Дело № 2-239/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

16 февраля 2017 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Поповой Н.А., 

при секретаре Дербышевой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичного акционерного общества) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании непогашенного кредита в сумме 1255953 руб. 10 коп., процентов за его использование – 104678 руб. 60 коп., неустойки за нарушение срока возврата кредита – 47107 руб. 30 коп., неустойки за нарушение срока уплаты процентов – 24401 руб. 21 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***.

В обоснование иска указало, что *** с ответчиком заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым банком был предоставлен кредит в размере 1260000 руб. путем перечисления денежных средств на счет ответчика. Кредит выдан на 240 месяцев. Заемщик обязался ежемесячно, одновременно с погашением основного долга, уплачивать проценты за пользование кредитом из расчета 13,5% годовых; при нарушении срока возврата кредита уплачивать банку пени из расчета 0,2% годовых, начисленных на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки. Исполнение обязательств заемщика обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В процессе исполнения кредитного соглашения заемщиком не производились платежи, в связи с чем по состоянию на 01.11.2016 образовалась задолженность, которую просит взыскать с ответчика, а также обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 1861000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав на отсутствие возражений против рассмотрения иска в порядке заочного производства (л.д. 13).

Ответчик, третьи лица о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту регистрации (л.д. 137, 139), по вызову суда не явились, о причинах неявки в известность не поставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства, против чего представитель истца, не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что *** АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор *** (копия на л.д. 18-29), согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1260000 руб. под 13,5% годовых на 240 месяцев, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, что подтверждается платежным поручением *** от *** (копия на л.д. 46). 

В соответствии с условиями кредитного договора кредит должен был погашаться ответчиком частями – аннуитетными платежами, размер (15201 руб.) и сроки ежемесячных платежей определялись договором (раздел 3 кредитного договора). 

Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности на квартиру произведена государственная регистрация ипотеки квартиры ответчика – *** (л.д. 30-45). Права кредитора-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверенному закладной, составленной должником-залогодателем *** и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области кредитору-залогодержателю ***, принадлежат истцу. 

Право собственности ответчика на *** в *** подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 128-129). 

Пунктом 5.2 кредитного договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщик обязался уплатить кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа (основного долга и процентов) за каждый день просрочки.

Пункт 4.4.3 кредитного договора предоставляет кредитору право обратить взыскание на предмет залога, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору. 

В соответствии со ст. 809, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п. 8 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330).

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 3 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (часть 2).

Ответчик возврат кредита и уплату процентов за его пользование производит не в полном объеме, допуская значительные просрочки, чем нарушает условия кредитного соглашения. Так, по состоянию на 01.11.2016 согласно расчету, представленному истцом и не оспоренному ответчиком (л.д. 15), сумма задолженности составила 1432140 руб. 21 коп., из которой 1255953 руб. 10 коп. - основной долг по кредиту, 104678 руб. 60 коп. - проценты за пользование кредитом, 47107 руб. 30 коп. - неустойка за нарушение срока возврата кредита, 24401 руб. 21 коп. - неустойка за нарушение срока уплаты процентов.

Поскольку ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, при этом доказательств отсутствия своей вины либо наличия уважительных причин для неисполнения обязательств по кредитному договору не представил, основания для применения положений ч.2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 54.1 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исключающие возможность обращения взыскания на заложенное имущество при рассмотрении дела не установлены, суд требования истца о взыскании непогашенного кредита, процентов за его использование, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности по кредитному договору, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, правильность которых у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорена. 

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества является продажа с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд полагает возможным исходить денежной оценки предмета ипотеки, определенной сторонами в закладной в сумме 1861000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных в связи с рассмотрением дела судебных расходов. Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 21361 руб., которая взыскивается с ответчика по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичного акционерного общества) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичного акционерного общества) задолженность по кредитному договору *** от *** в сумме 1432140 руб. 21 коп., в том числе: 1255953 руб. 10 коп. - основной долг по кредиту, 104678 руб. 60 коп. - проценты за пользование кредитом, 47107 руб. 30 коп. - неустойка за нарушение срока возврата кредита, 24401 руб. 21 коп. - неустойка за нарушение срока уплаты процентов, а также в возмещение расходов по уплате госпошлины 21361 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью *** кв.м, расположенную по адресу: *** (кадастровый (или условный) ***), принадлежащую на праве собственности ФИО1, (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от ***), установив начальную продажную цену в размере 1861000 руб., а также порядок реализации - путем продажи на публичных торгах. 

Установить размер суммы, подлежащий выплате акционерному коммерческому банку «Абсолют Банк» (публичному акционерному обществу) из стоимости заложенного имущества, - 1453501 руб. 21 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать указание на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Попова