Мотивированное 

решение

Изготовлено 27.02.2020 года 2-1081/20

50RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности

УСТАНОВИЛ 

Истцы обратились в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании за ФИО1 права собственности на 3/4 доли объекта недвижимого имущества - жилого помещения после произведенной реконструкции с кадастровым номером 50:55:0000000:16772, общей площадью 301,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010329:1 по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, 

признании за ФИО2 права собственности на 1/4 долю объекта недвижимого имущества - жилого помещения после произведенной реконструкции с кадастровым номером 50:55:0000000:16772, общей площадью 301,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010329:1 по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что они являются собственниками земельного участка площадью 623 кв.м с кадастровым номером 50:55:0010329:1 и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Они (истцы) произвели реконструкцию спорного жилого помещения, разрешение на реконструкцию ими не получено.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 109).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 623 кв.м с кадастровым номером 50:55:0010329:1 и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из технического заключения по результатам обследования состояния объекта на соответствие требованиям для признания права собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, видно, что жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:00103291:1. Реконструированное строение является трехэтажным помещением, год окончания 2019. Конструктивная схема: перекрестно-стеновая. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается перекрестной системой несущих стен, объединенных диском перекрытия. Возведенное строение соответствует градостроительным, строительно-техническим, пожарно-техническим, санитарно-техническим нормам и правилам. Строение может считаться жилым, так как имеет все признаки одноквартирного жилого дома. Строение имеет все признаки одноквартирного жилого дома и пригоден для круглогодичного проживания. Конструкция дома не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в нем, а также третьим лицам (л.д. 69-105).

Поскольку реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, реконструкция произведена за счет истцов, права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли объекта недвижимого имущества - жилого помещения после произведенной реконструкции с кадастровым номером 50:55:0000000:16772, общей площадью 301,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010329:1 по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю объекта недвижимого имущества - жилого помещения после произведенной реконструкции с кадастровым номером 50:55:0000000:16772, общей площадью 301,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010329:1 по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева