Дело № 2-2234/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года

Советский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Цветкова В.А., 

при секретаре Барановой К.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении границ земельных участков.

Из искового заявления (л.д. 4-6), с учетом уточнений (л.д. 119-120) и пояснений в суде истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по ордеру ФИО4 следует, что свои требования сторона истца обосновывает тем, что истец ФИО1 является собственником нежилых помещений: шашлычной, общей площадью 12 кв.м. и автомастерских по обслуживанию автотранспорта с расширенным комплексом услуг, площадью 164 кв.м., расположенных по адресу: адрес, Красноярский тракт, адрес.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 168 кв.м., местоположение которого установлено относительно 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: САО, адрес, Красноярский тракт, адрес.

Земельный участок находится в собственности истца ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от 25.02.2016 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 № от .....

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 714 кв.м., местоположение которого установлено относительно 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: САО, адрес, Красноярский тракт, адрес является ответчик ФИО3

При выполнении кадастровых работ по уточнению границы и площади земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, с кадастровыми номерами № и №, у ответчика ФИО3 было выявлено пересечение границ смежных земельных участков.

Данное пересечение возникло в результате ошибки кадастрового инженера, допущенной при разделе земельного участка с кадастровым номером №:6.

Ошибка возникла в связи с тем, что была нарушена технология выполнения геодезических работ при определении координат поворотных точек границы земельных участков и зданий, в результате чего поворотные точки смежной границы земельных участков пересекают принадлежащее истцу нежилое здание №, что видно из схемы расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории.

25.05.2018 г. истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании уточнения границ вышеуказанных земельных участков, на что ответчик ответила отказом по причине того, что, по ее мнению, при таком варианте уточнения границы уменьшается площадь принадлежащего ей земельного участка.

Между тем, существование границы смежного земельного участка в таком виде, как она установлена в ГНК невозможно, поскольку данная граница пересекает принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости, в то время как данное нежилое помещение было построено еще в 1999 году.

Однако, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, был поставлен на кадастровый учет в 2008 году без учета того, что часть земельного участка, на который ответчик установила характерные точки, был занят принадлежащим истцу объектом недвижимости.

Таким образом, сложившаяся граница земельных участков истца и ответчика не изменялась на протяжении более 8 лет. Отсутствуют следы изменений в расположении строений, посаженных деревьев и кустарников, что свидетельствует о сложившейся границе между смежными земельными участками. Местоположение принадлежащего истцу объекта недвижимости относительно исторически сложившейся границы между смежными земельными участками с момента его постройки не изменялось.

В результате неточно проведенных работ по установлению границ земельного участка, принадлежащего ответчику, сложившиеся границы смежных земельных участков оказались нарушенными, хотя фактически они остались в прежних границах.

При подготовке документов для постановки на кадастровый учет нежилого помещения было установлено, что граница земельного участка ответчика проходит прямо по нежилому помещению, принадлежащего истцу.

Данная ошибка привела к несоответствию сложившихся границ земельных участков с их графическим изображением, то есть фактическая конфигурация и расположение вышеуказанных земельных участков не соответствует их границам по данным государственного кадастра недвижимости, что явилось следствием неправильного определения координат при предыдущем измерении.

Истец просит:

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках смежной границы земельных участков № и № № в соответствии с координатами, предоставленными далее:

№ точки

Координаты

X

Y

6

25694,52

5379,72

5

25697,73

5377,70

Установить прохождение границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:050204:3041 от т. н1 до т. н1 (через т. н1, 1, 2, 3, 4, н4, н3, н2, н1).

№ точки

Координаты

X

Y

н1

25699,61

5385,98

1

25698,78

5386,49

2

25661,53

5409,94

3

25648,16

5388,80

4

25688,84

5363,20

н4

25692,19

5369,02

н3

25690,79

5370,78

н2

25695,44

5379,14

н1

25699,61

5385,98

Установить прохождение границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:050204:3042 от т. 7 до т. 7 (через т. 7, 8, 1, н1, н2, н3, н4, 4, 9, 10, 7).

№ точки

Координаты

X

Y

7

25748,71

5363,45

8

25702,95

5393,11

1

25698,78

5386,49

н1

25699,61

5385,98

н2

25695,44

5379,14

н3

25690,79

5370,78

н4

25692,19

5369,02

4

25688,84

5363,20

9

25705,78

5352,55

10

25731,79

5335,87

7

25748,71

5363,45

После установления координат характерных точек границы:

-площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1151 кв.м.,

-площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1731 кв.м.

Ответчик ФИО3 уведомлена. В суд не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3, ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д.121), уточненные исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, извещен, в суд не явился (л.д. 118).

Третье лицо - кадастровый инженер ООО «Региональный центр недвижимости «Ресурс» ФИО6, в суд не явилась, извещена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии с абз.2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 статье 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 17 ФЗ РФ от 18.06.2011г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктами 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 является собственником нежилых помещений: шашлычной, общей площадью 12 кв.м. и автомастерских по обслуживанию автотранспорта с расширенным комплексом услуг, площадью 164 кв.м., расположенных по адресу: адрес, Красноярский тракт, адрес. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 168 кв.м., местоположение которого установлено относительно 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: САО, адрес, Красноярский тракт, адрес. Земельный участок находится в собственности истца ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 № от .... (л.д. 53-56).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 55:36:050204:3042 площадью 1 714 кв.м., местоположение которого установлено относительно 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: САО, адрес, Красноярский тракт, адрес является ответчик ФИО2 (л.д. 57-60).

В ходе оформления документов в соответствии с действующим земельным законодательством на указанный участок был изготовлен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д.7-39) кадастровым инженером ООО «Региональный центр недвижимости «Ресурс» ФИО6

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

При выполнении кадастровых работ по уточнению границы и площади земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, с кадастровыми номерами № и №, у ответчика ФИО3 было выявлено пересечение границ смежных земельных участков.

Данное пересечение возникло в результате ошибки кадастрового инженера, допущенной при разделе земельного участка с кадастровым номером №.

Ошибка возникла в связи с тем, что была нарушена технология выполнения геодезических работ при определении координат поворотных точек границы земельных участков и зданий, в результате чего поворотные точки смежной границы земельных участков пересекают принадлежащее истцу нежелое здание №, что видно из схемы расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории (л.д. 7-39).

25.05.2018 г. истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании уточнения границ вышеуказанных земельных участков, на что ответчик ответила отказом по причине того, что по ее мнению при таком варианте уточнения границы уменьшается площадь принадлежащего ей земельного участка (л.д. 40,41).

Заключением кадастрового инженера ООО «РЦП «Ресурс» по вопросу возможности уточнения смежной границы между земельными участками № и № для уточнения верного расположения этих участок рекомендуется откорректировать границы данных участок так, как указано истцом в уточненном исковом заявлении (л.д.122-126).

Главой 3 частью 70.1 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2008 года N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о голосовании местоположения границ земельных участков» установлено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". 

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

При этом указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В Письме Министерства Экономического развития Российской Федерации от 01.11.2012 № ОГ-Д23-5370 «О порядке согласования местоположения границ земельных участков и заполнения Акта согласования местоположения границ земельных участков» указано, что в соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о «О государственном кадастре недвижимости», в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

При этом согласно пункту 84.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412 (далее – Требования), в акт согласования местоположения границ земельного участка (далее – акт согласования) включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ.

Согласование местоположения границ земельных участков, согласно части 7 статьи 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости» по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом.

Законом «О государственном кадастре недвижимости» не установлены особенности проведения согласования местоположения границ с заинтересованным лицом, являющимся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, положения Закона «О государственном кадастре недвижимости», устанавливающие порядок согласования местоположения границ, применяются и в случае, указанном в пункте 84.1 Требований.

При этом в случае если невозможно получить информацию обо всех правообладателях земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ, по мнению Департамента недвижимости, такие сведения могут не указываться в акте согласования при условии наличия в акте согласования информации об извещении заинтересованных лиц о проведении согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, САО, адрес тракт, адрес собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, Красноярский тракт, адрес не согласовано.

В силу ч.4 ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч.5 ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Кадастровым инженером ООО «Региональный центр недвижимости «Ресурс» ФИО6 допущены ошибки в уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:050204:3041.

Поскольку во внесудебном порядке данный вопрос не разрешен, требования истца в части уточнения местоположения границы земельного участка заявлены обоснованно, ответчик против их удовлетворения не возражает.

В соответствии с ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ - местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ смежных земельных участков, принадлежащих истцу и принимая во внимание уклонение ответчика от самостоятельного исправления неверного определения фактических границ участка ответчика, решение данного вопроса в судебном порядке подлежащим применению нормам материального права не противоречит.

Требования истца фактически направлены на изменение границ земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках смежной границы земельных участков № и № № в соответствии с координатами, предоставленными далее:

№ точки

Координаты

X

Y

6

25694,52

5379,72

5

25697,73

5377,70

Установить прохождение границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:050204:3041 от т. н1 до т. н1 (через т. н1, 1, 2, 3, 4, н4, н3, н2, н1).

№ точки

Координаты

X

Y

н1

25699,61

5385,98

1

25698,78

5386,49

2

25661,53

5409,94

3

25648,16

5388,80

4

25688,84

5363,20

н4

25692,19

5369,02

н3

25690,79

5370,78

н2

25695,44

5379,14

н1

25699,61

5385,98

Установить прохождение границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:050204:3042 от т. 7 до т. 7 (через т. 7, 8, 1, н1, н2, н3, н4, 4, 9, 10, 7).

№ точки

Координаты

X

Y

7

25748,71

5363,45

8

25702,95

5393,11

1

25698,78

5386,49

н1

25699,61

5385,98

н2

25695,44

5379,14

н3

25690,79

5370,78

н4

25692,19

5369,02

4

25688,84

5363,20

9

25705,78

5352,55

10

25731,79

5335,87

7

25748,71

5363,45

После установления координат характерных точек границы:

-площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1151 кв.м.,

-площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1731 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья: