Дело №2-903/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 14 сентября 2018 года 

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2 (действующего по доверенности от 7 мая 2018 года),

при секретаре Ахметовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 № к администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации муниципального района Чишминский район РБ (далее – Администрация района, ответчик), мотивируя тем, что она на арендованном земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу : 

<

адрес> осуществила строительство жилого дома, однако в связи с истечением срока аренды земельного участка и отсутствием разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, она не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

23 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены : Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району и Чишминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, а 27 августа 2018 года в качестве третьего лица администрация городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, указанным в иске и просил иск удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации района и представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

Выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы искового заявления, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, постановлением вр.и.о. главы Администрации муниципального района Чишминский район РБ №1426-П от 13 ноября 2014 года ФИО3 предоставлены в аренду сроком на 3 года (до ноября 2017 года) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 596 кв.м по адресу : 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 596 кв.м по адресу : 

<

адрес> под индивидуальную жилую застройку.

12 января 2015 года с ФИО3 заключен договор №1-15-52 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 596 кв.м по адресу : 

<

адрес> сроком на три года.

На основании договора передачи прав и обязанностей от 6 февраля 2015 года и акта приема-передачи от той же даты заключенных между ФИО3 и ФИО1, последней переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 596 кв.м по адресу : 

<

адрес>

12 марта 2015 года ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома со срок его действия до 1 ноября 2017 года.

Пунктом 2.5 договора аренды №1-15-52 от 12 января 2015 года сторонами предусмотрено, что по истечении срока действия Договора преимущественное право Арендатора на заключение Договора на новый срок исключается только в случае недобросовестного исполнения арендатором условий Договора.

На основании выданного Разрешения на строительство, в период действия договора аренды (до ноября 2017 года) на спорном земельном участке ФИО1 осуществлено строительство индивидуального жилого дома.

19 апреля 2018 года на жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу : № составлен технически паспорт, согласно которому общая площадь дома составляет 128,2 кв.м., в том числе, общая площадь жилого помещения – 128,2 кв.м., жилая площадь – 90,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) – 38,1 кв.м. Год завершения строительства указан 2017.

Согласно заключению эксперта №18-156 от 14 мая 2018 года возведенный ФИО1 индивидуальный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что : земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> предоставлен в аренду под строительство индивидуального жилого дома, на этом земельном участке ФИО1 в период действия договоров аренды на основании выданного ей разрешения на строительство осуществлено строительство индивидуального жилого дома, на который составлен технический паспорт, индивидуализирующий объект строительства; спорный жилой дом построен с соблюдением действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов (такое требование не заявлено и в рамках настоящего дела); недобросовестное исполнение ФИО1 условий договора аренды, не допущено.

При таком положении, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площ адью 128,2 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Чишминский районный суд РБ.

Судья О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2-903/2018

Решение не вступило в законную силу _____________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу _______________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________