Дело №2-1362/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи - Смолиной Н.И., 

при секретаре – Гуляевой Е.А., 

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, 

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований в иске указано, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***. Для проведения работ по перепланировке жилого помещения им был заказан проект перепланировки квартиры и получено разрешение о согласовании перепланировки жилого помещения №31 от 07.03.2008 года. Однако обратившись к ответчику 06.05.2019 года о выдаче акта о завершении работ по переустройству и (или) перепланировке квартиры, им был получен отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования, а так же в неустановленные сроки. В иске так же указывает, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений. В связи с чем просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, а так же обязать ответчика выдать акт о завершении работ по переустройству и (или) перепланировке квартиры. 

Истец ФИО3, третье лицо на стороне истца ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Уточнила заявленные требования и просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ***. От требования обязать ответчика выдать акт о завершении работ по переустройству и (или) перепланировке квартиры отказалась. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Железногорска по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 4,5,6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании было установлено, что ФИО3 и ФИО4, принадлежит на праве общей совместной собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 45,5 кв.м., расположенная по адресу: г. ***. Данные обстоятельства подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2011 года, запись регистрации № ***. 

Для проведения работ по перепланировке жилого помещения ФИО3 был заказан проект перепланировки квартиры и получено разрешение о согласовании перепланировки жилого помещения №31 от 07.03.2008 года.

Однако обратившись к ответчику 06.05.2019 года о выдаче акта о завершении работ по переустройству и (или) перепланировке квартиры, им был получен отказ.

Так из ответа заместителя главы администрации города Железногорска начальника управления городского хозяйства ФИО7 от 31.05.2019 года №Б03-331 следует, что в ходе рассмотрения представленного технического паспорта от 17.04.2019 года было установлено, что истцом допущено отступление согласованной проектной документации, выполненной ООО «ПРЕСС», а именно самовольно произведены работы по выполнению оконного проема в несущей стене, которая в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом в многоквартирном доме. 

Между тем, как следует из представленных документов, в частности технического паспорта на квартиру 2007 года, а так же технического паспорта на квартиру 2019 года оконный проем в квартире имелся всегда, и он согласуется с проектной документацией при строительстве дома. Из представленных истцом фотографий дома видно, что во всех квартирах по данному стояку имеются оконные проемы в данном месте. 

Решением администрации г. Железногорска Курской области о согласовании перепланировки жилого помещения от 07.03.2008 года №31 была согласована перепланировка квартиры *** с изменением жилой площади: увеличение санузла за счет коридора с обязательным выполнением гидроизоляции, пробивка проемов из комнаты в коридор и в кухню, разборка встроенных шкафов в комнате. 

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, именно указанные работы были произведены истцом при перепланировке. Никакие оконные проемы затронуты не были. 

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций квартиры №***, расположенной в здании жилого дома по адресу: *** от 2019 года, выполненного ООО «Квазар» следует, что причиной отсутствия одного оконного блока жилой комнаты квартиры *** является: техническая ошибка проектной организации, выполнившей чертежи проекта перепланировки объекта квартиры *** (в части неуказанного одного оконного блока) в 2008 году. Проект перепланировки объекта исследования 01.02.2008г прошёл согласование с МУП «ГПУ ЖХ» МО «*** Курской области и получил Решение №31 от 07.03.2008г. о согласовании перепланировки жилого помещения, выданный Администрацией города Железногорска.

В ходе предварительного визуального обследования были проведены работы по проверке соответствия выполнения разрешённых работ по перепланировке, указанных в проекте и в решении №31 от 07.03,2008г.

В результате перепланировки Заказчиком были выполнены следующие работы, демонтаж сантехнической кабины, расширение санузла и ванной комнаты с целью увеличения площади с устройством гидроизоляции пола в ванной, частичный демонтаж дверных проёмов, с последующей закладкой их кирпичом через металлические профили (швеллеры) с шагом 500мм, перенос полотенцесушителя, установка новых дверных проёмов, путём вырезания стены, демонтаж шкафов. Данные работы выполнены с целью рационального использования квартиры. Коммуникации при перепланировке не затрагивались. Работы по демонтажу были выполнены безударным методом, а именно выпиливанием алмазными дисками.

В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры *** уменьшилась на 0,5м2 и составляет 45,2м2, что подтверждает тех.паспортом серия № *** от 17.04.2019г.

Обследуемое жилое помещение является неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома по *** городе Железногорске. Системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции были предусмотрены в процессе строительства здания.

При перепланировке квартиры сети инженерно - технического обеспечения Заказчиком не затрагивались.

При перепланировке квартиры №*** выполненные работы не нарушают конструктивную целостность многоквартирного жилого дома по *** городе Железногорске и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». 

Указанные работы выполнены в соответствии с действующими на территории РФ строительными нормами и правилами (на момент выполнения работ). Выполненная Заказчиком перепланировка признается как соответствующая действующим строительным, санитарно - гигиеническим нормам и соответствует требованиям проекта. Состояние несущих строительных конструкции объекта, расположенного по адресу: *** на момент строительно-технического обследования не имеет каких - либо дефектов (трещин, отслоения отдельных участков поверхностей конструкций). Указанные работы выполнены без отступлений от проектной документации. Выполненные работы по перепланировке не относятся к работам, влияющим на безопасность зданий и сооружений, не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема объекта обследования - жилая квартира *** в целом устойчива, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Проведённые работы не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого помещения №***. расположенного по адресу: *** перепланируемом состоянии возможно. 

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной реконструкции, а так же то, что при перепланировке квартиры истцом не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: *** 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 30 июля 2019 г. 

Судья: Н.И. Смолина