№ 2-1992/2017г. 

Решение

 

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Второвой Н.Н., 

при секретаре Гусельниковой Е.В., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование требований, указав, что является собственником 20/109 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Сособственниками указанного домовладения являются ответчики. 

Сторонам на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, расположенный под указанным жилом домом, общей площадью 2170 кв.м., по адресу: (адрес обезличен). 

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Заводского района г. Орла от (дата обезличена) был определен порядок пользования земельным участком между правопреемниками истца и ответчиков, в пользование К.Ю.Ф. и К.А.М. передано по ? части земельного участка. 

На протяжении длительного периода времени земельный участок разделен забором на два земельных участка, которыми пользуются совладельцы жилого дома. 

Основанием для обращения в суд послужило отсутствие соглашения с ответчиками на оформление права общей долевой собственности на земельный участок. 

На основании изложенного, просила признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 2137 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7, уточняя заявленные требования, просила признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 2137 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен), за ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 признать право собственности на указанный земельный участок по 1/10 в праве общей долевой собственности за каждой. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не явились, представитель истца письменно просила о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО6 не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, на рассмотрении дела со своим участием не настаивали, возражений не представили. ФИО6 полномочия по представлению своих интересов передала ФИО2 В соответствии с постановлением администрации г.Орла (номер обезличен) от (дата обезличена). над недееспособной ФИО3 установлена опека ФИО4 

В судебном заседании ответчики ФИО2, действующая в собственных интересах и по доверенности в интересах ФИО6, ФИО4, действующая в собственных интересах и как опекун в интересах недееспособной ФИО3, и ФИО5, уточненные исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления. 

Суд, выслушав ответчиков, признавших иск, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Установив, что признание иска ответчиками не противоречит закону, совершено на основе добровольного волеизъявления, и не нарушает интересов иных лиц, суд находит требования истца правомерными и приходит к выводу о возможности принятия признания иска.

В соответствии со статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании ст. 11.2 ч. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Пункт 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно частям 1 - 3 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившей в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 ЗК РФ).

Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена), выданного нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО8, является собственником 20/109 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен) 

На основании того же свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти К.Ю.Ф. выданного нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области П.В.М. (дата обезличена). истица приобрела право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 2170 +/-0,10 (шестьсот) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), находящимся по адресу: (адрес обезличен), на землях населенных пунктов, предоставленным для индивидуального жилищного строительства. 

Ранее право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком принадлежало наследодателю (К.Ю.Ф.), а также К.А.М. и М.Ф.А. на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей площадью 2137 кв.м., выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла (дата обезличена) за (номер обезличен).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества. 

Решением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена), вступившим в законную силу, по иску К.Ю.Ф. к К.А.М. был определен порядок пользования указанным земельным участком.

В пользование К.Ю,Ф. и К.А.М. была закреплена ? часть (каждому) земельного участка, общей юридической площадью 2137 кв.м., фактической площадью 2170 кв.м. Исключена из списка домовладельцев, которым предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), М.Ф.А.

Определением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена), вступившим в законную силу, было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10 об установлении юридического факта принятия наследства и признании пожизненного наследуемого владения земельным участком в порядке наследования, на следующих условиях: 

Установить факт принятия наследства ФИО11, ФИО3, ФИО12, открывшегося после смерти матери ФИО13 К.К.Ф., умершей (дата обезличена), состоящего из: земельного участка, общей площадью 2137 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен); находящегося на данной земельном участке доли в праве общей долевой собственности (32/109) на жилой дом, общей площадью 133,8 кв.м., кадастровый (номер обезличен), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19.02.1997г.

Установить факт принятия наследства ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО10, ФИО9, открывшегося после смерти К.А.М., умершего (дата обезличена), состоящего из: земельного участка, общей площадью 2 137 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен); находящегося на данной земельном участке доли в праве общей долевой собственности (65/109) на жилой дом, общей площадью 133,8 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

3. Признать за ФИО2, ФИО12 право общей долевой собственности (по 22/109 доли в праве у каждого) на жилой дом, общей площадью 133,8 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

4. Признать за ФИО3 право общей долевой собственности 23/109 доли в праве) на жилой дом, общей площадью 133,8 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

5. Признать за ФИО10, ФИО9 право общей долевой собственности (по 11/109 доли в праве у каждого) на жилой дом, общей площадью 133,8 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

6. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО10, ФИО9 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, общей площадью 2 137 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

На сновании указанного определения суда произведена регистрация права общей долевой собственности ответчиков на жилой дом общей площадью 133,8 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, решением Заводского районного суда г. Орла от 05.11.2013г. между бывшими совладельцами (наследодателями сторон) К.Ю.Ф. и К.А.М. был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: (адрес обезличен), в равных долях за каждым. 

Единственным наследником, принявшим наследство после смерти К.Ю.Ф. является его дочь ФИО1, истец по делу.

Наследниками К.А.М. являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5, ответчики по делу.

Поскольку и истец ФИО1, и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, вступили в права наследования после смерти ФИО14 и ФИО15, в том числе на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), на котором расположен спорный земельный участок, соответственно, обе стороны не лишены возможности в соответствии с положениями п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решить вопрос о регистрации права собственности на земельный участок.

Судом установлено, что стороны по делу признают себя собственниками данного земельного участка, готовы оформить за собой право собственности на земельный участок, однако в досудебном порядке между ними возникали споры о размере доли в праве собственности на земельный участок, который подлежит регистрации за каждым из них.

В судебном заседании ответчики не оспаривали, что между всеми совладельцами частей дома сложился фактический порядок пользования земельным участком при доме, с учетом долей в праве на дом, исковые требования признали в полном объеме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Суд принимает во внимание тот факт, что ответчиками признаны обстоятельства, на которых основаны требования ФИО1

Поскольку доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, а также каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиками, признавшими исковые требованиями, суду не представлено, суд основывает свое решение на представленных и имеющихся в деле доказательствах, которые признает достаточными и допустимыми, и считает, что поскольку К.Ю.Ф. и К.А.М. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок по адресу: (адрес обезличен), их наследники ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 после смерти наследодателей в установленный законом срок приняли наследство в том числе на жилой дом по указанному адресу, принадлежащий наследодателям на праве собственности до введения в действие Земельного Кодекса РФ, что никем не оспаривалось, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 и в настоящее время являются сособственниками данного жилого дома, пользуются земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования, суд приходит к выводу о том, что у них возникло право на приобретение указанного земельного участка площадью 2137 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) в общую долевую собственность, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а действие свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком (номер обезличен) от (дата обезличена) должно быть прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли земельного участка, общей площадью 2137 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен)

Признать за ФИО2 право собственности на 1/10 доли земельного участка, общей площадью 2137 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен)

Признать за ФИО3 право собственности на 1/10 доли земельного участка, общей площадью 2137 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен)

Признать за ФИО4 право собственности на 1/10 доли земельного участка, общей площадью 2137 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен)

Признать за ФИО5 право собственности на 1/10 доли земельного участка, общей площадью 2137 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен)

Признать действие свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком (номер обезличен) от (дата обезличена) прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. 

Мотивированный текст решения изготовлен 05 ноября 2017 года.

Судья Н.Н.Второва