Дело №2-224/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 21 мая 2020 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Наумовой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, в обосновании указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2684 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № С целью оформления земельного участка в соответствии с требованием действующего законодательства, определения границ на местности, она обратилась к кадастровому инженеру ООО «ГЕОАЗИМУТ», был составлен договор на проведение кадастровых работ от 26.08.2019 г. №, в рамках данного договора кадастровым инженером ООО «ГЕОАЗИМУТ» были проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участка с кадастровым номером №, а так же составлен межевой план от «26» октября 2019 года.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами учтенного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь и границы. При сопоставлении данных ГКН в отношение земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами на местности обнаружено, что сведения о координатах данного участка в ГКН внесены с ошибкой, т.е. выявлена реестровая ошибка.

Таким образом, в отношение данного земельного участка с кадастровым номером № выявлена кадастровая (реестровая) ошибка.

В настоящий межевой план включены разделы, приготовленные для исправления реестровой ошибки в части границы (от точки н5 до точки н12 2) на земельном участке с кадастровым номером №

Так же в ходе кадастровых работ по согласованию смежной границы с земельным участком выявлено, что собственник имеет право только на 4\5 долю вышеуказанного земельного участка (по решению суда) право, за которым у него зарегистрировано в ЕГРН. Оставшаяся 1\5 доля остается незарегистрированной, и собственник не определен, никаких документов предоставлено не было.

Граница с земельным участком с кадастровым номером 16:15:040102:57 считается не согласованной.

В процессе согласования местоположения границ земельного участка выяснилось, что ранее собственником земельного участка с кадастровым номером № была ФИО4, которая умерла в 2007 году, наследником принявшим наследство в размере 4/5 доли является ее сын - ФИО5, который акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подписал и претензий к границам не имеет, а наследниками оставшейся 1/5 доли в праве на данный земельный участок являются ФИО2 - жена и ФИО3 - сын по отношению к ФИО6, умершего 18.08.2013 году. Однако ФИО2 и ФИО3 право на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО6 не зарегистрировали и принимать наследство в виде права на 1/5 долю на земельный участок с кадастровым номером № не желают, претензий по границам земельного участка у ФИО2 и ФИО6 не имеется. Данное обстоятельство препятствует ей привести в соответствие графическую часть границы земельного участка в ГКН.

В связи с чем просит суд признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости границ в отношение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исправить реестровую ошибку осуществив государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 26 октября 2019 года, направленного истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ без согласования со смежными землепользователями и без личного обращения.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО8, действующий на основании устной доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства не возражали. 

Ответчики - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо – глава Исполнительного комитета Введенско-Слободского Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 20.06.2003 года истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2600,83 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2003 года (л.д. 10).

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО7, изготовлен межевой план (л.д. 11-26).

Согласно заключению кадастрового инженера следует, исходя из правоустанавливающих документов, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 2684 кв.м., и фактически границы на местности земельного участка с кадастровым номером № были закреплены железным забором (местами деревянным) с 2002 г. и не куда не передвигались, т.е. земельный участок с кадастровым номером № используется в прежних границах. При сопоставлении данных ГКН с конкретными объектами искусственного происхождения, которые закреплены на местности, границы земельного участка с кадастровым номером № фактическая граница на местности закрепленная железным забором (местами деревянным) не соответствуют координатам, имеющимся в ГКН реестровая ошибка. Площадь земельного участка после обмера с кадастровым номером составляет 2694 кв.м. В настоящий межевой план включены разделы, подготовленные для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ выявлено пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами учтенного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь и границы. При сопоставлении данных ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № с фактическими границами на местности обнаружено, что сведения о координатах данных участков в ГКН внесены с ошибкой, т.е. выявлена реестровая ошибка. В настоящий межевой план включены разделы, подготовленные для исправления реестровой ошибки в части границы (от точки н 5 до точки н 12) на земельный участок с кадастровым номером № Также была уточнена часть границы декларированного участка в точках от н19 до н20 с кадастровым номером №. Также в ходе кадастровых работ по согласованию смежной границы с земельным участком выявлено, что собственник имеет право только на 4/5 долю выше указанного земельного участка (по решению суда) право за которым у него зарегистрировано в ЕГРН. Оставшаяся 1\5 доля остается незарегистрированной и собственник не определен, никаких документов предоставлено не было. Граница с земельным участком с кадастровым номером № согласно 221 ФЗ ст.39 и ст. 40 считается не согласованной (л.д.19).

Установлено, что 06.02.2009 года умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным от 08.02.2009 года Исполкомом Введенско-Слободского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан.

16 марта 2009 года нотариусом Верхнеуслонского нотариального округа Республики Татарстан ФИО11 заведено наследственное дело № 49/2009 к имуществу ФИО4

Из материалов наследственного дела следует, что наследственное имущество, указанное в завещании, состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, наследником указанного в завещании имущества ФИО4, умершей 06.02.2009 года, является в 4/5 долях сын ФИО5, наследством которого в указанных долях является земельный участок, площадью 2410 +- 25,35 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома с инвентарным номером 2513, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что наследниками оставшейся 1/5 доли в праве на данный земельный участок являются ФИО2- жена, ФИО3 - сын по отношению к ФИО6, умершего 18.08.2013 году, который при жизни фактически принял наследство в виде права собственности на оставшуюся 1/5 долю земельного участка после смерти матери, однако ФИО2 и ФИО3 право на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО6 не зарегистрировали. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2410 +- 25,35 кв.м. расположен по адресу: РТ, 

<

...>, правообладателем является ФИО5 (л.д. 30-32).

Правообладатели смежных земельных участков ФИО5, Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района РТ выразили свое согласие с местоположением смежных границ посредством заверения личной подписью в акте согласования местоположения (л.д. 25-26), что свидетельствует об отсутствии спора по границам земельных участков.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры решаются в судебном порядке. В соответствии общими положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) земельного участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что устранение нарушения прав истца возможно путем признания и исправления реестровой ошибки, с учетом представленного межевого плана от 26 октября 2019 года, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости границ в отношение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку, осуществив государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 26 октября 2019 года, направленного истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ без согласования со смежными землепользователями и без личного обращения смежных землепользователей ФИО2 и ФИО3.

Ответчики вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Тюфтина О.М.