Дело №2-2525/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> 

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2525/19 по иску ООО «Таврос 2000» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Таврос» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просят признать сделку между ФИО1 и ФИО2 недействительной в силу ее ничтожности, применить последствия недействительности ничтожной сделки между ФИО1 и ФИО2, возвратить недвижимое имущество в собственность ФИО1 

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Арбитражным судом 

<

адрес> рассмотрено дело №№ по иску ООО «Таврос-2000» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору, которым требования истца удовлетворены в полном объеме. С момента подачи искового заявления в Арбитражный суд 

<

адрес> у ФИО1 в собственности находились земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровая стоимость № руб.), жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровая стоимость №.). Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ. произошла регистрация перехода права собственности указанного недвижимого имущества, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи. В настоящее время собственником недвижимого имущества является ФИО2 Истец полагает, что ответчик намеренно передала недвижимое имущество иному лицу для того, чтобы не возникла возможность обратить взыскание на принадлежащее ей недвижимое имущество в счет долга перед ООО «Таврос», в связи с чем данная сделка является ничтожной.

Представитель истца ООО «Таврос», ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что не отказывается возвращать денежные средства ООО «Таврос». Договоренность с ФИО2 о продаже ему дома и участка была еще в ДД.ММ.ГГГГ., так как ей нужны были денежные средства в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. Деньги за участок и дом ФИО2 ей передавал ДД.ММ.ГГГГ. и в ДД.ММ.ГГГГ но сделка была зарегистрирована в ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что договорился о покупке дома и участка со ФИО1 еще в ДД.ММ.ГГГГ Деньги за дом и участок он передавал ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ Он пользуется домом и земельным участком более двух лет, в настоящее время он проживает в этом доме со своим отцом. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

ФИО1 являлась собственником земельного участка площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома, площадью №, кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 подписан передаточный акт указанных земельных участков и жилого дома. В подтверждение получения ФИО1 денежных средств от ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома и земельных участков ФИО1 представлены копии расписок от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО1 обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. №).

Согласно карточки дела исковое заявление ООО «Таврос» к ИП ФИО1 поступило в Арбитражный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ИП ФИО1 в пользу ООО «Таврос-2000» взыскан долг в размере № рубля и расходы по оплате государственная пошлина в размере № рублей. резолютивная часть решения оглашено ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. принята к производству апелляционная жалоба ИП ФИО1 на решение арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ оставлено без изменения, апелляционная жалоба- без удовлетворения (л.д. №).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ИП ФИО1 в пользу ООО «Таврос-2000» взыскан долг в размере № рубля и расходы по оплате государственная пошлина в размере № рублей. резолютивная часть решения оглашено ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ оставлено без изменения, апелляционная жалоба- без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, площадью №, кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По утверждению истца ООО «Таврос-2000» договор купли продажи между ФИО1 и ФИО2 заключен в целях вывода недвижимого имущества из владения ФИО1 и избежания обращения взыскания на него. 

Согласно п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Пунктом 1 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 ст.10 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Доводы истца ООО «Таврос-2000» о том, что оспариваемый договор купли-продажи оформлен в целях вывода недвижимого имущества из владения ФИО1 и избежания обращения взыскания на него представленными в дело доказательствами не подтверждены. 

Решение о взыскании с ИП ФИО1 денежных средств в пользу ООО «Таврос-2000» было вынесено ДД.ММ.ГГГГ., резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Оспариваемый договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ., то есть до вынесения решения арбитражным судом о взыскании денежных средств. 

При таких обстоятельствах, суд не усматривает в действиях ФИО1 злоупотребления правом, поскольку на момент заключения договора купли-продажи у ФИО1 не было долговых обязательств перед ООО «Таврос-2000». Запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных земельных участков и жилого дома наложен не был. 

Таким образом, суд считает, что заключив договор купли-продажи, ФИО1 реализовала свои права собственника. 

При таких обстоятельствах оснований для признания договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки суд не находит. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Таврос 2000» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.