Дело №2-1755/2023

УИД № 23RS0006-01-2023-001865-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре Регинской Т.А.,

рассмотрев в порядке заочного производства в судебном заседании дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и Департамента военного имущества Министерства обороны РФ, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной Инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации об оспаривании права собственности, признании недействительной регистрационной записи в Едином государственном реестр недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и Департамента военного имущества Министерства обороны РФ, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной Инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации об оспаривании права собственности, признании недействительной регистрационной записи в Едином государственном реестр недвижимости, иск мотивирован тем, что ФИО1 на праве личной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

...> кадастровым номером 

<

...>, пл. 51,5 кв.м. 20 декабря 2022 года истица ФИО1 обратилась в Филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» г. Армавир с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами. Однако, получила уведомление Росреестра от 28.12.2022 №

<

...> о приостановлении государственной регистрации права, в котором было разъяснено, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. По сведениям ЕГРН на вышеуказанную квартиру зарегистрировано право собственности правообладателя - Россия и право оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно - социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации. При внесении записи о государственной регистрации прав была допущена ошибка, которую устранить, возможно только в судебном порядке, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Ананикян Е.Э., в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФГКУ «Южное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила возражения на иск, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Представитель ответчика ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке по известному месту жительства, возражений на поданное исковое заявление суду не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам в судебном заседании не участвовал, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР действующей на момент приватизации (утв. ВС РСФСР 11.06.1964, ред. от 24.12.1992) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 23.12.1992, действующая на момент приватизации) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Регистрация договоров (купли-продажи, приватизации и т.д.) была отнесена к функции органов местной администрации в лице БТИ г. Армавира.

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на дату заключения договора купли-продажи истицей) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на дату заключения договора купли-продажи истицей) с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена. 

При указанных обстоятельствах, после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в г. Армавире регистрации подлежали сделки в федеральном органе в области государственной регистрации, совершенные с 2000 года. При этом ранее проведенная регистрация прав и сделок сохраняла свою юридическую силу.

Так согласно ст. 6 ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве личной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

...> кадастровым номером 

<

...>, пл. 51,5 кв.м., что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность гражданина от 26 декабря 1992, удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа Р. по реестру 

<

...>. Договор прошел правовую регистрацию и зарегистрирован в БТИ г. Армавира 14.01.1993, номер регистрации 

<

...>.

Согласно технического паспорта жилого помещения 

<

...> в 

<

...>, выданного Государственным унитарным предприятие Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Армавиру от 05.04.2017, истица ФИО1 значится собственником квартиры на основании договора на передачу в собственность квартиры от 26.12.1992. 

ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживаю с 18 августа 1981 в 

<

...>, о чем имеется соответствующая запись в паспорте гражданина РФ.

Истцом ФИО1 осуществляется оплата услуг по поставке коммунальных ресурсов (тепловая энергия, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, газ, вывоз мусора), что подтверждается соответствующими квитанциями.

Согласно сообщениям Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отдел по г. Армавиру от 17.12.2021 

<

...>, следует, что ФИО1 числится собственником помещения по адресу: 

<

...>, доля: целая, на основании: договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 26.12.1992. 

Согласно договору на передачу квартиры в собственность гражданина от 26.12.1992 Ставропольская КЭЧ передала на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в собственность ФИО1 двух комнатную квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., по адресу: 

<

...>. 

20 декабря 2022 года истица ФИО1 обратилась в Филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» г. Армавир с заявлением о государственном кадастровом учете и(или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами, обращению присвоен номер 

<

...>.

Однако уведомлением Росреестра от 28.12.2022 №

<

...> приостановлена государственная регистрация права и ФИО1 было разъяснено, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

По сведениям ЕГРН на 

<

...>, зарегистрировано право собственности правообладателя - Россия и право оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры(комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Запись о государственной регистрации права ответчика внесена в ЕГРН 26.06.2020, per. 

<

...>, то есть позднее регистрации права собственности истца ФИО1 в БТИ г. Армавира 14.01.1993.

Согласно ст. 8.1 ГКРФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В силу статьи 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские прав и обязанности. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно требований ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 вышеуказанного постановления).

С учетом обстоятельств дела, суд, проанализировав в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательства по делу, нормы права, подлежащие применению, пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и Департамента военного имущества Министерства обороны РФ, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной Инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации об оспаривании права собственности, признании недействительной регистрационной записи в Едином государственном реестр недвижимости – удовлетворить в полном объеме. 

Признать недействительной и аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости 

<

...> от 26.06.2020 о регистрации права собственности правообладателя - Россия на объект недвижимости с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, исключив правообладателя: Россия из числа собственников.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2023.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья подпись Рыльков Н.А. решение не вступило в законную силу.