дело № 2-1377/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 сентября 2017 г. г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Долгинцевой Т.Е.,

при секретаре Кужель К.С., 

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.А.Х., К.А.А., 

третьего лица ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Х.В.Г., 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.А.А., К.А.Х., к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.А.Х., К.А.А., обратилась в суд с указанным иском к СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова», мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ., действуя от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей, заключила с ответчиком договор купли-продажи недвижимости №, по которому ответчик передал им в долевую собственность (по 1/3 доли каждому) жилой дом 

<

адрес>. Стоимость дома определена сторонами в 281 294 руб. При этом стороны договорились, что указанная стоимость по условиям договора будет перечислена истцом за счет средств материнского капитала. Договор заключен в надлежащей форме, исполнен. Однако из-за отсутствия регистрации права собственности колхоза на спорную квартиру, истцы не могут зарегистрировать свое право.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила суд признать за ней и её несовершеннолетними детьми право общей долевой собственности на указанное жилое помещение по 1/3 доли за каждой. 

В судебном заседании истец ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.А.Х., К.А.А., исковые требования поддержала, указав, что в Пенсионный фонд она обращалась устно и ей пояснили, что оформят перевод денежных средств при подтверждении возникновения у них права собственности решением суда. 

Представитель ответчика СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» ФИО3 признала исковые требования. Дополнительно суду пояснила, что спорный дом принадлежит колхозу, построен был хозспособом, однако у колхоза нет средств на оформление вышеуказанного дома. Договор купли-продажи фактически исполнен, имущество передано истцам. 

Третье лицо ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Х.В.Г., пояснил, что изначально дом был предоставлен ему колхозом для проживания в связи с трудовыми отношениями в колхозе (с 1988 по 1994-1995 год) на семью – на него, жену Н., ее дочь Н. (истца) и пятерых общих детей. На семейном совете все решили, что дом будет оформлен на Н. и её детей. 

Представитель третьего лица – Управления Пенсионного фонда РФ в г.Твери и Калининском районе Тверской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принял, возражений по существу предъявленного иска не представил. В письменном отзыве разъяснил установленный законом порядок о реализации средств материнского капитала.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия также не приняли, возражений по существу предъявленных исковых требований не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» передал в собственность, а покупатели ФИО1, К.А.Х. и К.А.А приняли в долевую собственность жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (по техпаспорту) по адресу: 

<

адрес>.

Цена договора согласно п.2 определена сторонами в 281 294 руб. 

Пунктом 3 договора порядок оплаты стоимости по договору определен до ДД.ММ.ГГГГ путём перечисления Пенсионным фондом РФ (его территориальным органом) в соответствии с Федеральным законом РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средств материнского (семейного) капитала в размере 281 294 руб. в безналичном порядке на расчетный счет продавца. При этом стороны договорились, что если до ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору не будет произведена, то покупатели обязаны будут уплатить цену жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца или путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. 

Согласно пункту 4 договора в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ приобретаемый жилой дом с момента его передачи покупателем и до момента уплаты продавцу в полном объеме цены жилого дома находится в залоге (ипотеке) и продавца в силу закона. 

Из сообщения регистрирующего органа следует, что указанный в договоре жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. 

Инвентарной карточкой учёта основных средств колхоза подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на балансе ответчика с 1992 года.

В соответствии со справкой СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» от 04.05.2017 года № спорный жилом дом был построен, сдан в эксплуатацию и поставлен на балансовый учет колхоза Ордена Ленина им. С.М.Кирова в 1992 году. 

Факт законности владения колхозом жилым домом на момент заключения сделки подтвержден также справкой администрации Тургиновского сельского поселения Калининского района Тверской области от 18.04.2017 года №. Наименование улицы и номер дома присвоены на основании решения Совета депутатов Калининского района Тверской области № от 19.04.2001 и постановления главы администрации Тургиновского сельского поселения № от 14.04.2008. 

Законность владения колхозом спорным объектом недвижимости также подтверждено бухгалтерско-отчетной документацией: сальдовой ведомостью по основным средствам хозяйства за 1992 год, а также списком средств основного фонда за 2016 год.

Правопреемство ответчика после колхоза им. Кирова подтверждается учредительными документами, в том числе Уставом СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова», свидетельствами о внесении записи в ЕГРЮЛ и о постановке на учет в налоговом органе. 

По данным Управления Росреестра по Тверской области записи о правах на спорный объект недвижимости в ЕГРП отсутствуют. В информационной базе государственного и муниципального имущества сведений о спорной квартире нет.

Согласно справки администрации МО «Тургиновское сельское поселение» Калининского района Тверской области от 18.04.2017 № на момент выдачи справки в доме зарегистрированы и имеют право пользования жилым помещением следующие лица: 

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- Х.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- К.А.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, факт отсутствия правоудостоверяющих документов на жилой дом у колхоза препятствует реализации прав истцов на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

Указанное подтверждено уведомлением Управления Росрееестра по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права. 

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Отражение в бухгалтерской отчетности объекта недвижимости как своего собственного (инвентарная карточка), инвентаризация объекта, описательные документы на спорный объект недвижимости, подтверждают факт добросовестного, длительного, открытого и непрерывного владения данным объектом как своим собственным со стороны ответчика и его правопредшественника с 1992 года, то есть в течение давностного срока владения. 

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» на жилой дом возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Одобрение на заключение указанной сделки по продаже жилого дома истцами за счет средств материнского капитала подтверждено выпиской из протокола № 1 от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления СПК «Колхоз Ордена Ленина имени С.М. Кирова». 

Факт исполнения сделки купли-продажи подтвержден подписанным сторонами передаточным актом к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом считается переданной покупателям с момента подписания указанного акта. 

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 указанной нормы лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ Постановлением от 12 декабря 2007 года N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, которыми установлены виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

Анализ вышеуказанных положений Федерального закона N 256-ФЗ, а также Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862, свидетельствует о том, что средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение обязательств по сделкам, которые были совершены исключительно с целью улучшения жилищных условий.

Как видно из материалов дела, ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с вышеприведенным Федеральным законом N 256-ФЗ, что подтверждено соответствующим государственным сертификатом серии № (л.д. 31).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. 

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. 

Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцам, однако продавец-ответчик уклоняется от оформления своего права собственности. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах ответчика отсутствует.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. 

В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истцами осуществляется путём признания права.

В ходе рассмотрения дела доказана законность владения ответчиком на праве собственности переданным по договору имуществом, установлен факт исполнения сторонами сделки и уклонение ответчиком по независящим от истца обстоятельствам от оформления права собственности на имущество, что препятствует регистрации перехода прав по сделке. 

Условиями договора купли-продажи предусмотрен расчет с продавцом за счет средств материнского капитала в размере 281 294 руб. в безналичном порядке на расчетный счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом сторонами в интересах продавца установлен залог на жилое помещение на период до окончательного расчета, что не противоречит закону (п.4 договора). 

Учитывая изложенное, ФИО1 и её несовершеннолетние дети в равных долях (по 1/3 доли каждый) приобрели право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

По смыслу ст. ст. 209, 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом с обременениями, имеющими место на момент перехода права собственности. В возникающих правоотношениях, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник.

Учитывая изложенное, требования истцов о признании права не противоречат закону и при установленных судом обстоятельствах подлежат удовлетворению. 

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности истцов на недвижимое имущество, а также регистрации обременения (залога) в силу закона в пользу СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова». 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.А.Х., К.А.А., удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, по 1/3 доли за каждой. 

Настоящее решение является основанием для внесения записей о праве общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом, а также регистрации обременения (залога) в силу закона в пользу СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова». 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья: Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2017 г.