Дело № 2- 277/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2020 года г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре Корабухиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к Администрации Великолукского района Псковской области о признании дома – жилым домом блокированной застройки и части жилого дома – частью жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Великолукского района Псковской области о признании дома – жилым домом блокированной застройки и части жилого дома – частью жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником квартиры общей 

<

данные изъяты> на основании решения Великолукского районного суда Псковской области вступившее в законную силу 14 июня 2019 года. Указанная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>., наименование: объект индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>. В пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № также располагается объект недвижимости – квартира, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру не зарегистрировано. В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации права собственности на объект недвижимого имущества часть жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. по адресу: область, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано на основании решения Великолукского районного суда Псковской области от 10.12.2019, гражданское дело 2-481/2019, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1. На основании вышеизложенного следует, что в одном объекте недвижимости – жилом доме, на кадастровом учете стоят две квартиры и часть жилого дома. Квартира с кадастровым номером № и часть жилого дома с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости имущества, что представляет собой двойной кадастровый учет. Истец в настоящее время не имеет возможности должным образом оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру по решению суда, в соответствии с действующим законодательством, поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости имущества, содержащимися в ЕГРН. На основании изложенного, истец просит жилой дом отнести к дому блокированной застройки, так как каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания, – жилого дома блокированной застройки. Согласно техническому плану, выданному ГБУ ПО «БТИ и ГКО» Псковской 

<

адрес>, следует, что спорный жилой дом представляет собой жилой дом, состоящий из двух квартир: 

<

данные изъяты> Площадь жилого дома изменялась, так как ранее в БТИ не включали в общую площадь, площадь холодных пристроек. Жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельные входы на территорию общего пользования, отсутствует общее имущество, необходимое для обслуживания частей дома, что соответствует жилому дому блокированной застройки. Выделяемые помещения сохраняют возможность использоваться по прямому назначению. Вышеуказанный жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок под объектом недвижимости с кадастровым номером №, он же объект с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 по праву собственности на основании вышеуказанного решения Великолукского районного суда, уточненная площадь земельного участка составляет 1102 кв.м., кадастровый номер земельного участка № категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок под второй половиной дома, принадлежащего ФИО2, в настоящее время оформить не представляется возможным. 

Просят суд признать объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящих из блоков (частей) № площадью 

<

данные изъяты> Признать жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, уточненной площадью 

<

данные изъяты>., 

<

адрес>, принадлежащее по праву собственности ФИО2, – блоком (частью) жилого дома блокированной застройки №, назначение – жилое. Признать жилое помещение 

<

адрес> кадастровым номером № – часть жилого дома с кадастровым номером №, уточненной площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее по праву собственности ФИО1, – блоком (частью) жилого дома блокированной застройки №, назначение – жилое.

Истцы ФИО2, ФИО1, представитель истца Ф. исковые требования поддержали, ссылаясь на указанные в иске обстоятельства. Дополнительно пояснили, что общие инженерные сети в доме отсутствуют. Каждая квартира (часть жилого дома) имеет самостоятельные подключения к сети электроснабжения, отопления, водоснабжения, раздел спорного жилого дома возможен, так как имеются два отдельных друг от друга входа, каждое выделенное помещение в доме является обособленным и изолированным. У истцов сложился фактический порядок пользования жилым домом.

Представитель ответчика – Администрации Великолукского района Псковской области в суд не явился, в направленном в адрес суда заявлении исковые требования признает.

Выслушав истцов, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Судом установлено, что на основании решения Великолукского районного суда Псковской области от 13.05.2019 гражданское дело № 2-130/2019, вступившим в законную силу 14.06.2019, ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 49-50).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., номер кадастрового квартала №, расположено по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 44).

ФИО1 является собственником части жилого помещения с инвентарным номером №, №, общей площадью 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46-48).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., номер кадастрового квартала №, расположено по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 42).

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Псковский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в 

<

адрес> находится объект индивидуального жилищного строительства с инвентарным номером №, Литера 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>. и часть жилого дома, с инвентарным номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>. расположенные на первом этаже, одноэтажного жилого дома (л.д. 8-16).

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и на основании Закона Псковской области № 1465-ОЗ от 10.12.2014 муниципальное образование «Горицкая волость» преобразована в муниципальное образование «Переслегинская волость» (л.д. 52).

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №, образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, независимо друг от друга. В данном доме проживают две семьи, имеющие самостоятельные входы в свое жилье. Общедомовое имущество отсутствует. Сведения о земельных участках в государственном реестре недвижимости отсуствуют. Характеристика 1: жилой дом представляет собой часть здания (блок жилого дома блокированной застройки), общая площадь 

<

данные изъяты> Холодная пристройка учтена в контуре здания, но в общей площади дома не учитывается. Характеристика 2: жилой дом представляет собой часть здания блок жилого дома блокированной застройки), общая площадь 

<

данные изъяты>. – площадь веранды, площадь стен и перегородок – 4,3 кв.м.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., номер кадастрового квартала №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д. 45).

В соответствии с Постановлением главы сельского поселения «Переслегинская волость» Великолукского района Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажному жилому дому, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>. и 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>. (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области межмуниципальный отдел № 2 с заявлением о государственной регистрации права собственности, на помещение с кадастровым номером №; ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета приостановлено в соответствии с п.п. 2,7,49 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с тем, что с заявлением о государственном учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо: форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости. В связи с заявлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ для сбора дополнительных документов, регистрация права собственности на вышеуказанное помещение было приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-55). 

Из приведенного анализа следует, что по техническим характеристикам здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана является жилым домом, состоящим и двух блоков жилого дома блокированной застройки, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, имеют самостоятельные, изолированные выходы непосредственно на отдельные приквартирные земельные участки. 

Выводы суда о том, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес> состоящий из двух квартир 1 и 2, является домом блокированной жилой застройки основан на представленных суду доказательствах, подтверждающих, что каждая квартира в спорном доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к Администрации Великолукского района Псковской области о признании дома – жилым домом блокированной застройки и части жилого дома – частью жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящих из блоков (частей) № площадью 

<

данные изъяты> и № площадью 

<

данные изъяты>

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, уточненной площадью 

<

данные изъяты>., под № в доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее по праву собственности ФИО2, – блоком (частью) жилого дома блокированной застройки №, назначение – жилое.

Признать жилое помещение - 

<

адрес> кадастровым номером № – часть жилого дома с кадастровым номером №, уточненной площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее по праву собственности ФИО1, – блоком (частью) жилого дома блокированной застройки № 2, назначение – жилое.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2020.

Судья Н.А. Крипайтис