УИД 50RS0010-01-2023-005732-53

гражданское дело № 2-1097/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 сентября 2024 г. 

Г.о. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Ханалиевой Ф.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономные жилые блоки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономные жилые блоки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

заслушав явившихся лиц,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит:

- сохранить жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии;

- признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков:

квартиры № 1, площадью 96,8 м2, включающей в себя: тамбур площадью 5,0 м2, кухню площадью 8,2 м2, жилую комнату площадью 8,3 м2, жилую комнату площадью 13,7 м2, жилую комнату площадью 9,8 м2, кладовую площадью 1,6 м2, санузел площадью 5,9 м2, лестничную клетку площадью 0,9 м2, жилую комнату площадью 37,3 м2, кладовую площадью 6,1 м2;

квартиры № 2, площадью 73,0 м2, включающей в себя: тамбур площадью 1,1 м2, коридор площадью 4,8 м2, туалет площадью 0,7 м2, ванную площадью 3,1 м2, кладовую площадью 2,1 м2, кухню площадью 8,7 м2, жилую комнату площадью 9,7 м2, жилу комнату площадью 14,3 м2, веранду площадью 13,5 м2, мансарду площадью 15,0 м2;

- произвести в натуре раздел жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между истцом и ответчиком в соответствии с их фактическим пользованием жилым домом;

- прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ответчиком право собственности на автономный жилой блок – квартиру № 1, площадью 96,8 м2;

- признать за истцом право собственности на автономный жилой блок – квартиру № 2, площадью 73,0 м2;

- указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома, площадью 87,7 м2, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и одновременно государственного кадастрового учета автономного жилого блока – квартиры № 1, площадью 96,8 м2 и государственной регистрации права собственности ответчика на него, государственного кадастрового учета автономного жилого блока – квартиры № 2, площадью 73,0 м2 и государственной регистрации права собственности истца на него.

В обоснование исковых требований указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом. Жилой дом расположен на двух принадлежащих истцу и ответчику земельных участках. Истец желает разделить жилой дом в натуре. Ту часть жилого дома, которая находится в пользовании ответчика, ответчик полностью перестроила без согласования с истцом и разрешительной документации.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений просит:

- сохранить жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии;

- признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков:

квартиры № 1, площадью 96,8 м2, включающей в себя: тамбур площадью 5,0 м2, кухню площадью 8,2 м2, жилую комнату площадью 8,3 м2, жилую комнату площадью 13,7 м2, жилую комнату площадью 9,8 м2, кладовую площадью 1,6 м2, санузел площадью 5,9 м2, лестничную клетку площадью 0,9 м2, жилую комнату площадью 37,3 м2, кладовую площадью 6,1 м2;

квартиры № 2, площадью 73,0 м2, включающей в себя: тамбур площадью 1,1 м2, коридор площадью 4,8 м2, туалет площадью 0,7 м2, ванную площадью 3,1 м2, кладовую площадью 2,1 м2, кухню площадью 8,7 м2, жилую комнату площадью 9,7 м2, жилу комнату площадью 14,3 м2, веранду площадью 13,5 м2, мансарду площадью 15,0 м2;

- произвести в натуре раздел жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между истцом по встречному иску и ответчиком по встречному иску в соответствии с их фактическим пользованием жилым домом;

- прекратить право общей долевой собственности истца по встречному иску и ответчика по встречному иску на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за истцом по встречному иску право собственности на автономный жилой блок – квартиру № 1, площадью 96,8 м2;

- признать за ответчиком по встречному иску право собственности на автономный жилой блок – квартиру № 2, площадью 73,0 м2;

- указать, что решение является основанием государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности истца по встречному иску и ответчика по встречному иску на жилой дом, площадью 87,7 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, государственного кадастрового учета автономного жилого блока – квартиры № 1, площадью 96,8 м2, государственного кадастрового учета автономного жилого блока – квартиры № 2, площадью 73,0 м2, и государственной регистрации права собственности сторон на автономные жилые блоки.

В обоснование встречных исковых требований указано, что истцу по встречному иску и ответчику по встречному на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом. Жилой дом расположен на двух принадлежащих истцу по встречному иску и ответчику по встречному иску земельных участках. Истец по встречному иску желает разделить жилой дом в натуре. Истец по встречному иску произвела реконструкцию ее части жилого дома с соблюдением всех обязательных правил.

В судебном заседании представитель ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

ФИО2 и ее представитель в судебном заседании встречный иск поддержали, просили удовлетворить исковые требования.

Изучив доводы искового заявления, встречного искового заявления, заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, учтен площадью 87,7 м2, расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, в отношении жилого дома зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Объект недвижимости с кадастровым номером № является земельным участком по адресу: 

<

адрес> площадью 516+/-8 м2, отнесенным к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, в отношении земельного участка зарегистрировано право собственности ФИО1

Объект недвижимости с кадастровым номером № является земельным участком по адресу: 

<

адрес> площадью 509+/-8 м2, отнесенным к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, в отношении земельного участка зарегистрировано право собственности ФИО2

По делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая экспертиза, в материалы дела представлено заключение экспертов НИУ МГСУ, из которого следует, что площадь, число помещений, материал стен, кровли и фундаментов (в части квартиры № 1) жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № изменились после реконструкции части жилого дома (квартира № 1) по сравнению со сведениями технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Площадь жилого дома в результате реконструкции квартиры № 1 увеличилась на 64,8 м2.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № после реконструкции части жилого дома (квартиры № 1) соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам.

Сохранение и эксплуатация жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в имеющемся после реконструкции части жилого дома (квартиры № 1) состоянии не создает угрозу жизни, здоровью, имуществу граждан, а также не нарушает интересы иных лиц.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки (блокированный жилой дом), указанным в п. 3.1 СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные» и в ч. 40 ст. 1 ГрК РФ.

Эксперты предложили один вариант раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № между участниками общей долевой собственности по фактически занимаемым площадям, а именно:

- ФИО2 в результате раздела получает кв. № 1 в полном объеме;

- ФИО1 в результате раздела получает кв. № 2 в полном объеме.

Как предусмотрено п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Пленум Верховного Суда РФ в абз. 2 п. 10 постановления от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 ГрК РФ).

В абз. 1 п. 3 постановления от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ, ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

С 01 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно п. 1 ст. 16 которого блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации недвижимости сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации недвижимости порядке.

В соответствии с п.п. 5 и 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочих, вступившие в законную силу судебные акты, а также технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

На основании ч. 4 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Сохранение спорного жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и организаций, не представляет угрозы жизни и здоровью, произведенная реконструкция соответствует обязательным требованиям, что следует из заключения судебной экспертизы, в связи с чем суд удовлетворяет исковое и встречное исковое требование о сохранении спорного жилого в реконструированном состоянии.

Спорный жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, эксперты предложили единственный вариант раздела спорного дома и стороны не настаивают на каком-либо ином варианте раздела, в связи с чем суд удовлетворяет исковые и встречные исковые требования о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки и его разделе в соответствии со сложившимся порядком пользования и с прекращением права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.

Ввиду изложенного суд удовлетворяет исковые требования и встречные исковые требования.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН, но при этом не является само по себе достаточным для кадастрового учета.

Исходя из положений ч.ч. 1 и 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности – вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. При этом решение суда, как основание для осуществления в том числе государственного кадастрового учета, не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета автономного жилого блока в необходимом объеме, указываются в техническом плане. При отсутствии технического плана не имеется оснований для кадастрового учета автономного жилого блока.

Таким образом, технический план представляется с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав наряду с решением суда, поскольку в данном случае решение суда не содержит всех необходимых сведений об образованном на основании этого решения объекте недвижимости, что напрямую следует из ч. 4 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономные жилые блоки, внесении изменений в сведения ЕГРН, и

встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономные жилые блоки, внесении изменений в сведения ЕГРН

удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии 

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО2 автономный жилой блок № 1 (квартира № 1) общей площадью 96,8 м2 в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Выделить в собственность ФИО1 автономный жилой блок № 2 (квартира № 2) общей площадью 73,0 м2 в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья

мотивированное решение

составлено 08 октября 2024 г.