Дело № 2-3132/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

25 июня 2018 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.

при секретаре Маркаровой А.М., 

с участием ст. помощника прокурора г. Армавира Шульга Е.П., 

представителя ответчика - адвоката Хазамова М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что он является собственником 

<

...>А в 

<

...>. В данной квартире значится зарегистрированным ФИО2, который был зарегистрирован с согласия бывшего собственника квартиры, членом его семьи не является, расходы по содержанию жилого помещения не несет, местонахождение его в настоящий момент неизвестно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке, в деле имеются судебные извещения, возвращенные в адрес суда за истечением срока хранения, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката Хазамова М.О. в качестве представителя ответчика. В судебном заседании представитель ответчика адвокат Хазамов М.О. просил рассмотреть исковые требования в соответствии с законом. 

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

...> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, заключение ст. помощника прокурора 

<

...> Ш, полагавшей исковые требования ФИО1 обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 

<

...>А в 

<

...> на основании договора купли – продажи от 

<

...>.

Как следует из п. 5 данного договора в квартире зарегистрированы ФИО2, Р, Г, которые обязались сняться с регистрационного учета до 

<

...>, однако ФИО2 до настоящего времени не исполнил свои обязательства.

Как следует из текста искового заявления, ФИО2 членом семьи настоящего собственника не является, никакого соглашения по порядку пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, вещей, принадлежащих ответчику в квартире нет, коммунальные платежи ответчик не оплачивает. 

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля Г, допрошенной в судебном заседании, которая пояснила, что ответчик приходится ей сыном, в течение трех лет он в квартире не проживает, проживает где-то в Сибири, с ней связь не поддерживает. При продаже квартиры он не возражал против оформления сделки, вещей, принадлежащих ему в квартире, также не было.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик, не проживая на спорной жилой площади, но, оставаясь в ней зарегистрированным, создает для истца помехи в пользовании принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его использования которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.

Ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно п.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из смысла п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 

<

...> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Поскольку установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в жилом помещении ФИО2 не проживает, квартира, принадлежащая истцу не является его местом жительства, договор найма жилого помещения и соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключался, в расходах по оплате коммунальных услуг ответчик не участвует, а из-за регистрации его по месту жительства истца, последний лишен возможности в полной мере реализовать свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>А, 

<

...>.

Признавая ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>А, 

<

...>, суд полагает, что он должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

ФИО2, 

<

...> года рождения признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

...>А, 

<

...>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

...> снять ФИО2, 

<

...> года рождения с регистрационного учета по адресу 

<

...>А, 

<

...>.

Решение изготовлено 29.06.2018. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья И.В. Запорожец