Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 08 октября 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне, 

с участием:

представителя истца: ФИО1, – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора займа и признании права собственности на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора и признании пава собственности на заложенное имущество. 

В обоснование исковых требований истец указал, что 03.02.2018 г. между ним и ответчиком заключен договор займа №, по условиям которого ФИО4 в качестве займа передана денежная сумма в размере 600 000 руб. В целях обеспечения заемных обязательств ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога №, по которому ответчик передал ему в залог квартиру, общей площадью 83,4 кв.м, кадастровый №, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора ежемесячно начисляются проценты в размере 5% с момента получения займа и до момента возврата денежной суммы. Дата возврата долга определена сторонами - ДД.ММ.ГГГГ В случае просрочки платежей начисляется неустойка в виде пени в размере 3% за каждый день просрочки исполнения обязательств. По условиям договора, в случае нарушения заемщиком исполнения обязательств займодавец вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на три календарных дня. Ответчик нарушил условия договора. Сумма задолженности составляет 1 639 700 руб., из которых сумма основанного долга – 600 000 руб., проценты по договору – 245 000 руб., неустойка - 794 700 руб. 

В добровольном порядке ответчик указанную задолженность не погасил. По договору залога, если срок невыполнения условий договора займа составит более трех месяцев, в собственность заемщика переходит залоговое имущество, стоимость которого определена сторонами в размере 600 000 руб. Поскольку сумма задолженности своевременно ответчиком не погашена, просит досрочно расторгнуть договор займа и признать за ним право собственности на залоговое имущество – квартиру общей площадью 83,4 кв.м, кадастровый №, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец в лице своего представителя исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

На основании п.1 ст. 8 настоящего Кодекса, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422). 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 в простой письменной форме заключен договор займа, по которому ФИО1 передал ответчику в долг денежную сумму в размере 600 000 руб. 

Срок возврата суммы займа с начисленными процентами – ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3 Договора). 

Согласно п. 1.2 Договора сумма займа выдана Займодавцем Заемщику в момент подписания договора, имеющего силу расписки и подтверждающего объективный факт передачи денежных средств Заемщику. 

Факт получения денежных средств ответчиком не оспорен. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Обязательства сторон оформлены в письменном виде, что соответствует требованиям ст. 808 ГК РФ, согласно которой в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

Согласно ст. 810 и ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые были предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Ответчиком не представлены доказательства возврата истцу денежных средств. 

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 

В соответствии с п.2.1 Договора займа ответчик обязался выплачивать ежемесячно проценты в размере 5% от суммы займа, что составляет 30 000 руб. ежемесячно. Проценты подлежат начислению с момента получения суммы займа Заемщиком и до момента возврата её Займодавцу в полном объеме.

На основании ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 5.2 Договора в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую в момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов), начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 3% за каждый день просрочки исполнения обязательства (п.5.3). 

За просрочку уплаты процентов за пользование заемными средствами сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 794 700 руб.

На основании п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с п.6.3 Договора займа займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем три календарных дня. 

Задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 245 000 руб.

Согласно п. 4.1 Договора займа в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их использование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взыскания задолженности, Заемщик предоставляет в залог следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности, по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру общей площадью 83,4 кв.м, кадастровый №, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своего обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

На основании п.1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 3,4 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал ФИО1 в залог в обеспечение своих обязательств по договору займа № имущество в виде квартиры общей площадью 83,4 кв.м, кадастровый №, расположенной на 4 этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, стоимость которой, по соглашению сторон, определена в сумме 600 000 руб. (п. п.1.1, 2.1.9). 

Согласно п. 2.1.8 Договора, в случае неисполнения условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда. 

Договор залога зарегистрирован в соответствии со 339.1 ГК РФ в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно представленному расчету, общая сумма задолженности составляет 1 639 700 руб., из которых сумма основного долга – 600 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 245 000 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 794 700 руб. 

Поскольку ответчиком условия заключенных договоров нарушены, задолженность в добровольном порядке не погашена, договор займа подлежит расторжению, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на заложенное имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора займа и признании права собственности на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор займа денежных средств №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5. 

Признать за ФИО1 право собственности на заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО5, имущество в виде квартиры, назначение: жилое, общей площадью 83,4 кв.м, кадастровый №, расположенной на 4 этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 83,4 кв.м, кадастровый №, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: