66RS0051-01-2019-002123-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловской области 25 ноября 2019 года 

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бычковым В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1546/2019 по иску 

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истцом указано о том, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире были зарегистрированы сыновья собственника – ответчики, которые не проживали в указанном жилом помещении. По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные ФИО2 и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета в пятидневный срок с момента подписания договора. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен телефонограммой. В телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил о том, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства. Конверты возвращены суду почтовой организацией по причине истечения срока хранения. 

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положениями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено о том, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Данное жилое помещение находится в собственности истца ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статье 288 указанного Кодекса собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. Под правом собственности понимается право владения, пользования и распоряжения собственника своим имуществом (часть 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Частями 1. и 2. статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное жилое помещение было отчуждено бывшим собственником ФИО5 и приобретено ФИО1 (истцом).

Из содержания договора купли-продажи следует, что указанное имущество оценено сторонами и продано покупателю за 820 000 руб., которые переданы покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора. (пункт 2 договора). 

На момент заключения договора, указанная квартира передана покупателю продавцом без составления сторонами передаточного акта, считая этот договор таким актом. (пункт 7 договора). 

В отчуждаемой квартире зарегистрирован продавец, ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в пятидневный срок с момента подписания настоящего договора. Других лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством права пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется. (пункт 5 договора).

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Центр учета жилья и расчета социальных выплат», следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, ответчики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в спорной квартире, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения была поставлена на учет по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета из спорного жилого помещения не сняты.

Доказательств того, что истцом и ответчиками заключен договор пользования спорной квартирой, не представлено. Не представлено ответчиками и доказательств, свидетельствующих о приобретении ими права пользования спорной квартирой в порядке и по основаниям, предусмотренным статьей 31 ЖК Российской Федерации в качестве члена семьи истца, сохранения права пользования квартирой по каким-либо основаниям.

Поскольку прежним собственником ФИО5 спорное жилое помещение отчуждено, приобретено в собственность истца, с момента государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение от ФИО5 к истцу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено.

Иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования квартирой отсутствуют. Соответственно, ответчики на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признанию утратившими право пользования квартирой.

Истец имеет право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, регистрация ответчиков, препятствует реализации указанных прав истца. При наличии не оспоренного права собственности на указанное имущество, истец вправе защищать свои права собственника на данное жилое помещение, в том числе и путем предъявления требований о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Признание ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие их с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 " О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом ФИО1 были понесены судебные расходы в виде оплаты при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек. Что подтверждено кассовым чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, уплаченная истцом при подаче иска госпошлина, подлежит возмещению истцу ответчиками в равных долях.

Руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы, состоящие из уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины, в размере 300 руб. 00 коп. в равных долях, то есть с каждого по 150 руб. 00 коп. (Сто пятьдесят руб. 00 коп.).

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Россия, 

<

адрес>.

На основании положений статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.А. Холоденко