Дело № 2 – 2087/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 мая 2019 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Карауш В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты>. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении ипотеки квартиры 

<

адрес>, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 

<

данные изъяты>., ФИО2 

<

данные изъяты>., ФИО2 

<

данные изъяты>. и ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО1 

<

данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, на сумму 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на указанную квартиру был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области, а также внесена запись об ипотеке №, согласно которой залогодержателями являются ФИО2 

<

данные изъяты>., ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты>. Обязательства по оплате по договору купли-продажи квартиры истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой Сбербанка России. Между тем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты>., ФИО2 

<

данные изъяты>. с заявлением о снятии обременения с принадлежавшей им квартиры уклоняются, в связи с чем, не имея иной возможности снять обременение, в соответствии со ст.352 Гражданского кодекса РФ, ст.25 Федерального закона «Об ипотеке», истцы просят прекратить ипотеку в отношении указанного жилого помещения, исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Истцы ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО1 

<

данные изъяты>., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Их представитель ФИО3 

<

данные изъяты> в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 

<

данные изъяты>., ФИО2 

<

данные изъяты>., ФИО2 

<

данные изъяты>., привлеченные судом к участию в деле в качестве ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 

<

данные изъяты>., ФИО2 

<

данные изъяты>., ФИО2 

<

данные изъяты>. и ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО1 

<

данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> на сумму 

<

данные изъяты> рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на указанную квартиру был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области, а также внесена запись об ипотеке №, согласно которой залогодержателями являются ФИО2 

<

данные изъяты>., ФИО2 

<

данные изъяты>., ФИО2 

<

данные изъяты>

Как следует из справки, выданной Филиалом Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей исполнены ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> перечислены на счет в банке на имя ФИО2 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> рублей - ФИО2 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, поскольку ответчики ФИО2 

<

данные изъяты>., ФИО2 

<

данные изъяты>., ФИО2 

<

данные изъяты>. уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, а истцы не имеет возможности иным образом снять обременение, а также учитывая, что обязательство, обеспеченное ипотекой, прекращено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что решение суда о прекращении ипотеки является безусловным основанием для погашения соответствующей записи о наличии обременения. Учитывая изложенное суд не находит оснований для удовлетворения требования об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. 

Также, с учетом разъяснений п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем требования к нему удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеку) в отношении квартиры 

<

адрес>, регистрационная запись №.

В остальной части иска, а также в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 мая 2019 года.

Судья С.М. Котова