РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10857/25 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о выселении, обязании предать квартиру в освобождённом виде суд

установил:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о выселении из комнаты по адресу: адрес (10/10а/10б). Свои требования истец мотивировал тем, что на основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по приведенному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. В рамках проведения Департаментом работы по подбору правообладателям жилых помещений в данном доме равнозначных жилых помещений в доме-новостройке по Программе реновации выявлено, что ответчик по адресу спорной комнаты не зарегистрирован, финансовый лицевой счет на его имя не открыт, в связи с чем правоотношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, между сторонами отсутствуют, а оснований для обеспечения в рамках Программы реновации иным равнозначным жилым помещением не имеется. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поданном исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск Департамента подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № 10 (10/10а/10б) площадью 19,7 кв.м расположенную в здании бывшего общежития по адресу: адрес. Собственником указанной квартиры является адрес.

На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по приведенному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

С 2006 года в указанной комнате проживал и был зарегистрирован, один, фио С 2010 года фио состоял на учете нуждающихся в жилых помещениях.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 10.12.2013 № Р57-14407 «О закреплении занимаемых жилых помещений по договору социального найма (в бывшем общежитии) в связи с исключением его из специализированного жилищного фонда адрес» постановлено оформить с фио, с одним, договор социального найма на комнату № 10 площадью жилого помещения 29,7 кв.м, общей площадью 29,7 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м по вышеуказанному адресу.

Ввиду закрепления занимаемой комнаты в бывшем общежитии на условиях договора социального найма, распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 14.03.2014 № У57-3282 фио снят с жилищного учета как обеспеченный по норме предоставления. 

В письменном виде договор социального найма между сторонами после издания вышеприведенных распоряжений заключен не был.

При подготовке дома к отселению и сносу по Программе реновации, необходимости определения правообладателей помещений многоквартирного дома для обеспечения их равнозначными жилыми помещениями, Департаментом в адрес ответчика направлено предписание от 27.02.2025 № ДГИ-И-12351/25 о необходимости оформления прав на занимаемой жилое помещение.

18.03.2025 ответчик обратился к Департаменту с заявлением о заключении договора социального найма в отношении занимаемой им комнаты в бывшем общежитии с приложением необходимых документов личного характера.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащим ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно ст. 61 ЖК РФ осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, который в силу ст. 63 ЖК РФ заключается в письменной форме. 

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается между наймодателем и нанимателем-гражданином, которому передано жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных действующим законодательством.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в бывших общежитиях, переданных в собственность адрес, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В настоящее время вопросы заключения договоров социального найма на занимаемые гражданами жилые помещения рассматриваются в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 № 743-ПП «О порядке заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес».

Согласно п. 4 "Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес", утвержденного постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 № 743-ПП, правом на заключение договоров социального найма обладают все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, либо все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые указаны в решениях (ордерах, договорах) уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении жилого помещения, использовавшегося в качестве общежития (далее - заявитель).

Названным постановлением Правительства Москвы право на заключение договора социального найма на жилое помещение, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес, поставлено в зависимость от наличия/отсутствия открытого финансового лицевого счета и регистрации по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития или указания лица в решениях (ордерах, договорах) уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении жилого помещения, использовавшегося в качестве общежития.

Между тем, в ходе рассмотрения дела из представленных жилищных документов усматривается, что ранее открытый управляющей компании дома ООО «УК Соцбыт» финансовые лицевой счет на имя фио в отношении спорной комнаты закрыт; согласно копии актуального паспорта фио зарегистрирован по адресу: адрес.

Письмом Департамента от 10.04.2025 № ДГИ-109282/25 в предоставлении ответчику жилого помещения по договору социального найма отказано ввиду отсутствия регистрации по месту жительства по адресу спорной комнаты.

Таким образом, ответчик по месту постоянного жительства в спорной комнате не зарегистрирован, имеет постоянную регистрацию по иному адресу; финансовый лицевой счет на имя ответчика в отношении спорной комнаты закрыт. Указанные обстоятельства не позволяют соотнести ответчика с гражданами, правовое положение которых регламентируется постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 N 743-ПП.

Сам по себе факт перевода занимаемого жилого помещения в муниципальную собственность не может явиться безусловным основанием для предоставления ответчику жилого помещения по договору социального найма и регистрации его в спорной комнате по месту постоянного проживания.

Поскольку по вышеописанным обстоятельствам характеризовать правоотношения в качестве вытекающих из договора социального найма не представляется возможным, то при отселении жильцов данного дома по Программе реновации, ответчик подлежит выселению без предоставления иного равнозначного жилого помещения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

При таких обстоятельствах, в связи с невозможностью заключения с ответчиком договора социального найма ввиду отсутствия у него регистрации по месту жительства по данному адресу, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые трбования о выселении ответчика из спорной комнаты без предоставления иного жилого помещения. 

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Как указывает сторона истца, в настоящий момент расселение жильцов многоквартирного дома почти завершено; проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес. На данный момент почти все жители дома отселены; неразрешенными остались вопросы о переселении жильцов нескольких квартир дома, включая спорную, споры с которыми в настоящее время рассматриваются в судебном порядке.

В связи с невозможностью освобождения дома и передачи его под снос адрес наносятся серьезные убытки из-за необходимости содержания несвоевременно отселенного дома. Безопасное проживание в квартирах не представляется возможным. Дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций, террористической угрозы, повышает криминогенную обстановку в пустующих в связи с отселением жильцов дома помещениях, препятствует подготовке дома к сносу.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда о выселении из спорной квартиры к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить фио из жилого помещения по адресу: адрес (10/10а/10б), обязав освободить данное жилое помещение от находящегося имущества и передать квартиру Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Решение в части выселения подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес. 

Судья  

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2026 г.