дело №2-3334/2025

25RS0№-41

в мотивированном виде

решение

 изготовлено 05.11.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года 

<

адрес>

Первореченский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 муниципальной собственности 

<

адрес> к ФИО1, 

<

данные изъяты>», третье лицо ФИО4 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> о признании отсутствующим обременения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 муниципальной собственности 

<

адрес> в лице представителя обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование исковых требований, что решением Первореченского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признан добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В удовлетворении исковых требований ФИО6, администрации 

<

адрес>, ФИО7 отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Первореченского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа администрации 

<

адрес> в иске о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности, принято в этой части новое решение. Иск администрации 

<

адрес> к ФИО7, ФИО1 о признании недействительным договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности удовлетворен в части. Признан недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО7 Признано за Владивостокским городским округом право муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Прекращено право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В остальной части решение суда оставлено без изменения. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационные жалобы ФИО6, ФИО1, ФИО7 без удовлетворения. Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> имеется обременение в виде ипотеки в пользу 

<

данные изъяты>», сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по последнее число 300-го календарного месяца. Указанное обременение нарушает права Владивостокского городского округа, как собственника имущества. Просил суд признать отсутствующим обременение жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. в виде ипотеки в пользу 

<

данные изъяты>», сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по последнее число 300-го календарного месяца.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Иные стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и, в силу ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними", подлежит государственной регистрации.В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесение соответствующей записи в ЕГРН.

Статьей 209 ГК РФ, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Первореченского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признан добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В удовлетворении исковых требований ФИО6, администрации 

<

адрес>, ФИО7 отказано. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Первореченского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа администрации 

<

адрес> в иске о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности, принято в этой части новое решение. Иск администрации 

<

адрес> к ФИО7, ФИО1 о признании недействительным договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности удовлетворен в части. Признан недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО7 Признано за Владивостокским городским округом право муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Прекращено право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В остальной части решение суда оставлено без изменения. 

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационные жалобы ФИО6, ФИО1, ФИО7 без удовлетворения. 

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Из материалов дела следует, что в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> имеется обременение в виде ипотеки в пользу 

<

данные изъяты>», сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по последнее число 300-го календарного месяца..

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, с учетом признания недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ, признании за Владивостокским городским округом право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прекращении право собственности ФИО1 решением суда, отсутствия договорных обязательств нынешнего собственника имущества - Владивостокского городского округа перед залогодержателем ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании отсутствующими обременения жилого помещения с кадастровым номером 25:28:040010:4197, расположенного по адресу: 

<

адрес>. в виде ипотеки в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по последнее число 300-го календарного месяца.

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 муниципальной собственности 

<

адрес> к ФИО1, 

<

данные изъяты>», третье лицо ФИО4 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> о признании отсутствующим обременения – удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. в виде ипотеки в пользу 

<

данные изъяты>», сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по последнее число 300-го календарного месяца.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Ершов