Дело № 2-2440/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Симоненко М.Н.,

При секретаре Галкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО, ФИО 2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л :

ФИО 2., ФИО. обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, в котором просили признать право собственности за ФИО на бокс 

<

данные изъяты> ФИО 2 

<

данные изъяты>., расположенные в 

<

данные изъяты> адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году при предприятии 

<

данные изъяты> был создан кооператив с предварительным названием «

<

данные изъяты> по строительству гаражей под стоянку автотранспортных средств индивидуальных владельцев. На основании архитектурно - планированного задания № 01-А-8961 от 31.08.1967 года, выданное Городским отделом по делам строительства и архитектуры г. Новосибирска РАЗРЕШЕНО проектирование и строительство гаражей на принадлежащей заводу территории в САНИТАРНО-ЗАЩИТНОЙ ЗОНЕ, с северо-восточной стороны забора предприятия «

<

данные изъяты> ». ДД.ММ.ГГГГ г. утвержден паспорт № 1 архитектурной отделки фасадов индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ г. проект согласован в Государственной санитарной инспекции медсанчасти ДД.ММ.ГГГГ года кооператив «

<

данные изъяты> ликвидирован и вместо него был создан кооператив «

<

данные изъяты>» на основании Решения № Исполнительного комитете Дзержинского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г Коммунальным хозяйством Дзержинского района и кооператива 

<

данные изъяты>» был заключен договор аренды № участка для размещения гаражей. С ДД.ММ.ГГГГ года на основании многочисленных Решений исполнительного комитета Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся были утверждены дополнительные списки владельцев автотранспорта на строительство гаражей. Таким образом, численность гаражей возрастала и в связи со сложностью управления в ДД.ММ.ГГГГ году было принято решение о разделении кооператива «

<

данные изъяты> на три кооператива: «

<

данные изъяты>». За ГСК 

<

данные изъяты> был закреплен земельный участок общей площадью 49247 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, для размещения гаражного кооператива. 

<

данные изъяты>» на выделенном земельном участке своими силами и с помощью собственных средств, в период с ДД.ММ.ГГГГ годы осуществил строительство зданий гаражей, используемых для хранения личного транспорта. Таким образом, на протяжении 35 лет 

<

данные изъяты>» постоянно и непрерывно владеет зданиями, пользуется открыто и добросовестно как своими собственными, неся бремя их содержания, осуществляя обслуживание и текущий ремонт на протяжении всего времени владения. Истцы обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области для регистрации права собственности на вышеуказанные здания гаражей, однако им разъяснено, что в регистрации права будет отказано в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как гаражно-строительный кооператив не оформлял разрешение на строительство гаражей надлежащим образом. При обращении в мэрию г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ г. с заявлением о предоставлении земельного участка, получили ответ, что земельный участок по адресу: г. 

<

адрес> фактически занимаемый 

<

данные изъяты>» в установленном порядке не образован, каким - либо лицам не предоставлен. Таким образом, в связи с невозможностью во внесудебном порядке оформить правоустанавливающие документы, истцы вынуждены обратиться в суд для легализации зданий гаражей, так как иной возможности оформить свои права на гаражный комплекс и расположенный под ними земельный участок не представляется возможным. Согласно по результатам технического обследования строительных конструкции здания гаражей, расположенные в Новосибирской области, 

<

данные изъяты>», строительные конструкции здании находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 43*102-2003), недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что СООТВЕТСТВУЕТ требованиям сводов правил СП 70.133330.2012- «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СниП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса. Здание и, расположенные в нем, гаражные боксы соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности.

Истцы ФИО 2 ФИО судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, ранее просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истцов ФИО 3 по доверенности в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам. 

В соответствии со ст.ст.7,11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Из копии решения исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся №. следует, что гл. городским архитектором определено место под строительство индивидуальных гаражей на 90 мест в районе санитарно-защитной зоны завода «

<

данные изъяты> комитет решил: создать кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для стоянки автотранспортных средств в составе 56 человек - владельцев автотранспорта; присвоить кооперативу 

<

данные изъяты>» (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ. между коммунальным хозяйством Дзержинского района и Кооперативом «Молния» заключен договор аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. площадью 720 кв.м. в Дзержинском районе г. Новосибирска находящимися на участке гаражами. (л.д.28-29).

Указанный земельный участок предоставляется арендатору для использования его под индивидуальные гаражи (п.2).

Согласно п.3 Договора, на арендуемом земельном участке возводятся гаражи. 

В соответствии с решением исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся №№ от ДД.ММ.ГГГГ., утвержден дополнительный список кооператива «

<

данные изъяты> в составе 35 человек владельцев автотранспорта. (л.д.34).

В соответствии с решением исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся №№ от ДД.ММ.ГГГГ., утвержден дополнительный список кооператива «

<

данные изъяты>» в составе 23 человек владельцев автотранспорта. (л.д.42-43)

Из копии Решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г.Новосибирска № г. усматривается, что исполнительный комитет решил организовать гаражно-строительный кооператив в количестве 230 человек, присвоить гаражно-строительному кооперативу наименование 

<

данные изъяты> (л.д. 87).

На основании протокола общего собрания учредителей гаражно-строительного кооператива 

<

данные изъяты>» №1 ДД.ММ.ГГГГ., принято решение учредить (создать) Гаражно-строительный кооператив 

<

данные изъяты> (л.д.72-86, л.д. 47)

<

данные изъяты>» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ., поставлен на налоговый учет в налоговом органе (л.д. 46).

В соответствии с ответом департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на здания гаражей (помещения в них) 

<

данные изъяты>-1», земельный участок будет предоставлен в порядке ст.39.14 ЗК РФ (л.д. 98).

Согласно технического паспорта гаражный бокс № № общей площадью 163,7 кв.м., литера 32 расположен на 1 этаже по адресу

<

адрес> (л.д. 103-107).

Согласно технического паспорта гаражный бокс № общей площадью 158,4 кв.м., литер 32, расположен на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> (л.д. 103-107).

Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал следует, что на момент обследования, строительные конструкции здания гаража на 4 бокса (литер 32) (фундамент, стены, наружные ограждающие и внутренняя, конструкция перекрытия (совмещённой крыши), конструкции пола) находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций здания гаража на 4 бокса (литер 32), расположенного в 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 108-115).

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности, проведенному ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность»» здание блока гаража боксового типа на 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. (л.д. 116-118). 

Из выводов экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что размещение здания гаражей 

<

адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 100-102)

ФИО 2 ФИО являются членами кооператива 

<

данные изъяты> паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженности нет (л.д. 119, л.д. 120).

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела. 

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО 2, ФИО к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за ФИО 2 право собственности на бокс № площадью 158,4 кв.м., расположенный в 

<

адрес>;

Признать за ФИО право собственности на бокс № площадью 163,7 кв.м., расположенный в 

<

адрес>; 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2021 г.

Судья Симоненко М.Н