Дело № 2-488/2024 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2023-003783-32

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное) 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Гвоздевой Е. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженность по арендной плате, по оплате жилищно-коммунальных услуг, по договору аренды жилого помещения, судебных расходов, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженность по арендной плате, по оплате жилищно-коммунальных услуг, по договору аренды жилого помещения, судебных расходов, в котором просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 25.08.2022 в размере 87 500, 00 рублей; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору аренды жилого помещения от 25.08.2022 в размере 6 407, 28 рублей; неустойку в размере 69 600, 00 рублей; компенсацию судебных расходов по уплате госпошлины в размере 4 470, 00 рублей; по оплате услуг юриста в размере 4 241, 00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.08.2022 между ним, ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения.

Предметом договора, согласно п. 1.1 являлась передача истцом в пользование ответчику двухкомнатной квартиры, общей площадью 44 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Данное помещение было арендовано в целях проживания арендатора.

Согласно п. 1.4 договора срок аренды устанавливается с 25.08.2022 по 24.07.2023 с возможностью пролонгации. Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 2.2.8 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере и на условиях, установленных настоящим договором, своевременно оплачивать счета за международные и междугородные телефонные переговоры.

Согласно п. 3.1.2 арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду.

Из п. 4.1 договора следует, что арендная плата устанавливается в денежной форме, не включает в себя стоимость водоснабжения, водоотведения, электричества, газоснабжения, телевидения, интернета, и составляет 15 000, 00 рублей в месяц. Начисление арендной платы за не полный календарный месяц осуществляется за фактическое количество календарных дней аренды в этом месяце.

В соответствии с п. 4.3 договора счетчики электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения ежемесячно оплачивает Арендатор путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя или отдается под расписку по согласованию сторон.

В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата начисляется за каждый календарный месяц в размере, установленном договором и перечисляется арендатором ежемесячно на счет арендодателя с 17 по 22 число каждого месяца.

25.08.2022 стороны подписали акт передачи жилого помещения и имущества, после чего ФИО1 передал ответчику ключи и ФИО2 стала проживать в квартире.

С начала использования жилого помещения истца ответчиком были внесены следующие платежи путем банковского перевода: 17.09.2022 перечислено 15 000, 00 рублей в счет арендной платы за период с 25.08.2022 по 25.09.2022; 17.11.2022 перечислено 15 000, 00 рублей в счет оплаты аренды за период с 25.09.2022 по 25.10.2022; 04.11.2022 ФИО2 оплатила 465. 67 рублей за услуги Кабельного ТВ за октябрь 2022 года; 04.11.2022 ФИО2 оплатила 299, 97 рублей за услуги Кабельного ТВ за ноябрь 2022 года; 17.11.2022 перечислено 7 000, 00 рублей в счет оплаты коммунальных услуг; 18.12.2022 перечислено 3 712, 00 рублей в счет оплаты коммунальных услуг. Таким образом, ответчик произвела оплату услуг по аренде квартиры в размере 30 000 рублей, а также коммунальных услуг в размере 11 477, 64 рублей.

Учитывая условия договора за период с 25.08.2022 по 19.04.2023 стоимость арендной платы, подлежащей выплате в пользу истца составила 117 500, 00 рублей: 105 000, 00 рублей за 7 полных месяцев + 12 500, 00 рублей (за период с 25.03.2023 по 19.04.2023 из расчета 500 р. стоимость одного дня аренды).

Согласно счетам ЕИРЦ Ленинградской области ФИО1 начислены следующие суммы в счет оплаты коммунальных услуг: 638, 29 рублей за сентябрь 2022 года (отходы, кап. ремонт); 1 276, 58 рублей за октябрь 2022 года (отходы, кап. ремонт); 638, 29 рублей за ноябрь 2022 года (отходы, кап. ремонт); 660, 74 рублей за декабрь 2022 года (отходы, кап. ремонт); 743, 90 рублей за январь 2023 года (отходы, кап. ремонт); 1 487, 80 рублей за февраль 2023 года (отходы, кап. ремонт); 743, 90 рублей за март 2023 года (отходы, кап. ремонт); 453, 99 рублей за сентябрь 2022 года (электроэнергия); 2440, 07 рублей за октябрь 2022 года (электроэнергия); 1793, 77 рублей за ноябрь 2022 года (электроэнергия); 1152, 68 рублей за декабрь 2022 года (электроэнергия); 1272, 96 рублей за январь 2023 года (электроэнергия); 4582, 13 рублей за февраль 2023 года (электроэнергия); 3, 82 рублей за март 2023 года (электроэнергия).

Итого стоимость оказанных за период аренды квартиры жилищно-коммунальных услуг составляет 17 884, 92 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, расчет задолженности ответчика перед истцом выглядит следующим образом: 117 500, 00 р. - 30 000, 00 р. = 87 500, 00 рублей задолженность по аренде. 17 884, 92 р. - 11 477, 64 р. = 6 407, 28 рублей задолженность по оплате ЖКУ.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 не исполнила должным образом свои обязанности по оплате аренды квартиры, в связи с чем, ФИО1 считает необходимым взыскать с нее в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 87 500, 00 рублей, а также задолженность по оплате ЖКУ в размере 6 407, 28 рублей.

Согласно п. 5.3 договора в случае несвоевременной оплаты стоимости аренды, ровно как и в случае несвоевременного предоставления информации, подтверждающей факт оплаты, Арендатор должен уплатить штраф, исчисляемый из расчета 0,1% от ежемесячной стоимости аренды за каждый день просрочки.

Сумма договорной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 69 600, 00 рублей.

Стоимость оказанных истцу юридических составила 4 241 рубль. Истец произвел оплату указанной стоимости юридических услуг. Истец отмечает, что услуги приобретены им дистанционно посредством оплаты на сайте ООО «Дестра Лигал Тех» (https://destralegal.ru/), договор оказания услуг заключен посредством совершения конклюдентных действий на условиях оферты (https://destralegal.ru/offer.pdf) – выставления счета и его оплаты. В этой связи оформление отдельного договора как единого документа не является обязательным, а подтверждением расходов является чек об оплате услуг ООО «Дестра Лигал Тех».

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые им по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 470, 00 рублей, а также расходы на оплату услуг юриста в размере 4 241, 00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, требования поддерживал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что 25.08.2022 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения.

Предметом договора, согласно п. 1.1 являлась передача истцом в пользование ответчику двухкомнатной квартиры, общей площадью 44 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Данное помещение было арендовано в целях проживания арендатора.

Согласно п. 1.4 договора срок аренды устанавливается с 25.08.2022 по 24.07.2023 с возможностью пролонгации. Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 2.2.8 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере и на условиях, установленных настоящим договором, своевременно оплачивать счета за международные и междугородные телефонные переговоры.

Согласно п. 3.1.2 арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду.

Из п. 4.1 договора следует, что арендная плата устанавливается в денежной форме, не включает в себя стоимость водоснабжения, водоотведения, электричества, газоснабжения, телевидения, интернета, и составляет 15 000, 00 рублей в месяц. Начисление арендной платы за не полный календарный месяц осуществляется за фактическое количество календарных дней аренды в этом месяце.

В соответствии с п. 4.3 договора счетчики электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения ежемесячно оплачивает Арендатор путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя или отдается под расписку по согласованию сторон.

В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата начисляется за каждый календарный месяц в размере, установленном договором и перечисляется арендатором ежемесячно на счет арендодателя с 17 по 22 число каждого месяца.

25.08.2022 стороны подписали акт передачи жилого помещения и имущества, после чего ФИО1 передал ответчику ключи и ФИО2 стала проживать в квартире.

С начала использования жилого помещения истца ответчиком были внесены следующие платежи путем банковского перевода: 17.09.2022 перечислено 15 000, 00 рублей в счет арендной платы за период с 25.08.2022 по 25.09.2022; 17.11.2022 перечислено 15 000, 00 рублей в счет оплаты аренды за период с 25.09.2022 по 25.10.2022; 04.11.2022 ФИО2 оплатила 465. 67 рублей за услуги Кабельного ТВ за октябрь 2022 года; 04.11.2022 ФИО2 оплатила 299, 97 рублей за услуги Кабельного ТВ за ноябрь 2022 года; 17.11.2022 перечислено 7 000, 00 рублей в счет оплаты коммунальных услуг; 18.12.2022 перечислено 3 712, 00 рублей в счет оплаты коммунальных услуг. Таким образом, ответчик произвела оплату услуг по аренде квартиры в размере 30 000 рублей, а также коммунальных услуг в размере 11 477, 64 рублей.

Учитывая условия договора за период с 25.08.2022 по 19.04.2023 стоимость арендной платы, подлежащей выплате в пользу истца составила 117 500, 00 рублей: 105 000, 00 рублей за 7 полных месяцев + 12 500, 00 рублей (за период с 25.03.2023 по 19.04.2023 из расчета 500 р. стоимость одного дня аренды).

Согласно счетам ЕИРЦ Ленинградской области ФИО1 начислены следующие суммы в счет оплаты коммунальных услуг: 638, 29 рублей за сентябрь 2022 года (отходы, кап. ремонт); 1 276, 58 рублей за октябрь 2022 года (отходы, кап. ремонт); 638, 29 рублей за ноябрь 2022 года (отходы, кап. ремонт); 660, 74 рублей за декабрь 2022 года (отходы, кап. ремонт); 743, 90 рублей за январь 2023 года (отходы, кап. ремонт); 1 487, 80 рублей за февраль 2023 года (отходы, кап. ремонт); 743, 90 рублей за март 2023 года (отходы, кап. ремонт); 453, 99 рублей за сентябрь 2022 года (электроэнергия); 2440, 07 рублей за октябрь 2022 года (электроэнергия); 1793, 77 рублей за ноябрь 2022 года (электроэнергия); 1152, 68 рублей за декабрь 2022 года (электроэнергия); 1272, 96 рублей за январь 2023 года (электроэнергия); 4582, 13 рублей за февраль 2023 года (электроэнергия); 3, 82 рублей за март 2023 года (электроэнергия).

Итого стоимость оказанных за период аренды квартиры жилищно-коммунальных услуг составляет 17 884, 92 рублей.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Размер задолженности по арендной плате ответчика перед истцом составляет: 87 500, 00 рублей = 117 500, 00 р. - 30 000, 00 р., задолженности по оплате ЖКУ: 6 407, 28 рублей =17 884, 92 р. - 11 477, 64 р.

Расчет задолженности ответчиком не опровергнут, иного расчета ФИО2 не представлено.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии условиями договора, арендатор принял от арендодателя во временное пользование недвижимое имущества, однако обязательства по оплате арендной платы и оплате ЖКУ не исполнил, имеются задолженности по арендной плате в размере 87 500, 00 рублей, по оплате ЖКУ- 6 407, 28 рублей.

Арендатор не выполняет свои обязательства, долг по настоящее время не погашен.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГПK РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 5.3 договора в случае несвоевременной оплаты стоимости аренды, ровно как и в случае несвоевременного предоставления информации, подтверждающей факт оплаты, Арендатор должен уплатить штраф, исчисляемый из расчета 0,1% от ежемесячной стоимости аренды за каждый день просрочки.

Сумма договорной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 69 600, 00 рублей.

Доказательств того, что задолженность по арендной плате, по оплате ЖКУ и пени возмещены истцу, ответчиком суду не представлено.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 не исполнила должным образом свои обязанности по оплате аренды квартиры. 

В связи с тем, что ответчиком не исполняются обязанности по договору аренды недвижимого имущества, в полном объеме, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате аренды в сумме 87 500 рублей, оплате ЖКУ в сумме 6407,28 рублей, неустойки в сумме 69600 рублей.

Требования истца в указанной части являются обоснованными, поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым статья 94 ГПК РФ относит расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как видно из материалов дела, представитель истца составил исковое заявление, сформировал пакет документов, необходимых для подачи иска в суд, направил исковое заявление с документами в суд. Истец просит взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 4241 рублей, указанные расходы подтверждает документально.

Учитывая объём юридических услуг, оказанных истцу, а также объём защищаемого права, суд находит разумным возместить истцу расходы на оплату юридических услуг в размере 4241рублей.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, требование в части взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4470 рублей, также подлежат удовлетворению, поскольку являются необходимыми, подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженность по арендной плате, по оплате жилищно-коммунальных услуг, по договору аренды жилого помещения, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, Дата, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО1, ИНН №, задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 25.08.2022 в размере 87 500, 00 рублей; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору аренды жилого помещения от 25.08.2022 в размере 6 407, 28 рублей; неустойку в размере 69 600, 00 рублей; судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 470, 00 рублей; по оплате услуг юриста в размере 4 241, 00 рублей, а всего взыскать – 172 218, 28 руб. (сто семьдесят две тысячи двести восемнадцать рублей 28 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2023-003783-32

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-488/2024