К делу № 2-2052/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г.Сочи

Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края ФИО4,

при секретаре судебного заседания Восканян А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО5 о признании договора дарения квартиры недействительной сделкой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком недействительным, и применить последствия недействительности сделки. Восстановить в ЕРГН запись о регистрации права собственности истца на 1/2 долю квартиры и право собственности на 1/2 долю квартиры ФИО3, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО5 был заключен договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Собственниками данной квартиры являлся истец и его покойная супруга ФИО3 на основании договора № о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого администрация города Сочи передала безвозмездно им в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому квартиру №, находящуюся в 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 62,2 кв.м.

Далее был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец продал на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1, зарегистрированной в реестре за №, выданной ФИО2 1/2 долю вышеуказанною квартиру ФИО5 за 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей и его супруга ФИО3 продала на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1, зарегистрированной в реестре за №, выданной ФИО2 1/2 долю вышеуказанную квартиру ответчику за 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) на общую сумму 3 000 000 (три миллиона) рублей.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным, с применением последствий недействительности сделки путем аннулирования в ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, даритель на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не обладал правомочиями собственника в отношении спорной квартиры и не имел права ею распоряжаться, что подтверждается решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как при аннулировании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. правообладатель недвижимости ответчик ФИО5 теряет право собственности на вышеуказанную квартиру, то соответственно и в последствии у ФИО5 не может возникнуть правовых законных полномочий для передачи права собственности на недвижимость по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО5, поскольку это не соответствует ст. 168 Гражданского кодекса РФ, согласно которой сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

Заключение договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ лишает истца права возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, так как договор дарения квартиры составлен по усмотрению ответчика ФИО5 с применением условий обременения на квартиру.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 надлежаще и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Как следует из материалов дела, ФИО5 и ФИО3 на основании договора № о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ получили в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому 

<

адрес>, находящуюся в г

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м, кроме того, площадь лоджии 13,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО3 выдали нотариально удостоверенные доверенности на имя ФИО2 с правом управлять и распоряжаться всем их имуществом, а также быть представителем по вопросам приватизации квартиры, находящейся по адресу; 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5 в лице их представителя ФИО2, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого ФИО5 приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 3 000 000 рублей.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в единый государственный реестр недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на ФИО5. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ФИО5 договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности к одаряемому зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №. 

По условиям Договора дарения (п. 10) после перехода права собственности на квартиру, указанную в п. 1 настоящего Договора от дарителя кодаряемому даритель сохраняет за собой право пожизненного владения и пользования квартирой. При этом даритель вправе постоянно состоять на регистрационном учете в квартире. Это право действует и в случае реализации одаряемым квартиры в пользу третьих лиц. Одаряемый обязуется не чинить дарителю препятствий во владении и пользовании данной квартирой, а при реализации квартиры предупреждать новых собственников о существующем обременении.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным, с применением последствий недействительности сделки путем аннулирования в ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, договор дарения спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен между истцом и ответчиком, право собственности последнего на объект дарения признано решением суда недействительным с момента заключения сделки.

Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительной сделкой, по которому у дарителя возникло право собственности на квартиру, то последующая сделка совершенная от его имени, а именно договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ, согласно которой сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

Более того, в соответствии со ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзноегосударство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Абзацем 2 и 3 п.1 ст.171 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Заключение данной сделки лишает истца права возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, так как договор дарения квартиры составлен по усмотрению ответчика ФИО5 с применением условий обременения на квартиру.

С учетом изложенного имеются законные основания для признания договора дарения ничтожным в силу ст.168 ГК РФ и применения последствий недействительности сделки, путем восстановления сторон в положение, существовавшее до его заключения.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, имеющих юридическое значение по спору, суд приходит к выводу об удовлетворении иске. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО5 о признании договора дарения квартиры недействительной сделкой удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО5 - недействительным, и применить последствия недействительности сделки.

Восстановить в ЕРГН запись о регистрации права собственности ФИО5 на 1/2 долю квартиры и право собственности ФИО3 на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

ФИО4

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»