского района от 30.04.2021 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не числится на государственном кадастровом учете, не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи, как объект недвижимости не существует, не имеет правообладателя. 

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющих значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Из представленных документов следует, что до настоящего времени принадлежность названного жилого помещения не установлена. По сообщению Администрации Зырянского сельского поселения от 17.05.2021 № 28 квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, Зырянского района Томской области, не принадлежит МО «Зырянское сельское поселение», в реестре муниципальной собственности на не значится. На балансе Администрации Зырянского района данное жилое помещение не состоит, в реестре муниципальной собственности МО «Зырянский район» по состоянию на 18.05.2021 не числится. Право собственности на данный объект недвижимого имущества, по состоянию на 04.03.2021 года, в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 4 марта 2021 года №КУВИ-002/2021-18512489. 

Таким образом, в настоящее время указанное жилое помещение не имеет собственника, в том числе права, которого зарегистрированы в установленном порядке, поэтому его статус определяется как бесхозяйное имущество. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Требование о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания заявителем вещью на заявленном праве.

Совокупность доказательств по делу позволяет установить факт владения заявителем как своим собственным в течение срока приобретательной давности жилым помещением – квартирой №3, расположенного по адресу: с. Зырянское Зырянского района Томской области, ул. ФИО5, дом 9. Иные лица, обладающие правами на указанное жилое помещение, судом не установлены, доводы заявления не оспорены. Заинтересованные лица возражений на заявление не представили, доводы заявления не оспорили. 

Таким образом, учитывая владение и пользование заявителем жилым помещением более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности), отсутствие у заявителя другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное недвижимое имущество, а также позицию заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить данное заявление и установить факт открытого, непрерывного, добросовестного владения заявителем указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности. 

В соответствии со ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Следовательно, данное решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности заявителя на данное недвижимое имущество.

В силу изложенного и ст.ст.12, 56 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд

решил:

Установить факт открытого, непрерывного, добросовестного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как своим собственным в течение срока приобретательной давности жилым помещением – квартирой, общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

Судебный акт является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Томский областной суд через Зырянский районный суд.

Судья (подпись) Г.М.Киямова

Копия верна, судья: Г.М.Киямова

Секретарь судебного заседания: А.Г.Хамзина

Подлинный документ находится в деле №2-129/2021 Зырянского районного 

суда Томской области.

Мотивированное решение изготовлено 2 августа 2021 года.

Судья: Г.М.Киямова