Дело №2-1200/2025

УИД 44RS0028-01-2025-001489-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Дерябиной Е.С.,

при секретаре Юрченко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» к администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пеней за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» обратилась в суд с исковым заявлением к наследникам А.А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с 01 октября 2014 года по 31 января 2025 года в размере 26818,40 руб., пеням за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 10948,93 руб.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Постановлениями администрации Костромской области от 26 декабря 2013 года №575-а, от 26 декабря 2016 года №504-а, от 30 декабря 2019 года №531-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения. 26 марта 2014 года постановлением администрации Костромской области №100-а утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы, включению в которую подлежат все многоквартирные дома, расположенные на территории Костромской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в вышеназванную региональную программу, возникла с 01 октября 2014 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками помещения, расположенного по адресу: (адрес) (лицевой счет №), являются А.Н. и А.А. (по 1/2 доле в праве). А.А. не исполнял свои обязательства надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 октября 2014 года по 31 января 2025 года в размере 53636,80 руб. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» начислены пени в размере 21897,85 руб. Исходя из того, что А.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, его задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 26818,40 руб. (53636,80 руб. : 20), задолженность по пеням – 10948,93 руб. (21897,85 руб. : 2).

В ходе судебного разбирательства Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» уточнила заявленные требования, просила взыскать с наследников А.А. задолженность по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с 01 мая 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере 9260,02 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 26 марта 2023 года по 25 июля 2025 года в размере 1529,08 руб.

Судом к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена администрация Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области.

Представитель истца Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании представитель ответчика администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области ФИО1 исковые требования с учетом уточнения признал частично, ходатайствовал о применении срока исковой давности и снижении взыскиваемой суммы задолженности до 8779,94 руб. Также указал, что в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), произведен осмотр, по результатам которого установлено, что в нем никто не проживает, жилое помещение не запирается, дверь в жилое помещение на момент осмотра была открыта, мебель в квартире отсутствует. В настоящее время администрацией Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области подготавливается заявление о признании права собственности на указанное жилое помещение как на выморочное имущество.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если данное помещение является квартирой.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 этой же статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (часть 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 1 части 2). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлениями администрации Костромской области от 26 декабря 2013 года №575-а, от 26 декабря 2016 года №504-а, от 30 декабря 2019 года №531-а, от 27 июня 2022 года №303-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения. В 2014 году минимальный размер взноса на капитальный ремонт составил 6 руб., в 2015 году – 6,34 руб., в 2016 году – 6,71 руб., в 2017 году – 7,14 руб., в 2018 году – 7,57 руб., в 2019 году – 7,95 руб., в 2020 году – 8,27 руб., в 2021 году – 8,60 руб., в 2022 году – 8,94 руб., в 2023 году – 9,49 руб., в 2024 году – 9,87 руб., в 2025 году – 10,26 руб.

В соответствии с частью 4 статьи 4 Закона Костромской области от 25 ноября 2013 года №449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частями 4.1-4.3 настоящей статьи.

Постановлением администрации Костромской области от 26 марта 2014 года №100-а утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы, которая содержит адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Костромской области, плановые периоды и виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также механизм реализации самой программы.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, с октября 2014 года.

В соответствии с пунктами 1, 2, 14 Устава Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» является некоммерческой организацией, созданной в целях формирования региональной системы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Костромской области, основной целью деятельности которой является обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, за счет взносов собственников, формирующих фонды капитального ремонта в таких домах на счете, счетах Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

Судом установлено и из материалов дела следует, что с 11 февраля 2005 года жилое помещение с кадастровым номером № площадью 53,7 кв.м, расположенное по адресу: (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности А.Н. и А.А. (по 1/2 доле в праве).

Из представленного истцом расчета следует, что А.А. свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01 мая 2022 года по 30 апреля 2025 года образовалась задолженность в размере 9260,02 руб.

Поскольку плата за содержание и ремонт вышеупомянутого жилого помещения не вносилась, Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» за период с 26 марта 2023 года по 25 июля 2025 года начислены пени в размере 1529,08 руб.

Согласно сведениям, представленным Отделом записи актов гражданского состояния в г. Кострома управления ЗАГС Костромской области, А.Н. умер ДДММГГГГ, А.А. умер ДДММГГГГ.

При этом наследственное дело после смерти А.А. не открывалось, наследников по закону и по завещанию, как и иного принадлежащего наследодателю имущества, не установлено.

Справкой администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области от 14 июля 2025 года № подтверждается, что с 19 августа 2016 года в жилом помещении по адресу: (адрес), никто не зарегистрирован.

26 сентября 2025 года в ходе осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), специалистами администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области установлено, что оно находится в нормальном состоянии, на ключ не закрыто, признаков проживания в нем не имеется, мебели в жилом помещении не имеется, местами поклеены обои, имеется отопление, требуется замена унитаза, раковина в ванной комнате разбита, краны перекрыты, электричество отрезано.

Из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года №432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований – их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 5).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время – в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (пункт 50).

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя А.А. до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, сведений о фактическом принятии ими наследства не имеется, имущество, оставшееся после его смерти, является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования Сандогорское сельское поселение Костромского муниципального района Костромской области.

Таким образом, администрация Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области с момента открытия наследства, то есть с 18 августа 2016 года, в силу прямого указания закона признается собственником спорного имущества, а потому в силу вышеприведенных положений статьи 153 ЖК РФ, как собственник доли в жилом помещении, обязана производить оплату услуг за содержание и ремонт жилого помещения.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным, соответствующим действующим тарифам и нормативам, установленным исполнительным органом государственной власти.

В ходе судебного разбирательства администрацией Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по настоящим требованиям.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Согласно позиции, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать задолженность, начиная с мая 2022 года.

С настоящим иском Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» обратилась в суд 02 июля 2025 года, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий июлю 2022 года.

При таких обстоятельствах с администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2022 года по апрель 2025 года в размере 8779,94 руб., пеням за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 26 марта 2023 года по 25 июля 2025 года в размере 1529,08 руб. В остальной части иска следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного, учитывая, что определением суда от 09 июля 2025 года Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда, исковые требования удовлетворены частично, с учетом положений статьи 98 ГПК РФ, размера удовлетворенных требований с администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (ИНН №) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2022 года по апрель 2025 года в размере 8779,94 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 26 марта 2023 года по 25 июля 2025 года в размере 1529,08 рублей.

Взыскать с администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Дерябина

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года