№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 26 февраля 2020 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего Чистяков О.А.,

при секретаре ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности, 

установил:

истец Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в Ворошиловский районный суд г. Волгограда с иском к УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в котором просит возложить обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу принять меры, направленные на обеспечение выполнения подрядной организацией работ: по обработке ходовых досок огнезащитным составом, укладке ходовых досок в соответствии с Проектом; по уборке чердачного помещения от строительного мусора и остатков строительных материалов; по устранению деформации водоприемного лотка в месте расположения пожарной лестницы; по уборке строительного мусора из водоприемного лотка; по устранению причин протечек воды в местах стыковых соединений; по монтажу антенн телевещания в соответствии с Проектом; по обрезке торчащей арматуры, уборке строительного мусора, очистки окна от цемента в подвале подъезда №; по обрезке торчащей арматуры, уборке строительного мусора, очистки окна и общедомовых приборов учета от цемента в подвале подъезда №; по обрезке торчащей арматуры, уборке строительного мусора, очистки окна от цемента, штукатурке участка стены в подвале подъезда №; по обрезке торчащей арматуры, уборке строительного мусора, очистки окна от цемента, штукатурке участка стены, снятию опалубки с отремонтированных столбов в подвале подъезда №; по оборудованию трубопроводов системы отопления, находящихся в чердачном помещении теплоизоляцией; по заделке зазоров и отверстий в местах прокладки трубопроводов системы отопления в 

<

адрес>; по заделке зазоров и отверстий в местах прокладки трубопроводов системы водоотведения в 

<

адрес>; по окраске наружного заземляющего устройства в многоквартирном 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указав, что по результатам проведенной проверки в целях рассмотрения обращений граждан, по вопросу некачественного проведенного капитального ремонта крыши, подвала, внутридомовых инженерных систем отопления, водоотведения и электроснабжения многоквартирного 

<

адрес>, установлено, что капитальный ремонт многоквартирного дома, проводился в соответствии с региональной программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>», утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, на решения собственников помещений принятом на внеочередном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между УНО «Региональный фонд капремонта» и ООО «Агромеханника-34» заключен договор №-В-СМР-2017-2018 на выполнение работ, в том числе по капитальному ремонту крыши, подвала, внутридомовых инженерных систем инженерных систем отопления, водоотведения и электроснабжения многоквартирного 

<

адрес> по капитальному ремонту окончены в 2018 году. По результатам проверки ответчику было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №. При проверке исполнения требований указанного предписания, в соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что предписанные мероприятия не проведены, в связи с чем выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с аналогичными требованиями. При повторной проверке исполнения требований предписания, в соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что предписанные мероприятия не проведены. Выявленные нарушения свидетельствуют о низком контроле Региональным оператором за качеством выполнения работ подрядной организацией по капитальному ремонту фасада и крыши многоквартирного дома и соответствие таких работ требованиям проектной документации, что является нарушением пунктов 4, 5 ч.2 ст.182 ЖК РФ, абз.4, 5 ч.2 ст.25 Закона №-ОД.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО4 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не представил, факт ненадлежащего выполнения подрядчиком работ по капитальному ремонту не оспаривал, суду пояснил, что в настоящее время региональным оператором принимаются все необходимые меры по устранению выявленных дефектов, возникших в пределах гарантийного срока.

Представители третьих лиц ООО «Агромеханика-34», ООО «Строй- инвест» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав мнение участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2.6 Положения об инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес>, утвержденного постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 478-П, инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> организует и осуществляет на территории 

<

адрес> проверки и обследования жилищного фонда независимо от его формы собственности.

В целях создания условий для формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов, организации финансового обеспечения капитального ремонта, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории 

<

адрес> создано в организационно-правовой форме фонд некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (Постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 566-п «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»).

В силу части 2 статьи 25 Закона N 174-ОД региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации и осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти 

<

адрес>, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что 2018 году в многоквартирном 

<

адрес> в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №-В-СМР-2017-2018 на выполнение работ по капитальному ремонту, в том числе крыши, подвала, внутридомовых инженерных систем инженерных систем отопления, водоотведения и электроснабжения подрядчиком ООО «Агромеханика-34» по заказу регионального оператора УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» выполнялись соответствующие работы, которые были приняты Региональным оператором по актам.

Согласно п. 9.2 Договора гарантийный срок на результат работ устанавливается продолжительностью 5 лет со дня подписания акта по форме КС-2 и КС-3 по последнему этапу работ. Сторонами в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривалось, что работы по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома были выполнены.

В связи с обращениями граждан на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора 

<

адрес> организована внеплановая проверка юридического лица.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании крыши, подвальных помещений, систем отопления, водоотведения и электроснабжения указанного многоквартирного дома истцом выявлены нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - ПиН). 

По результатам Инспекцией государственного жилищного надзора 

<

адрес> выдано предписание УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ

В ходе неоднократных проверок устранения нарушений (акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, проверки № от ДД.ММ.ГГГГ) было установлено, что нарушения не устранены, предписанные мероприятия не выполнены.

Установленные обстоятельства, а также выявленные Инспекцией нарушения при проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома представитель ответчика в ходе судебного разбирательства по делу не отрицал. 

Таким образом, выявленные нарушения свидетельствуют о низком контроле Региональным оператором за качеством выполнения работ подрядной организацией по капитальному ремонту крыши, подвала, внутридомовых инженерных систем инженерных систем отопления, водоотведения и электроснабжения многоквартирного 

<

адрес>, что является нарушением пунктов 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ, абзаца 5 части 2 статьи 25 Закона №-ОД.

В этой связи суд полагает необходимым обязать ответчика в течение двухмесячного срока принять меры, направленные на обеспечение выполнения подрядной организацией работ по обработке ходовых досок огнезащитным составом, укладке ходовых досок в соответствии с Проектом; по уборке чердачного помещения от строительного мусора и остатков строительных материалов; по устранению деформации водоприемного лотка в месте расположения пожарной лестницы; по уборке строительного мусора из водоприемного лотка; по устранению причин протечек воды в местах стыковых соединений; по монтажу антенн телевещания в соответствии с Проектом; по обрезке торчащей арматуры, уборке строительного мусора, очистки окна от цемента в подвале подъезда №; по обрезке торчащей арматуры, уборке строительного мусора, очистки окна и общедомовых приборов учета от цемента в подвале подъезда №; по обрезке торчащей арматуры, уборке строительного мусора, очистки окна от цемента, штукатурке участка стены в подвале подъезда №; по обрезке торчащей арматуры, уборке строительного мусора, очистки окна от цемента, штукатурке участка стены, снятию опалубки с отремонтированных столбов в подвале подъезда №; по оборудованию трубопроводов системы отопления, находящихся в чердачном помещении теплоизоляцией; по заделке зазоров и отверстий в местах прокладки трубопроводов системы отопления в 

<

адрес>; по заделке зазоров и отверстий в местах прокладки трубопроводов системы водоотведения в 

<

адрес>; по окраске наружного заземляющего устройства в многоквартирном 

<

адрес>, находя предложенный стороной истца срок для устранения выявленных нарушений, исходя из баланса публичных интересов и интересов ответчика, разумным.

В связи и с чем, суд считает исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности, удовлетворить.

Обязать Унитарную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в течение 60 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу принять меры направленные на обеспечение выполнения подрядной организацией работ: 

- по обработке ходовых досок огнезащитным составом, укладке ходовых досок в соответствии с Проектом; 

- по уборке чердачного помещения от строительного мусора и остатков строительных материалов;

- по устранению деформации водоприемного лотка в месте расположения пожарной лестницы;

- по уборке строительного мусора из водоприемного лотка;

- по устранению причин протечек воды в местах стыковых соединений;

- по монтажу антенн телевещания в соответствии с Проектом; 

-по обрезке торчащей арматуры, уборке строительного мусора, очистки окна от цемента в подвале подъезда №;

- по обрезке торчащей арматуры, уборке строительного мусора, очистки окна и общедомовых приборов учета от цемента в подвале подъезда №; 

- по обрезке торчащей арматуры, уборке строительного мусора, очистки окна от цемента, штукатурке участка стены в подвале подъезда №;

- по обрезке торчащей арматуры, уборке строительного мусора, очистки окна от цемента, штукатурке участка стены, снятию опалубки с отремонтированных столбов в подвале подъезда №;

- по оборудованию трубопроводов системы отопления, находящихся в чердачном помещении теплоизоляцией;

- по заделке зазоров и отверстий в местах прокладки трубопроводов системы отопления в 

<

адрес>;

- по заделке зазоров и отверстий в местах прокладки трубопроводов системы водоотведения в 

<

адрес>;

- по окраске наружного заземляющего устройства 

в многоквартирном 

<

адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Чистяков 

Мотивированного решения составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Чистяков