УИД 38RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года ....

Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре Зеленской А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.С.В. к Администрации Хомутовского муниципального образования о признании права на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

М.С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом по адресу: ...., и. Горный, ...., общей площадью 122,3 кв.м., в том числе жилой площадью 66,5 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований истец указал, что она является собственником земельного участка, общей площадью 800 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., на основании Договора купли-продажи мены земельного участков от **/**/****, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права .... от **/**/****.

Согласно постановлению от **/**/**** № «Об изменении почтового адреса земельному участку в .... принадлежащему гр. М.С.В.» изменить почтовый адрес земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему гр. М.С.В.: «....» на «....». 

Согласно Выписке из Правил землепользования и застройки Хомутовского МО, утвержденных решением Думы Хомутовского МО от **/**/**** №/дсп (в редакции от **/**/**** №/д), разрешенное использование земельного участка — индивидуальное жилищное строительство.

На указанном земельном участке в 2014 году истец, с использованием личного труда и денежных средств, построила одноэтажный жилой дом общей площадью 122,3 кв. м. 

Согласно техническому паспорту БТИ от **/**/**** самовольная постройка значится под литерой «А,а», состоит из 4 жилых комнат общей жилой площадью 66,5 кв. м., подсобных помещений площадью 42,3 кв.м, и помещения вспомогательного использования площадью 13,5 кв.м.

Строительство дома произведено истцом без получения надлежащих разрешений, что согласно ч. 1 ст.222 ГК РФ, позволяет считать здание самовольной постройкой.

**/**/**** истец обращалась в Администрацию Хомутовского муниципального образования с просьбой выдать разрешение на строительство.

**/**/**** ответчиком был вынесен отказ в выдаче разрешения на строительство.

В соответствии с заключением специалиста № от **/**/**** жилой дом, общей площадью 108,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: .... соответствует строительным нормам и правилам. Не создает угрозу жизни.

В судебное заседание истец М.С.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца К.Г.А. в судебное заседание не явилась. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Хомутовского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Министерство имущественных отношений .... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями частью 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» были разъяснены положения ст. 222 ГК РФ. 

Согласно пункту 25 Постановления, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно пункту 26 постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что М.С.В. является собственником земельного участка, общей площадью 800 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., на основании Договора купли-продажи мены земельного участков от **/**/****, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права .... от **/**/****, выпиской из ЕГРП.

Согласно постановлению от **/**/**** № «Об изменении почтового адреса земельному участку в .... принадлежащему гр. М.С.В.» изменен почтовый адрес земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему гр. М.С.В.: с «....» на «....». 

Согласно Выписке из Правил землепользования и застройки Хомутовского МО, утвержденных решением Думы Хомутовского МО от **/**/**** №/дсп (в редакции от **/**/**** №/д), разрешенное использование земельного участка — индивидуальное жилищное строительство.

Как следует из доводов искового заявления, в 2014 году истец, с использованием личного труда и денежных средств, построила одноэтажный жилой дом общей площадью 122,3 кв. м.

Согласно техническому паспорту БТИ от **/**/**** самовольная постройка значится под литерой «А,а», состоит из 4 жилых комнат общей жилой площадью 66,5 кв. м., подсобных помещений площадью 42,3 кв.м, и помещения вспомогательного использования площадью 13,5 кв.м. общей площадью 122,3 кв. м. с учетом площади веранды. 

Как следует из заключения специалиста № от **/**/**** ООО Бюро экспертиз «Вектор» жилой дом, общей площадью 108.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...., и. Горный, ...., соответствует строительным нормам и правилам. Не создает угрозу жизни.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ....» №И/2788 от **/**/**** размещение возведенного строения индивидуального одноэтажного жилого дома литер А.а, по адресу: ...., соответствует санитарно-эпидимеологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.2/2.**/**/****-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. (Новая редакция).

Из ответа Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по .... жилое здание, расположенное по адресу: ...., следует, что в результате визуального осмотра нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. 

Как следует из материалов дела, истцом М.С.В. предпринимались меры по разрешению вопроса об оформлении прав на самовольное строение во внесудебном порядке, однако в выдаче разрешения было отказано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить исковые требования М.С.В. о признании за ним права собственности на самовольную постройку. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования М.С.В. - удовлетворить. 

Признать за М.С.В. право собственности на жилой дом по адресу: ...., общей площадью 122,3 кв.м., в том числе жилой площадью 66,5 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья К.Н. Борзина