дело № 2-44/2025

поступило в суд: 02.09.2024 г. 

уид 54RS0035-01-2024-001925-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года г. Татарск Новосибирская область

Судья Татарского районного суда Новосибирской области И.А. Люсева, 

при секретаре судебного заседания: Е.А. Горенковой, 

с участием представителя истицы ФИО1, 

с участием представителя администрации Казаткульского сельсовета Татарского района Новосибирской области ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, администрации Казаткульского сельского совета 

<

адрес> признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований истица ФИО5 указала о том, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 в общую совместную собственность была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в МП БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь квартиры изменилась в связи с пересчетом площади и составила 63,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был передан в собственность земельный участок, размером 0,04га, находящийся по адресу 

<

адрес>.

Согласно кадастровому паспорту квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадь 

<

адрес>,6 кв.м., квартира стоит на кадастровом учете под кадастровым номером 54:23:030901:297, право собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не зарегистрировано.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 400 кв.м., земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером

54:23:030901:5, право собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не зарегистрировано.

В 2002 году истец ФИО5 договорилась с собственниками квартиры ФИО4 и ФИО3 о приобретении у них жилой квартиры, расположенной по адресу НСО, 

<

адрес>, площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером 54:23:030901:297 и земельного участка, расположенного по адресу НСО, 

<

адрес>, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 54:23:030901:5.

В спорной квартире она зарегистрирована и фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, поскольку приобрела данную квартиру и земельный участок у ответчицы за 25000 рублей. Они не смогли оформить сделку, подписать договор купли- продажи, истица не смогла зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок, поскольку супруг ответчицы пропал и длительное время отсутствовал по месту жительства.

На основании решения Калачинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что действительно ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с июня ДД.ММ.ГГГГ года рождения выехал на заработки на Сахалин, все связи с ним были утрачены, в связи, с чем он был объявлен умершим с момента вступления решения суда в силу, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд в 2013 году ответчица пыталась привести документы в надлежащее состояние и иметь возможность оформить переход права собственности на истицу в отсутствии супруга, однако, в наследство после объявления умершим супруга не вступала, выехала в 

<

адрес>.

В настоящее время вне судебного прядка также невозможно совершить переход права собственности к истцу, поскольку в наследство после смерти супруга ответчица не вступала, никто из наследников первой очереди в наследство не вступал, доля в квартире не включена в наследственную массу, поскольку отсутствует полный адрес объекта недвижимости в правоустанавливающем документе, право собственности за умершим не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Истица просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером 54:23:030901:297 и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 54:23:030901:5

Позже истица ФИО5 изменила основания исковых требований. На основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером 54:23:030901:297 и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 54:23:030901:5 в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО5 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в 2000 году она с семье переехала жить в этом дом. Она делает в доме ремонт, ухаживает за придомовой территорией, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Представитель администрация Казаткульского сельского совета 

<

адрес> ФИО8 не возражает против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что истица действительное проживает в спорной квартире с 2000 года, ухаживает за домом, делает там ремонт.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО10, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, суду в заявлении сообщили о том, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею.

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно копии паспорта истица ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО5 пояснила, что запись о ее регистрации в спорной квартире с 1991 сделана ошибочно. Она проживает и зарегистрирована в спорной квартире с 2000 года. 

Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4, ФИО3 приобрели в собственность у АОЗТ «Гигант» 

<

адрес> квартиру, расположенную по 

<

адрес>ёная, общей площадью 73 кв.м. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 05.03.1999г.

Согласно постановлению администрации Казаткульского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО4 был передан в собственность земельный участок, размером 0,04 га, находящийся по адресу 

<

адрес>.

Из информации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ N° 1003 уточнен адрес объекта, а также уточнена площадь объекта, - квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Площадь изменилась в связи с пересчетом площади и составила 63,6 кв.м. Собственники квартиры – ФИО4, ФИО3.

Согласно постановлению администрации Казаткульского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО4 дано согласие на продажу квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Из решения Калачинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения объявлен умершим с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН усматривается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 63,6 кв.м. состоит на кадастровом учете с 21.10.2015г. и имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке ЕГРН усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. площадью 400 кв.м. состоит на кадастровом учете с 13.01.2003г. и имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что она является тетей истицы и часто бывает у неё в гостях. В 

<

адрес>. 4 

<

адрес> истица проживает длительное время, около 20 лет. Истица делает ремонт в доме, поменяла окна. Ей известно, что истица оплачивает коммунальные платежи, платит налоги за дом и землю.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9" добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения недвижимым имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности владения эта норма по своему конституционно- правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя имущества на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник имущества не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд оценивает исковые требования как обоснованные и подлежащие удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4, администрации Казаткульского сельского совета 

<

адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 5014 № право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый № в порядке приобретательной давности, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 5014 № право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 400 кв.м., кадастровый № в порядке приобретательной давности, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, принявший решение. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: И.А. Люсева