ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г.Красноярск 

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи –Медведской Г.А..,

при секретаре - Колмаковой Е.Н.,

с участием:

представителя истца Службы строительного надзора и жилищного контроля – ФИО1, по доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений

У С Т А Н О В И Л:

Служба строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю обратилась в суд с иском к к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> от 25.12.2015 года о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖКХ Свердловское».Требования мотивированы тем, что Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю 13.04.2016 года на основании приказа службы № лк от 08.04.2016 года проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «ЖКХ Свердловское», проверка проводилась на предмет соблюдения обязательных требований к порядку принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖКХ Свердловское». В ходе проверки установлено, что по инициативе собственников проведены собрания в МКД № в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколами собраний собственников помещений МКД № № б/н от 25.12.2015. В соответствии с уведомлениями о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений МКД № в повестку собраний включены, в том числе такие вопросы, как: выбор способа управления - управление управляющей организацией; выбор управляющей организации - ООО «ЖКХ Свердловское» с 29.12.2015; утверждение условий договора с ООО «ЖКХ Свердловское».

Согласно пункту 4 статьи 45 ЖК РФ собственник (либо иное лицо), по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ходе проведения проверки ООО «ЖКХ Свердловское», документов подтверждающих надлежащее уведомление собственников помещений МКД № о проведении собраний в форме очно-заочного голосования не представлено, в связи с чем, невозможно установить соблюдена ли процедура уведомления собственников в соответствии с пунктом 4 статьи 45 ЖК РФ.

В связи с чем, истец просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> от 25.12.2015 года о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖКХ Свердловское».недействительным.

В судебном заседании представитель истца Службы строительного надзора и жилищного контроля – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица ООО ЖКХ «Свердловское» в судебное заседание не явился, о врмени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайтсв об отложении слушания дела не поступало.

Согласно ответу на судебный запрос ООО «ЖКХ Свердловское» предоставить документацию по проведению общего собрания собственников МКД по 

<

адрес> не имеется возможности по причине передаче вновь выбранную собственниками жилого дома управляющую компанию. Из лицензии по управлению МКД данный жилой дом был исключен.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 3,4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 4 и 23 ФЗ от 21.07.1997 № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним» право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента внесения записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В судебном заседании установлено, что решения собственников помещений МКД №, представленные в Службустроительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, не соответствуют требованиям п. 2 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, а именно: в решениях не указан документ, подтверждающий право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в связи с чем, решения данных лиц не могут бытьвключены из подсчета кворума.

Аналогичная ситуация и по МКД № в листах голосования собственников кв. №№

№ не указан документ, подтверждающий право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения данных лиц не может быть учтено при подсчете кворума.

В листах голосования собственников кв. №№ указан правоустанавливающий документ, однако право собственности на данные квартиры согласно информации с официального сайта получено позже срока проведения собрания по выбору ООО «ЖКХ Свердловское» для управления МКД №.

Кроме того, ответчиком ФИО4 исковые требования истца признаны в полном объеме, поскольку в собрании собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес> не участвовала, соответствующие документы не подписывала. Также поясняла, что на момент проведения собрания в квартире не проживала, заселилась в квартиру только в январе 2016г., право собственности также оформлено в январе 2016г.

Таким образом, проанализировав листы голосования с информацией с официального сайта установлено, что способ управления МКД № избран лицами, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (далее - участники долевого строительства), т.е. лица, участвующие в собраниях25.12.2015 не имели никаких правовых оснований для участия в собраниях по выбору способа управления многоквартирными домами.

В соответствии ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Исходя из смысла ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). 

Из смысла вышеуказанных норм следует, что выбор способа управления вновь созданным многоквартирным домом был отнесен к компетенции общего собрания собственников 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако материалы настоящего гражданского дела не содержат доказательств соблюдения процедуры проведения такого собрания.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> от 25.12.2015 года о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖКХ Свердловское», были допущены существенные нарушения норм жилищного законодательства, выраженные в несоблюдении установленной жилищным законодательством процедуре принятия решения, в связи с чем суд считает необходимым признать собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> от 25.12.2015 года о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖКХ Свердловское» недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений– удовлетворить. 

Признать недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> от 25.12.2015 года о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖКХ Свердловское».

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.А.Медведская