РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1 08 июля 2020 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Нехорошевой Н.А., единолично, 

при секретаре Араловой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-429/2020 по исковому заявлению ФИО2 ФИО17 к Администрации городского поселения Осинки муниципального района Безенчукский Самарской области, КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области о признании права собственности на блокированный жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО18. обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Администрации г.п.Осинки, КУМИ м.р.Безенчукский с требованием о признании права собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Представитель истца – ФИО3 ФИО19., действующая на основании доверенности 63 АА 5748336 от 20.09.2019г., в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить, пояснив, что признание права собственности на жилое помещение необходимо для дальнейшего оформления прав на прилегающий земельный участок, уточнила, что муж и сын ФИО2 ФИО20., которые были указаны в договоре социального найма в качестве её членов семьи, в настоящее время зарегистрированы по другому адресу, имеют в собственности иное жилое помещение. Приватизировать указанное жилое помещение не представляется возможным, поскольку право муниципальной собственности на него не зарегистрировано. 

Представитель КУМИ м.р.Безенчукский – заместитель руководителя ФИО4 ФИО21., действующая на основании доверенности №3870 от 31.12.2019г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердив сведения о том, что ранее действительно было предоставлено разрешение на реконструкцию детского сада, так как фактически помещения в нём были предоставлены под использование в виде жилых помещений, указанный жилой дом не оформлен в собственность муниципалитета, в том числе, из-за отсутствия для этих целей денежных средств в бюджете.

Глава Администрации г.п.Осинки ФИО5 ФИО22. в назначенное судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение дела на усмотрение суда.

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя одного из ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В обоснование искового заявления истцом указано, что на основании постановления администрации Осинкой волости от 19.12.2000г. №78А ей и другому установленному кругу лиц было разрешено произвести реконструкцию здания бывшего детского сада «Солнышко», расположенного по адресу: ФИО23 под пятиквартирный жилой дом.

Согласно проекту от 21.12.2001г., утверждённого отделом архитектуры администрации Безенчукского района, реконструкция была осуществлена и был составлен комиссионный акт о признании возможным перевода вышеуказанного нежилого здания в жилое, что и было осуществлено на основании постановления администрации Безенчукского района №885 от 05.08.2003г.

С указанного времени истец и члены её семьи стали проживать в жилом помещении – двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, нести бремя его содержания. 

На основании решения Безенчукского районного суда Самарской области от 19.05.2009г. за истцом признано право на указанное жилое помещение, право на постановку на регистрационный учёт в квартире, а также право на приватизацию квартиры (л.д.14-16).

Во исполнение решения суда указанное жилое помещение было предоставлено ей и членам её семьи – супругу ФИО2 ФИО24., сыну ФИО2 ФИО25 в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма жилого помещения №80 от 07.07.2009г. МУ «КУМИ Безенчукского района» (л.д.17-20).

В ходе судебного заседания судом установлено, что муж и сын ФИО2 ФИО26 которые были указаны в договоре социального найма в качестве её членов семьи, в настоящее время зарегистрированы по другому адресу, имеют в собственности иное жилое помещение, намерение на участие в приватизации спорного жилого помещения не имеют.

До настоящего времени истец правом приватизации жилого помещения не воспользовалась, поскольку дом, в котором расположена квартира, на государственном кадастровом учёте как пятиквартирный жилой дом не состоит, государственная регистрация права собственности муниципального образования отсутствует.

У истца имеется намерение оформить в собственность земельный участок, на котором расположено предоставленное по договору социального найма жилое помещение, однако в соответствии с действующими нормами земельного, градостроительного и жилищного законодательства возможность существования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства отсутствует, в связи с чем, возникла необходимость перевода квартиры в статус блокированного жилого дома с признанием на него права собственности.

В соответствии ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Согласно ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Наличие нескольких обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным». Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.

Положением п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено понятие жилого дома блокированной застройки, который представляет жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что жилое помещение, предоставленное истцу по договору социального найма, фактически является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, о чём свидетельствует содержание технического паспорта, составленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 13.03.2020г. (л.д.22-28)

В других жилых помещениях, располагающихся в доме 

<

адрес>, проживают ФИО6 ФИО27 Попов ФИО28 ФИО7 ФИО29 ФИО5 ФИО30 (л.д.13). Их жилые помещения также являются изолированными, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования (чердаки, подполии, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы).

Таким образом, признаки жилого помещения, право на которое, в том числе на приватизацию, признано за истцом в силу вступившего в законную силу решения суда, полностью соответствует признакам блока жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Согласно справке №155-Б от 29.05.2020г., выданной директором Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ», истец ФИО2 (ФИО8) ФИО31. строений и жилья на территории Безенчукского района Самарской области не имела, правовая регистрация не осуществлялась, право собственности не неё не зарегистрировано, право бесплатной приватизации не использовано (л.д.21).

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования, как основанные на положениях действующего гражданского законодательства, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО32 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО33 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Резолютивная часть решения оглашена 08.07.2020г.

Мотивированный текст решения изготовлен 10.07.2020г.

Судья Н.А. Нехорошева