Дело № 2-1153/2024

УИД №74RS0025-01-2024-001417-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Иопель В.Г. 

при секретаре Спириной О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании права общей долевой собственности в равных долях за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 101,2 кв. метров, с кадастровым номером 74:12:0910002:163, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 74:12:0910002:108, по адресу: 

<

...> в реконструированном состоянии. 

В обоснование иска указано, что истцы приобрели по договору купли-продажи в собственность квартиру площадью 84,8 кв.м. с кадастровым номером 74:12:0910002:163 по вышеуказанному адресу. В последующем оформили земельный участок площадью 969 кв.м. с кадастровым номером 74:12:0910002:108. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 74:12:0910002:120. Собственниками квартиры №1 являются ФИО5, ФИО6 В МКД расположены две квартиры. В 2013 году на принадлежащем их семье земельном участке за счет собственных денежных средств и своими силами без подготовки проекта и получения разрешения на реконструкцию объекта были произведены следующие виды работ: выполнено строительство лит.а1, общей площадью 7,1 кв.м.; холодный пристрой лит.а утеплен и переоборудован в кухню, установлена газовая плита и установлена раковина; демонтаж ненесущих кирпичных перегородок в пом.3: расширение дверного проема в пом.9; закладка дверного проема в пом.6 и устройство дверного проема в пом.4; перенос дверного проема в сан.узел; установка раковины и перенос инженерных систем канализации унитаза в санузле; закладка дверного проема в наружной стене в лит.а и устройство двух оконных проемов в пом.2 лит.а. Право собственности на реконструированный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области. Администрацией Красноармейского района отказано в выдаче разрешения в отношении указанной квартиры, так как отсутствуют документы, предусмотренные законом и реконструкция фактически уже проведена без получения разрешения и является самовольной. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками на праве совместной собственности квартиры общей площадью 84,8 кв.м., с кадастровым номером 74:12:0910002:163, расположенной по адресу: 

<

...> (л.д.16-17).

Собственником земельного участка с КН 74:12: 0910002:108 площадью 992 кв.м. по адресу: 

<

...>, является ФИО2 (л.д.18,66-67). 

Данная квартира поставлена на кадастровый учет 10 декабря 2011 года с присвоением кадастрового номера 74:12:0910002:163. Актуальная площадь указанного объекта недвижимости по сведениям ЕГРН составляет 85,4 кв. метров. 

Собственниками квартиры №1 дома №14 по ул.Комсомольская в п.Лазурный Красноармейского района Челябинской области площадью 82,2 кв.м., с КН 74:12:0910002:162 являются ФИО5, ФИО6 (л.д.73-76, 100-113). 

Администрацией Красноармейского муниципального района Челябинской области от 27 сентября 2024 года в выдаче разрешения на реконструкцию спорной квартиры отказано, поскольку реконструкция уже произведена (л.д.19). 

Согласно технического паспорта, технического плана, подготовленным кадастровым инженером К.м Д.А., площадь квартиры №2 с КН 74:12:0910002:163 в связи с реконструкцией квартиры №2, составляет 101,2 кв.м. (л.д.28-33,34-38,39-47).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на реконструкцию квартиры №2, расположенной по адресу: 

<

...> путем строительства лит.а1, общей площадью 7,1 кв.м.; утепления холодного пристроя лит.а и переоборудования в кухню, установления газовой плиты и раковины; демонтажа ненесущих кирпичных перегородок в пом.3: расширения дверного проема в пом.9; закладки дверного проема в пом.6 и устройства дверного проема в пом.4; переноса дверного проема в сан.узел; установки раковины и переноса инженерных систем канализации унитаза в санузле; закладки дверного проема в наружной стене в лит.а и устройствоа двух оконных проемов в пом.2 лит.а, отсутствует. 

Согласно техническому заключению ООО «ПКБ «АрхСтудия» №132 от 11 сентября 2024 года реконструкция, перепланировка и переустройство, проведенные в квартире №2, расположенной в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; ст.5,7,8 и 10 ФЗ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; ФЗ 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные; СП 112.13330.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Проведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, за истцами следует признать право общей долевой собственности на квартиру с КН 74:12:0910002:163 площадью 101,2 кв.м. с учетом произведенной реконструкции, расположенную по вышеуказанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт серии № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии №, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру с кадастровым номером 74:12:0910002:163 по адресу: 

<

адрес> учетом произведенной реконструкции площадью 101,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий В.Г.Иопель

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>