дело № 2-302/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года город Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Пешковой Ю.Н.,

при секретаре Тихоновой Л.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и признании границы согласованной,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и признании границы согласованной. В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 99,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 744 +/- 10 кв.м., с кадастровым номером №. Указали, что ответчикам ФИО3 (220/947), ФИО4 (477/947), ФИО5 (250/947) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; ответчикам – ФИО6 (1/2 доля), ФИО7 (1/4 доля), ФИО8 (1/4 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; ответчикам – ФИО9 (102/684), ФИО10 (377/684), ФИО11 (102/684), ФИО12 (103/684) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади, принадлежащего истцам земельного участка, было выявлено несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка, принадлежащего истцам, и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащих ответчикам. Границы в межевом плане определены по фактическому многолетнему порядку пользования, споров по границам со смежными землепользователями нет. Ограждение, установленное практически по всему периметру участка, существует на одном месте около 60 лет. Исправлению реестровой ошибки препятствуют ответчики, которые не желают вносить изменения в сведения ЕГРН о границах, принадлежащих им участков. Владельцы участков по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес> границу по межевому плану от 15 октября 2019 года согласовали. Владельцы участка по адресу: 

<

адрес> отказываются подписать акт согласования границ земельного участка.

Истцы просили суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Считать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласованной и уточненной по точкам с координатами: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером К.Н.П., ООО «Геотехнология» от 15.10.2019 года.

Определением судьи от 27.12.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО13

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В письменных заявлениях истцы ФИО1, ФИО2, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО6, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны. Третье лицо ФИО13 просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, также не возражала против удовлетворения исковых требований, причины неявки остальных участников процесса суду неизвестны.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам.

Ранее, в судебном заседании 28.01.2020 года истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, настаивали на их удовлетворении.

Третье лицо ФИО13 объяснила, что принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> граничит с земельным участком истцов, споров по границам земельного участка между ними никогда не было. Не возражала против удовлетворения требований.

Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 12.08.2019г., а также земельный участок (по 1/2 доли каждому) по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации №, №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 августа 2019г. № площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 744+/-10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом также установлено, что земельный участок 

<

адрес> граничит с земельными участками 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Земельный участок площадью 947+/- 11 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилого дома, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (220/947 доли), ФИО4 (477/947 доли), ФИО5 (250/947 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.12.2019 года №.

Земельный участок площадью 650 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилого дома, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (1/2 доли), ФИО7 (1/4 доли), ФИО8 (1/4 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.12.2019 года №.

Земельный участок площадью 684 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 (102/684 доли), ФИО10 (377/684 доли), ФИО11 (102/684 доли), ФИО12 (103/684 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.12.2019 года №

Земельный участок площадью 713 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального домовладения, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» принадлежит на праве ФИО13, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.08.2019 года №.

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, истцами ФИО1, ФИО2 заказано выполнение кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером ООО «Геотехнология» К.Н.П. был подготовлен межевой план от 15.10.2019 года.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план сформирован на основании сведений ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, так как в результате проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка с К№ №, а также смежных земельных участков с К№ № (часть границы 1-н1 – пересечение), с К№ № (часть границы н1-н3 - пересечение), с К№ № (часть границы 8-н8 – зазор, н8-н9 – рассекается капитальное строение), что говорит о наличии реестровой ошибки и которая подлежит исправлению.

Местоположение границ и площадь земельного участка уточнены по фактическому пользованию: существующему ограждению, по исторически сложившимся границам, которые используются и существуют на местности более 15 лет, согласно карте (плану), являющемуся картографической основой ГКН – планшет Р-XII-11 № 4813 масштаб 1:1500, 26.08.2003, обновлен: 06.08.2019. Условная часть границы показана со слов заказчика. 

Описание закрепления границ уточняемого земельного участка:

1 – 3 – граница закреплена объектом искусственного происхождения – забором;

3 – н4 – граница закреплена объектом искусственного происхождения – забором, условная граница, определенная правообладателем земельного участка;

н4 – 4 – условная граница, определенная правообладателем земельного участка;

4 – 5 – условная граница, определенная правообладателем земельного участка, граница закреплена объектом искусственного происхождения – забором;

5 – 6 – граница закреплена объектом искусственного происхождения – забором;

6 – 7 – граница закреплена объектом искусственного происхождения – фундамент кж;

7 – н7 – граница закреплена объектом искусственного происхождения – забором;

н7 – 1 – граница закреплена объектом искусственного происхождения – стена кн.

На момент геодезической съемки, исправляемый земельный участок граничит:

1 – н1 – с земельным участком с К№№;

н1 – н3 – с земельным участком с К№№;

н3 – н6 - с земельным участком с К№№;

н6 – 8 – с нераспределенными гор.землями;

8 – 1 с земельным участком с К№№.

Площадь земельного участка с К№№ изменилась на величину менее 10% от площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН и составляет 745 кв.м.

Для зоны Ж-4, в которой расположен земельный участок, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Липецка, утвержденными Решением Липецкого Городского Совета депутатов от 30.05.2017г. № 399 и решением № 813 от 25.12.2018г., предельные минимальные размер земельного участка составляет 400 кв.м., максимальный размер – 1500 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.12.2019г. № усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, устанавливалась, так как статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №.

Из материалов дела следует, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, производилось 14.01.2011г. по заявлению ФИО10, ФИО12, ФИО14, ФИО11 на основании описания земельного участка, выполненного ООО «Вектор».

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, производилось 27.07.2011г. по заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании описания земельного участка, выполненного МУ «Земельные ресурсы города Липецка».

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, производилось 23.12.2009г. по заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании описания земельного участка, выполненного ООО «Землемер».

В соответствии с приложением к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», вступившему в силу с 01.01.2017 года, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 м.

Такие же требования к точности межевания содержались и в ранее действовавших нормативных актах.

Таким образом, фактически на местности земельные участки разделены забором и координаты по сведению ГКН не соответствуют установленному забору на величину от 0,39 м. до 1.36 м. по границе с земельным участком с кадастровым номером №, расположенному по адресу 

<

адрес>; от 0,38 м. до 0,51 м. по границе с земельным участком с кадастровым номером №, расположенному по адресу 

<

адрес>; 0.26 м. по границе с земельным участком с кадастровым номером №, расположенному по адресу 

<

адрес>. Величина несоответствия места расположения границы участка ответчиков по данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно ее фактического положения превышает допустимую погрешность, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для исключения сведений о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, из Единого государственного реестра недвижимости.

Из схемы расположения земельных участков в межевом плане и заключения кадастрового инженера следует, что на момент проведения кадастровых работ, уточняемый земельный участок граничит:

от точки 1 до точки н1 - с земельным участком с кадастровым номером № (кадастровая граница учтена);

от точки н1 до точки н3 - с земельным участком с кадастровым номером № (кадастровая граница учтена);

от точки н3 до точки н6 - с земельным участком с кадастровым номером № (кадастровая граница учтена),

от точки 8 до точки 1 - с земельным участком с кадастровым номером № (кадастровая граница учтена);

от точки н6 до точки 8 - с нераспределенными гор. землями;

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.12.2019г. № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 947 +/- 11 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственниками значатся ФИО3, ФИО4, ФИО5 

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь 745 кв.м., согласована от точки 1 до точки н1 с собственниками земельного участка с кадастровым номером № – ФИО3, ФИО4, ФИО5, в индивидуальном порядке, о чем в акте имеются росписи. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.12.2019 года № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 650 +/- 9 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственниками значатся ФИО6, ФИО7, ФИО8 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.12.2019 года № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 684+/- 9 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственниками значатся ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь 745 кв.м., согласована от точки 8 до точки 1 с собственниками земельного участка с кадастровым номером № – ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в индивидуальном порядке, о чем в акте имеются росписи. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.12.2019 года № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 713 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственником значится ФИО13

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 возражений относительно согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представила. В судебном заседании 28.02.2020г. объясняла, что ранее земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежали ее родителям, споров с соседями по границе земельного участка № никогда не было, забор стоит на протяжении длительного периода времени и никуда не переносился. В настоящее время жилой дом и земельный участок принадлежат третьему лицу, между ней и истцами граница согласована в индивидуальном порядке по тем точкам и координатам, которые определены кадастровым инженером. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО8 Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 

Возражений от указанных ответчиков о согласовании смежной границы в суд также не поступило.

При таких обстоятельствах, суд полагает признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 15.10.2019г., выполненным кадастровым инженером ООО «Геотехнология» К.Н.П.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласованными по координатам, указанным в межевом плане от 15.10.2019 года, выполненном кадастровым инженером ООО «Геотехнология» К.Н.П., в следующих точках:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н.Пешкова

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2020 года.