Дело № 3а – 146/21

78 OS 0000-01-2021-000326-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 13 мая 2021 года 

Санкт-Петербургский городской суд в составе:

судьи Леонтьева С.А.

при секретаре Пеледовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит суд установить в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности: 

<

...> – 

<

...> расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> с кадастровым номером №..., кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 30 856 537 руб. по состоянию на 01.01.2018.

В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчёт №... от 

<

дата>, составленный оценщиком ООО «Центр оценки и экспертиз», об оценке рыночной стоимости объекта по состоянию на 01.01.2018 года (далее – отчёт об оценке).

Истец указывает, что заинтересован в установлении действительной рыночной стоимости объекта, поскольку завышенная кадастровая стоимость влечет увеличение его налоговых обязательств.

Представитель административного истца в судебное заседание явился, требования поддерживает.

Представители административных ответчиков - Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, СПБ ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» в суд явились, возражений против административного искового заявления не имеют, указывают, что кадастровая стоимость объекта может быть установлена в размере рыночной стоимости, определенной в представленном истцом отчете об оценке.

Представители административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и заинтересованного лица – Администрации Центрального района Санкт-Петербурга (сособственник объекта недвижимости), в суд не явились, о слушании дела извещены, сведений о причинах неявки не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» в случае оспаривания результатов кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Понятие кадастровой стоимости определено в п. 3 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» (утв. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года № 508). Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела административному истцу на праве долевой собственности 

<

...>) принадлежит вышеуказанный объект недвижимости.

Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости определена в размере 43 947 435,92 руб. по состоянию на 01.01.2018.

В соответствии с представленным административным истцом отчётом об оценке рыночной стоимости объекта, по состоянию на 01.01.2018, его рыночная стоимость составляет 30 856 537 руб.

Оценивая представленные доказательства, в частности отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, суд принимает во внимание, что данный отчет составлен лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование и документы, подтверждающие его надлежащую квалификацию, право на проведение оценочной деятельности. Рыночная стоимость объекта оценки определена оценщиком на основании изучения объекта оценки, исследования рынка. Источники необходимой информации, методики расчетов учтены в отчете. Оценка проведена с соблюдением федеральных стандартов оценки, законодательства в области оценочной деятельности. 

Как указывалось выше, представители административных ответчиков доводов о необоснованности и противоречивости отчета не высказывали, ходатайства о проведении экспертизы не заявляли, представители явившихся административных ответчиков указали, что считают возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере, определенном в отчете. 

Учитывая изложенное, объяснения участников процесса, иные представленные доказательства, суд считает возможным при определении рыночной стоимости объекта, руководствоваться отчетом об оценке.

При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28», резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (ч.3 ст.249 КАС РФ). При таких обстоятельствах, административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд 

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: 

<

...>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> с кадастровым номером №..., равную рыночной стоимости в размере 30 856 537 руб. по состоянию на 01.01.2018.

Датой обращения ФИО1 с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать 12.03.2021 года.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции.

Судья С.А.Леонтьев