65RS0010-01-2025-000444-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 г. г.Оха Сахалинская область 

Охинский городской суд Сахалинской области в составе 

председательствующего Старовойтова Д.А.

при секретаре Вяткиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-338/2025 по иску ФИО1 к администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области о возмещении стоимости нежилого помещения, подлежащего изъятию, прекращении права собственности на нежилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд. Поскольку законом не регламентирован порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных и муниципальных нужд в случае признания многоквартирного дома, в котором расположено такое помещение, аварийным, полагает, что на основании ст.32 ЖК РФ, подлежащей применению в силу ч.4 ст.1 ГПК РФ, истец имеет право на компенсацию стоимости за принадлежащее ему нежилое помещение. Просит взыскать с ответчика компенсацию в размере 7 716 00 руб. за изъятое нежилое помещение, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 78012 руб., а всего 7794012 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца по ордеру адвокат Токарев А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствии у администрации муниципального образования денежных средств.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 02.03.2007, 11.06.2010, 15.06.2010 является собственником нежилого помещения 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17.07.2017.

Постановлением администрации муниципального образования городской округ «Охинский» от 26.12.2019 №958 многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц – до 31.12.2024.

Постановлением главы муниципального образования городской округ «Охинский» от 31.01.2023 земельный участок под указанным многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд при признании многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, законом не урегулирован, в связи с чем суд в соответствии с п.1 ч.6 Гражданского Кодекса РФ при принятии решения руководствуется гражданским законодательством, регулирующим сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что, в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28.03.2017 N 624-О высказался о том, что положения статьи 32 Жилищного кодекса РФ, направленные на защиту интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд жилых помещений, в том числе в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающие условия изъятия жилого помещения, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, конкретизируют положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Установлено, что земельный участок, на котором расположен 

<

адрес>, изъят 30.01.2023 в результате распорядительных действий ответчика, что в силу вышеприведенных норм свидетельствует об изъятии у ФИО1 принадлежащего ей нежилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме, без полноценного и равнозначного возмещения.

Изложенное является нарушением имущественных прав истца со стороны администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области, являющимся исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию для нужд этого муниципального образования земельного участка под аварийным домом, помещений, находящихся в данном доме и выплате выкупной цены.

Согласно п.1 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Взыскание выкупной цены за принадлежащее ФИО1 нежилое помещение является способом восстановления нарушенных прав истца.

В силу ч.7 ст.32 ЖК РФ, подлежащему применению в силу ч. 4 ст.1 ГПК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Бремя доказывания размера причиненного вреда несет истец. 

Из представленного истцом отчета ООО «Антикризисный центр» № РС-03/24/10 24.12.2024 следует, что рыночная стоимость объекта оценки– нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по состоянию и в ценах на дату оценки от 24.12.2024 составляет 5993627 руб., рыночная стоимость доли собственника нежилого помещения в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт- 1693737 руб., рыночная стоимость доли собственника нежилого помещения в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом- 28221 руб., а всего 7715585 рублей.

Отчет соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, содержит ссылки на источники информации и использованные нормативные акты, учитывает характеристики объекта оценки, а потому принимается судом в качестве доказательства. 

Доказательств иного размера компенсации за изъятый объекта оценки (нежилого помещения) ответчиком не представлено, заявленный истцом размер компенсации, с учетом его округления до 7716000 руб. ответчик не оспаривал, ходатайств о назначении судом экспертизы стороны не заявляли. 

При таких обстоятельствах суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение стоимости изымаемого имущества в размере 7716000 руб. 

Отсутствие у ответчика денежных средств основанием для отказа в иске не является.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С получением выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество, право собственности ФИО1 на нежилое помещение 23, расположенное по адресу: 

<

адрес> и соответствующую долю в праве на земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, прекращается и переходит к муниципальному образованию Охинский муниципальный округ Сахалинской области.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ удовлетворение иска является основанием для возмещения ответчиком истцу понесенных им судебных расходов по оплате госпошлины- 78012 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области в пользу ФИО1 выкупную стоимость нежилого помещения, общей площадью 155,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с изъятием его в муниципальную собственность, в размере 7716000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 78012 руб., всего 7794012 (семь миллионов семьсот девяносто четыре тысячи двенадцать) рублей. 

С момента перечисления ФИО1 выкупной стоимости администрацией Охинского муниципального округа Сахалинской области прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение 23 площадью 155,2 кв.м. кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признав право муниципальной собственности Охинского муниципального округа Сахалинской области на нежилое помещение 23 площадью 155,2 кв.м. кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Охинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме- 08.07.2025.

Председательствующий Д.А. Старовойтов