гражданское дело №2-362/099-2024 г.

УИД 46RS0011-01-2024-000108-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 23 апреля 2024 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцева О.В., 

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Энергия» о признании недействительными договора управления многоквартирным домом и протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к ООО «УК Энергия» о признании недействительными договора управления многоквартирным домом и протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указала, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>. Согласно судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ с нее в пользу ООО «УК Энергия» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг. Судебный приказ был судом отменен. О том, что ООО «УК Энергия» является управляющей компанией их дома, ей до получения судебного приказа не было известно. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «УК Энергия» и в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении документов оснований полномочий ООО «УК Энергия». Ответов от ООО «УК Энергия» и Государственной жилищной инспекции Курской области получено не было. ДД.ММ.ГГГГ повторно обратившись в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ она получила из ООО «УК Энергия» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес> Лист голосования собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>. Изучив документы она выяснила, что председатель собрания ФИО2 на собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не присутствовала. Жильцы, напротив чьих ФИО стоят подписи в листе голосования, не принимали участия в голосовании на общем собрании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, договор управления от ДД.ММ.ГГГГ не подписан со стороны собственников дома, указано лишь фамилия и инициалы. В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и листе голосования отсутствует указание на уполномочивание конкретного лица на подпись договора управления. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в ОМВД России по 

<

адрес> по факту подделки подписей в протоколе общего собрания и листе голосования. Также ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в прокуратуру 

<

адрес> с обращением по факту подделки подписей в протоколе и листе голосования. До получения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ она не знала о том, что их многоквартирный дом управляется ответчиком. С периода, указанного в договоре управления № Л 10 от ДД.ММ.ГГГГ фактически ответчик не выполнял никаких работ по обслуживанию их многоквартирного дома. О существовании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № общего внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, о листе голосования она узнала только ДД.ММ.ГГГГ О том, что собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически не было и подписи, указанные напротив ФИО жильцов выполнены не ими она узнала только ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, она лишена была возможности обратиться в суд в пределах срока исковой давности в требованием о признании недействительным договора управления многоквартирным домом и решения общего собрания многоквартирного дома. В связи с чем, просит уважительными причинами пропуска срока исковой давности и восстановить ей срок исковой давности. Просит признать недействительным договор управления №Л 10 многоквартирным домом № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным протокол № общего внеочередного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в рассмотрении дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК Энергия» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме, указав, что истцом не доказано, что ее голос являлся решающим, и не доказано чем конкретно нарушены ее права и законные интересы, какое конкретно право нарушено. Кроме того, просил применить срок исковой давности. 

Представители третьих лиц Администрации Курского района Курской области, Государственной жилищной инспекции Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49 будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не представили. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме дня обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В силу положений части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу положений пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из разъяснении п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Согласно разъяснениям пунктов 111, 112 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (1/3 доля), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня: о расторжении договора управления с ООО «Аврора+» на дом по адресу: 

<

адрес>; о выборе управляющей организации, осуществляющей управление домом – ООО «Управляющая компания Энергия»; об утверждении соглашения о досрочном расторжении договора управления с ООО «Аврора+»; об утверждении формы договора управления с приложениями и заключении договора управления с ООО «Управляющая компания Энергия»; об утверждении тарифа, принятого муниципальным образованием Курского района Курской области на соответствующий год.

На вышеуказанном собрании приняты следующие решения:

1. Расторгнуть договор управления с ООО «Аврора+» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) на дом по адресу: 

<

адрес>;

2. Выбрать управляющую организацию, осуществляющую управление домом – ООО «Управляющая компания Энергия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

3. Утвердить соглашение о досрочном расторжении договора управления с ООО «Аврора+» ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) на дом по адресу: 

<

адрес>;

4. Утвердить тариф, принятый муниципальным образованием Курского района Курской области на соответствующий год.

Указанные решения приняты единогласно.

ДД.ММ.ГГГГ между Управляющей организацией ООО «УК Энергия» и собственником 

<

адрес>, действующим на основании решения общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор управления № Л 10 многоквартирным домом № 

<

адрес>.

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылалась на то, что общее собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, жильцы в нем участия не принимали, подписи жильцов в приложении к протоколу (листе голосования) являются сфальсифицированными. Об оспариваемых решениях общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и договоре управления от ДД.ММ.ГГГГ она узнала только ДД.ММ.ГГГГ, когда получила исковое заявление ООО «УК Энергия».

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась с заявлениями в ООО «УК Энергия», а также в государственную жилищную инспекцию Курской области о предоставлении ей надлежащим образом заверенных копий следующих документов: копии протокола собрания жильцов многоквартирного 

<

адрес> об избрании ООО «УК Энергия» управляющей компанией их дома; копии явочного листа общего собрания жильцов многоквартирного 

<

адрес> по вопросу избрания ООО «УК Энергия» управляющей компанией их дома; копии договора на обслуживание их дома ООО «УК Энергия».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратилась в государственную жилищную инспекцию Курской области с аналогичным заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ОМВД России по Курскому району с заявлением о проведении проверки по обстоятельствам, изложенным в заявлении (аналогичным обстоятельствам, изложенными в настоящем иске) и привлечении к установленной законом ответственности лиц, которые подделали документы и подписи людей.

Кроме того, аналогичное обращение о проведении прокурорской проверки было направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру 

<

адрес>, которое было перенаправлено последней в прокуратуру 

<

адрес> и впоследствии в ОМВД России по 

<

адрес>.

Постановлением УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по 

<

адрес> ст. лейтенантом полиции ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении руководителя ООО «УК Энергия» ФИО50 за отсутствием в его действиях признаков состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ. 

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО УК Энергия к ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56 о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилья и по встречным искам ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56 к ООО УК Энергия о признании недействительным договора управления многоквартирным домом и решения общего собрания многоквартирного дома, установлено, что договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО УК Энергия и собственником 

<

адрес> в настоящее время расторгнут, поскольку ДД.ММ.ГГГГ жильцами данного МКД проведено общее собрание и произошла смена управляющей компании на ООО «Лидер+», поэтому оснований, для его признания недействительным, не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обсуждая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно ч.1. ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснил Пленум в пункте 15 Постановлении N 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу положений п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Из приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Учитывая данную правовую позицию, на истце лежит обязанность по доказыванию невозможности ознакомления с протоколом общего собрания от 12 февраля 2019 г. в подтверждение своих доводов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указывает истец ФИО1, после получения судебного приказа от 22.03.2023 г. о взыскании с нее в пользу ООО УК Энергия денежных средств ей стало известно о том, что ООО «УК Энергия» является управляющей компанией их дома, а 17 ноября 2023 г. она узнала о существовании оспариваемых договора и протокола.

Оценивая довод истца об отсутствии подлинника указанного договора и протокола собрания в Государственной жилищной инспекции Курской области суд учитывает, что п. 4 Приложения N 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (вступившего в силу 05 марта 2019 года) установлено, что подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания. Таким образом, на момент проведения общего собрания собственников 

<

адрес> помещений ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ обязанность по направлению подлинника протокола от 12 февраля 2019 года в ГЖИ законом не предусматривалась.

Вместе с тем, следует учесть, что Протокол собрания имеется в открытом доступе информационной системы ГИС ЖКХ.

С настоящим исковым заявлением истец ФИО1 обратилась 15 января 2024 г., то есть с пропуском срока исковой давности.

Оснований для восстановления срока исковой давности, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, суд не усматривает. Также суд учитывает, что основания для приостановления либо перерыва течения срока исковой давности, предусмотренные законом (ст.ст. 202, 203, 204 ГК РФ), по делу не установлены.

Само по себе несогласие истца с принятым на общем собрании решением о наделении полномочиями ФИО2 на заключение договора управления многоквартирным домом не свидетельствует о нарушении ее прав. Суду не представлены доказательства нарушения прав истца оспариваемым договором управления многоквартирным домом, в том числе не приведены основания, по которым данный договор может быть признан недействительным, доказательств существенных нарушений, которые могли бы повлиять как на итоги голосования, так и на существо принятых на таком собрании решений, ФИО1 не представлено.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 к ООО «УК Энергия» о признании недействительными договора управления многоквартирным домом и протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК Энергия» о признании недействительными договора управления многоквартирным домом и протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 г.

Судья О.В. Иноземцев