Дело №2-2112/2023

УИД 37RS0007-01-2023-002582-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

10 октября 2023 года г. Заволжск Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ельцовой Т.В. 

при секретаре Кудряшовой Н.Е.,

с участием 

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района 

<

адрес> (далее Администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности, обосновав его следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора купли-продажи квартиры ФИО1, была приобретена квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, переулок Спортивный, 

<

адрес>. 

Также в 2002 году ФИО1 для личного использования при покупке вышеуказанной квартиры приобрела у собственника принадлежащий ему кирпичный гараж, расположенный в кадастровом квартале 37:07:010218, общей площадью 20,3 кв. метра, этажность -1, по адресу: 

<

адрес>, переулок Спортивный. 

С момента приобретения и по настоящее время ФИО1 использует гараж по назначению: хранит там личные вещи, обслуживает данный гараж, осуществляет по мере необходимости ремонт. Истец считает его своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно пользуясь данным имуществом. Она никогда не скрывала и не скрывает, что владеет указанным гаражом, все соседи знают, что именно она является его собственником и содержит его в надлежащем состоянии. Претензий истцу по этому поводу никто и никогда не высказывал. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 13, 234 ГК РФ, истец просит суд Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание – гараж, одноэтажный, общей площадью 20.3 кв. метра, год завершения строительства 1994, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Спортивный, с характерными точками контура объекта, имеющие следующие координаты: 

<

данные изъяты>).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. ФИО1 дополнительно пояснила, что ранее 

<

адрес> по переулку Спортивному 

<

адрес> предусматривал печное отопление, поэтому в его дворе стояли в ряд несколько «угольников» (каждый для своей квартиры) для хранения топлива. После того, как в дом провели газ, необходимость отапливать помещения в нем дровами и углем отпала, поэтому предоставленные помещения вместо угольников стали использовать под сарии и гаражи. Таким образом, данный гараж стоит на придомовой территории, претензий у Администрации поселения, либо иных соседей относительно ее гаража нет. Первоначально прежнему собственнику место под гараж выделялось на законных оснований, какого-либо самозахвата земли, в том числе муниципального образования с ее стороны, и со стороны других жильцов дома, владеющих сходными сооружениями, нет. 

Представитель ответчика – Администрации Наволокского городского поселения, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал на отсутствие заинтересованности в исходе рассматриваемого дела. 

Выслушав истца и его представителя, проверив, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, переулок Спортивный, 

<

адрес>, а также долю в праве собственности на общее имущество всего жилого дома согласно ст.ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ. Квартира с частичными удобствами, двухкомнатная, общей площадью 42, 2 кв. метра, жилой – 28,8 кв. метров. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного бревенчато-кирпичного дома. 

Одновременно с приобретением указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 гараж, который находился рядом с домом по пер. Спортивный, 

<

адрес> за 500 рублей. 

Из представленного отчета об оценке № от 2023 года, выполненного ООО «Бизнес Оценка», по адресу: 

<

адрес>, переулок Спортивный, расположен объект капитального строительства - гараж, назначение – нежилое, площадью 20,3 кв. метров, количество этажей – 1, год постройки – 1994, фундамент - кирпичный, стены возведены из мелких бетонных блоков. Его рыночная стоимость составляет 87000 рублей.

Согласно Техническому плану вышеуказанного здания, гараж расположен в пределах кадастрового квартала № в следующих координатах: Точка №

Из Технического отчета, подготовленного ООО «Областной центр геодезии и землеустройства» следует, что наружные стены обследуемого здания находятся в работоспособном техническом состоянии, перекрытия также находятся в работоспособном состоянии. По результатам обследования видимых дефектов в несущих и огораживающих конструкциях не обнаружено. Несущие конструкции прочны. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние здания в целом не противоречит нормам и требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ « Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СниП ДД.ММ.ГГГГ-89 « Общественные здания и сооружения», СниП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроитльство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК ПФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом установлено, что возведением спорного гаража в 1994 году занималась ФИО2. Согласно пояснениям истца, гараж выстроен на придомовой территории, в специально отведенном месте, ранее использовавшимся под угольник. 

Таким образом, спорный гараж не является самовольной постройкой в том смысле, как это определяет ст. 222 ГК РФ в действующей редакции, принимая во внимание, что права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Положениями статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Из письменных материалов дела усматривается, что право собственности у истца на спорный гараж возникло фактически на основании купли-продажи данного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ у прежнего собственника ФИО2 Именно с указанной даты ФИО1 владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным. 

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

При этом суд отмечает, что согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, вышеуказанными гаражом на праве собственности как своим собственным владела, пользовалась и распоряжалась ФИО1, которая следила за ним, поддерживая его в надлежащем состоянии: проводила текущий ремонт, заботилась о сохранности имущества. На эти же факты указала допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного владения ФИО1 спорными гаражом при отсутствии правопритязаний других лиц, а также возражений со стороны администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района. 

Принимая во внимание, что право собственности на вновь созданную вещь – спорный гараж его прежним собственником ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в последующем она от своих прав на данное имущество отказалась путем его отчуждения в собственность ФИО1, которая открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась гаражом более 15 лет, осуществляла его ремонт, сохранность, то, суд приходит к выводу, что истец приобрела на данный гараж право собственника по владению, пользованию и распоряжению им. 

Указанное в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности. При этом суд отмечает, что при отсутствии у первоначального собственника правоподтверждающих документов на данный гаража как на вновь созданную вещь, признание за ФИО1 права собственности на него в силу приобретательной давности является для нее единственным способом признания и защиты её права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, прав собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание – гараж, одноэтажный, общей площадью 20.3 кв. метра, год завершения строительства 1994, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Спортивный, с характерными точками контура объекта, имеющие следующие координаты: 

№ 

№

№ 

№

№

Настоящее решение может быть обжалован в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья Т.В. Ельцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.