Дело № 2-2675/2023 

УИД 03RS0001-01-2024-002754-82

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., при секретаре Губановой Р.П., представителе истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка №/т-18, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы составляет 74002 руб. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 369612,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 165962,43руб. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 369612,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени в сумме 165962,43руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Представителе истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержал.

ФИО1 на рассмотрение дела не явилась, извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка №/т-18, с кадастровым номером №, площадью 301 кв.м. по адресу: 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, 

<

адрес>, разрешенное использование: аптеки, аптечные пункты; целевое (функциональное) использование: для строительства аптеки. 

Согласно п. 3.1 договора, договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора, в случае использования арендатором земельного участка по истечению срока действия настоящего договора, он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3 Договора.

Согласно п. 4.1. размер годовой арендной платы за участок определен в приложении к договору. 

Из приложения № к Договору аренды земельного участка №/т-18 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что размер годовой арендной платы составляет 74002 руб.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 301 кв.м. по адресу: 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, 

<

адрес> усматривается, что в отношении указанного земельного участка установлены ограничения. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключено соглашение о передаче Администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 4.6 договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 5.4.6. договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора.

Согласно п. 7.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Согласно приведенному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 369612,14 руб. (74002 руб. в год), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 165962,43 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным. 

ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в адрес ответчика направило претензию об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиком доказательств возврата арендодателю земельного участка не представлено, доказательства внесения ответчиком арендной платы за спорный период также отсутствуют. Доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты, возражений против представленного истцом расчета не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Определяя размер взыскиваемой по договору аренды неустойки, суд исходит из следующего.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8555,74 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН: №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 369612,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени в сумме 165962,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в доход городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан госпошлину в размере 8555,74 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Захарова В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.10.2024

Копия верна: судья: Захарова В.С.