Дело № 2-1288/2017

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н., 

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1288/2017 по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО4, ссылаясь на положения ст.ст. 601, 602, 599, 605, 450 ГК РФ, мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно предмету данного договора истец передала бесплатно в собственность ответчику принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ответчик взял на себя обязательства пожизненно содержать истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Право собственности ФИО4 по указанному договору было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Ответчик в течение всего периода действия договора своих обязанностей по осуществлению пожизненного содержания истца не исполняет, не обеспечивает питанием, одеждой, медицинским обслуживанием, материальным обеспечением, уходом и необходимой помощью, физической помощи не оказывает. Истец в силу преклонного возраста и состояния здоровья не имеет возможности самостоятельно закупать продукты питания, одежду, лекарства, обслуживать себя. Единственным доходом истца является пенсия. Таким образом, истец лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, поэтому полагает, что ответчиком допущено существенное нарушением условий договора. 

Истом в адрес ответчика была направлена телеграмма с просьбой явиться к нотариусу для расторжения договора в связи с невыполнением его условий, однако, ответчик на расторжение договора не явился. 

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком ФИО4, прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4, 3-и лица представитель Управления Росреестра по Московской области, нотариус Каширского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, что подтверждается заказными почтовыми уведомлениями. Интересы истца в судебном заседании представляла по доверенности ФИО2 Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования, изложенные в иске, поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ФИО4 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, однако не производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по указанным платежам. Она помогала ему оплачивать коммунальные услуги, ДД.ММ.ГГГГ внесла оплату в размере 35 000 рублей. Оплату по договору пожизненного содержания ответчик не производит, в содержании истицы не помогает. В связи с имеющейся задолженностью по коммунальным услугам истица лишена возможности на получение субсидии на оплату ЖКУ. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.

В силу частей 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В п. 1 ст. 599 ГК РФ закреплено право получателя пожизненной ренты требовать расторжения договора пожизненной ренты в случае его существенного нарушения плательщиком ренты.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Частью 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 

<

данные изъяты> и ФИО3 

<

данные изъяты> заключен договор пожизненного содержания с иждивением (далее по тексту – договор), удостоверенный нотариусом города 

<

данные изъяты> ФИО10., по условиям которого ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО4 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей полезной площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой – 27,9 кв.м., расположенную на 4 этаже крупнопанельного дома. ФИО4 получил от ФИО1 указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением (л.д. 12).

В соответствии с пунктами 5, 6 указанного договора ответчик ФИО4 обязался пожизненно полностью содержать истицу, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее двух установленных законом минимальных заработных плат.

Пунктами 8 и 9 договора установлено, что право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО4 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Каширском представительстве Московской областной регистрационной палаты. ФИО4 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены и за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13). 

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с предложением о расторжении договора ренты, однако ответных действий со стороны ответчика не последовало.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик выплату ежемесячных рентных платежей не осуществляет, оплату коммунальных услуг за спорную квартиру не производит.

Данные обстоятельства подтверждаются счетом по оплате жилищно-коммунальных услуг, из которого следует, что по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность по оплате указанных услуг.

Из справки 

<

данные изъяты> управления социальной защиты населения следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на учете в Каширском управлении социальной защиты населения и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей были произведены начисления в сумме 8 327,69 руб., но не выплачены по причине задолженности перед 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 602 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При этом Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в связи с жалобами граждан ФИО6 и ФИО7" признаны не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 8, 19 (части 1 и 2), 34 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3), положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в той части, в какой оно - во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 597 и пунктом 2 статьи 602 ГК Российской Федерации, предусматривающими определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом, - предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Данный закон вступил в силу 01.12.2011.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик должен был пожизненно полностью содержать истицу, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью стоимостью общего объема содержания в месяц не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения, установленных на территории Московской области.

Доказательств, опровергающих доводы иска, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем, истица в значительной степени была лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, ответчиком нарушены существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами. На основании изложенного суд расторгает договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, и возвращает истцу недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 

<

данные изъяты> и ФИО3 

<

данные изъяты>

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 

<

данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: С.Н. Булычева

Справка: решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева