Дело №2-2293/2023 

УИД 27RS0003-01-2023-001918-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 июня 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к Ван ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате 

УСТАНОВИЛ

Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска обратился в суд с иском к Ван ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что между департаментом и Ван ФИО7 заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 4127 кв.м., расположенного по местоположению: Хабаровский край, Восточное шоссе, для использования под здание магазина. Срок действия условий договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 7.1 договора установлено, что условия по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор исполнял свои обязанности по договору ненадлежащим образом, в результате чего у Ван Ц.Л. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 4 529 813 руб. 59 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены в размере 75 016 руб. 12 коп. В связи с чем, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с Ван Ц.Л. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 529 813 руб. 59 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 016 руб. 12 коп.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, приняты определением от ДД.ММ.ГГГГ, окончательно просил взыскать с Ван Ц.Л. задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 529 813 руб. 59 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 282 руб. 24 коп., всего 4 812 095,83 руб.

Представитель истца в суд не прибыл, извещен надлежащим, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1, в судебном заседании с требованиями не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать, представила письменный отзыв на иск, доводы которого поддержала, указывала на необоснованные расчеты истца, представила свои расчеты задолженности и неустойки.

Ответчик Ван ФИО8 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлена путем направления судебных извещений по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание, принятые судом меры по извещению сторон о рассмотрении дела, общий срок его рассмотрения, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (арендодателем) и Ван ФИО9 (арендатором) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 127 кв.м., расположенного по местоположению: 

<

...> для использования под здание магазина, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 7.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что условия по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта с ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут, земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок не освобожден, оформляется в собственность за плату.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Статья 314 ГК РФ предусматривает, что обязательство подлежит исполнению в тот день или соответственно в любой момент в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено, в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени.

Пунктом 2 ст. 425 ГК РФ, предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу абзаца 1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (п.п.2.1, 2.2, 2.3, 2.4), установлено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет управления федерального казначейства по Хабаровскому краю.

Размер арендной платы за участок определяется в порядке, установленном действующим законодательством, 5222 305,8 (Кс) х 0,11029 (Квз) = 575968,11 руб., где: Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Квз - коэффициент по виду разрешенного использования.

На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы в год составляет: 575968,11 руб.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету.

При неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору.

Согласно п.4.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивают арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Как усматривается из пункта 7.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны согласовали, о том, что условие по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта с ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, доводы представителя ответчика о необоснованности расчета арендной платы представленного истцом, о необходимости применения к периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы, установленного в п.2.1 договора, о необоснованности применения размера уровня инфляции, суд не принимает, поскольку указанный расчет, в том числе, применение размера уровня инфляции, соответствует условиям соглашения, заключенного между сторонами ответчиком, а также положениям нормативных правовых актов, устанавливающих порядок определения размера арендной платы. 

Доводы представителя ответчика о переплате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2370936,80 рублей, и письме руководителя ООО «ВЭСС» о переносе суммы указанной переплаты на договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Ван ФИО10, о том, что ответчик при заключении договора аренды фактически исходила из того, что задолженности по нему за предыдущий период, не имеется, обстоятельствами, свидетельствующим об отсутствии задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, не являются.

Кроме того, согласно акту сверки расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 2370936,80 рублей, учтена при расчете арендной платы по договору №.

Согласно представленным истцом расчетам задолженность Ван ФИО11, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 529813,59 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 282282,24 рублей.

Проверив правильность представленных истцом расчетов, суд находит их верными, и соответствующими условиям, заключенного между сторонами договора. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательств, подтверждающих отсутствие денежных обязательств ответчика перед истцом, а равно наличия иных произведенных ответчиком платежей в счет погашения задолженности, и не отраженных истцом в расчете, либо иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено. 

Положениями ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности размера неустойки судом не усматривается, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено. 

Кроме того, в рассматриваемом деле расчет неустойки, подлежащей выплате ответчиком, произведен исходя из одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

В связи с указанными обстоятельствами, оснований для снижения начисленной пени не усматривается.

В связи с чем, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, требование департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска о взыскании с Ван ФИО12 задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 529813,59 рублей., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282282,24 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме в заявленном размере. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований (4812 095,83 рублей), т.е. 32 260 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к Ван ФИО13 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Ван ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по Железнодорожному району отдела по вопросам миграции УМВД России г.Хабаровску, №), в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ИНН №, ОГРН №, 

<

адрес>), задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 529813,59 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282282,24 рублей.

Взыскать с Ван ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по Железнодорожному району отдела по вопросам миграции УМВД России г.Хабаровску, №), в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 32 260 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом 28 июня 2023 года.

Судья Е.В. Федореев