УИД 42RS0011-01-2019-003262-77

гражданское дело№ 2-2053/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 18 ноября2019 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

с участием ст.помощника прокурора г. Ленинска-Кузнецкого Перевышина В.В.,

при секретаре Бикеевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры по 

<

адрес>, которая истицей была приобретена 

<

дата>, и в которой на настоящий момент значится зарегистрированной ФИО2 - прежний собственник данной квартиры. Указала, что в настоящее время ответчица собственником квартиры не является, согласно договору купли-продажи от 

<

дата> она обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистраций следки. В конце 

<

дата> года ответчица собрала свои вещи, освободила квартиру. ФИО2 членом семьи истицы не является, в спорной квартире не проживает, ее вещи в ней отсутствуют, коммунальные услуги она не оплачивает. 

В судебном заседании истица требования поддержала согласно доводам и обстоятельствам иска, дополнила, что она после покупки квартиры и до момента заселения в квартиру производила в ней ремонт, личных вещей или имущества ответчицы в квартире уже не было, квартира была пустой. ФИО2 после продажи квартиры в нее вселиться не пыталась.

Ответчица ФИО2 в суд не явилась, извещалась судом по адресу регистрации по месту жительству (

<

адрес>). Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд исходит из того, что по общему правилу, местом жительства гражданина признается место его регистрационного учета. По мнению суда, ответчик принимает на себя обязанность по получению почтовых отправлений по адресу регистрации, даже в случае его перемены без соответствующего уведомления, равно как принимает на себя риск неполучения почтовых отправлений по ним и последствия их неполучения. В противном случае, такое положение дел следует расценить как злоупотребление ответчиком своими правами, а потому с учетом указанных обстоятельств суд счел ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. 

Учитывая объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, и с учетом мнения ст.помощника прокурора г. Ленинска-Кузнецкого Перевышина В.В., полагавшего об удовлетворении исковых требований, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ только членам семьи собственника, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставлены равные права пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, право собственности на это имущество прекращается, т.е. прекращаются права владения, пользования и распоряжения этим имуществом (ст.209 ГК РФ).

Судом на основании материалов дела установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата> приобретена истицей у ФИО2, право собственности истицы зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>.

Согласно п.4 договора купли-продажи на момент его заключения по адресу: 

<

адрес> прописана ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации сделки. Однако до настоящего времени ФИО2 значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. что подтверждено документально.

Истица утверждает, что ФИО2 в ее квартире не проживала с ней совместно никогда, членом ее семьи не является, соглашений с ней о пользовании квартирой нет, обязанностей по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг ответчик не несет. В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения истца являются доказательствами по делу. Доказательств обратного не представлено.

Учитывая, что ФИО2 членом семьи собственника жилья, т.е. истицы, не является, в спорной квартире она сейчас не проживает как член семьи собственника, с ФИО1 общего хозяйства ответчица не ведет, какого-либо соглашения с собственником о порядке пользования квартирой ответчиком после продажи квартиры истице не заключалось, личных вещей и имущества ФИО2 в квартире нет, ответчица не пользуется квартирой по прямому ее назначению, не оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые по данному адресу. Доказательств обратного суду не представлено. С момента заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на данный объект новому собственнику (истице) ФИО2 в квартиру не была вселена, а потому ее право пользования спорным объектом недвижимого имущества утрачено, ответчица, произведя отчуждение принадлежащего ей жилья, отказалась от права пользования им,

Наличие у ФИО2 регистрации в квартире по адресу: 

<

адрес> само по себе не имеет определяющего правового значения для признания или сохранения за ней права на жилое помещение. Регистрация (прописка) ответчицы в указанной квартире правового значения для решения вопроса о жилищных правах ответчицы на данное жилое помещение не имеет, т.к. в соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Конституционного Суда РФ, содержащимися в его Постановлении от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

На момент рассмотрения судом данного дела право собственности ФИО1 на указанную квартиру в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем она вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника, гарантированных Конституцией РФ и действующим законодательством. Обременение регистрацией в квартире постороннего собственнику лица без его на то согласия, безусловно, является ущемлением права собственности истицы.

Доказательств того, что у ФИО2 имеются законные основания для возможности в дальнейшем проживать в квартире истицы или иным образом пользоваться ею, суду не представлены, истица намерена устранить возможность посягательств на принадлежащую ему собственность в судебном порядке, что является надлежащим способом защиты ее права.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с вышеизложенным, в силу требований ст.304 ГК РФ суд полагает возможным защитить право собственности истицы на квартиру по адресу: 

<

адрес> признать ответчицу утратившей право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию сумма судебных расходов, понесенных ею в связи с уплатой государственной пошлины в размере 300 рублей, подтвержденных документально.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать ФИО2 

<

дата> года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2019.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2053/2019 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской области; г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.