Дело № 2-673/2021

УИД74RS0030-01-2021-000319-50

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» июля 2021 года гор. Магнитогорск 

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Горбатовой Г.В.,

при секретаре помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Ладья» к ФИО2 о взыскании материального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Ладья» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о взыскании материального вреда в размере 211 661 рубль 16 копеек, взыскании расходов по составлению заключения по результатам обследования в размере 18 000 рублей, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что на основании обще-заочного собрания членов ТСН «Ладья» от 11 декабря 2020 года, ФИО3 является председателем правления Товарищества собственников недвижимости «Ладья», которое признано потерпевшим в рамках уголовного дела в отношении председателя ТСЖ «Ладья» ФИО2 В результате противоправных действий последней, истцу причинен ущерб на общую сумму 211 661 рубль 16 копеек. Так, с марта 2015 года взносы собственников многоквартирного дома 

<

адрес> на капитальный ремонт хранились в СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», 02 ноября 2018 года в АО «Россельхозбанк» был переведен остаток денежных средств собственников, в связи с переходом на специальный счет. 16 ноября 2018 года ответчик перевела с указанного счета денежные средства в сумме 286935 рублей 98 копеек, в том числе НДС, в размере 43769 рублей 90 копеек, на выполнение работ по ремонту мягкой кровли и примыканий к парапетам жилого дома, в рамках договора подряда за № от 25 октября 2018 года, счет фактуры № от 08 ноября 2018 года, на счет ООО «Кураж», несмотря на то, что работы по ремонту кровли фактически производил О.А.А. В связи с отказом ФИО2 предоставлять первичные документы, связанные с капитальным ремонтом кровли, по заказу собственников Товарищества собственников недвижимости, руководителем ФГБОУ ВО «Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова» - П.М.Б. - 27 августа 2019 года, было составлено заключение, в соответствии с которым, стоимость фактически выполненных работ ответчиком по ремонту кровли, составила 75274 рубля 38 копеек, в связи с чем, истцу причинен вред в размере 211 661 рубль 16 копеек: 286935,98 рублей - денежные средства, переведенные со специального счета - (минус) 75274 рубля 38 копеек (фактически выполненные работы) = 211661 рубль 16 копеек.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика в пользу ТСН «Ладья» в качестве возмещения причиненного вреда 211661 рубль 16 копеек, путем их перевода на счет, открытый в ПАО «Россельхозбанк», а также взыскать расходы, понесенные на составление заключения, в размере 18 000 рублей, путем их перевода в ПАО «Челябинвестбанк».

Представитель истца ТСН «Ладья» - ФИО3, действующая на основании решения общего очного заочного собрания членов ТСН «Ладья» от 11 декабря 2020 года, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ТСН «Ладья» - ФИО4, действующая на основании доверенности от 01 марта 2021 года, в судебном заседании позицию ФИО3 поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на незаконность и необоснованность заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, действующий на основании ордера от 05 марта 2021 года, в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя.

Представитель, привлеченного судом к участию в деле, в качестве третьего лица - ООО «Престиж» ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав о том, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 28 марта 2021 года, ООО «Престиж» осуществляет управление данным многоквартирным домом. Владельцем специального счета многоквартирного дома является СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». Какую конкретно деятельность осуществляет ТСН «Ладья», им неизвестно.

Представитель третьего лица - ООО «Кураж», привлеченный судом к участию в деле, о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица - Специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее по тексту - СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области»), привлеченный судом к участию в деле, о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения на исковое заявление, из которых следует, что на основании постановления администрации гор. Магнитогорска от 30 марта 2021 года за №-П, СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» определен новым владельцем специального счета многоквартирного дома 

<

адрес>. В адрес ТСН «Ладья» была направлена досудебная претензия с требованием закрыть специальный счет, с предоставлением подтверждающих документов. Учитывая, что в трехдневный срок со дня получения претензии, справка о закрытии специального счета предоставлена не была, Региональный оператор открыл специальный счет для формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома 

<

адрес> в Банке ВТБ (ПАО).

Заслушав представителей истца ФИО3, ФИО4, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО5, эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (ч.2 ст.161 Жилищного кодекса).

Согласно ч.3 ст.161 названного Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

Владельцем специального счета может быть:

управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом, выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В соответствии со ст. 177 ЖК РФ, по специальному счету могут совершаться следующие операции:

1) списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса;

2) списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, указанных в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;

3) в случае смены специального счета перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, на другой специальный счет и зачисление на данный специальный счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;

4) в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Ладья» было зарегистрировано в установленном законом порядке в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №17 по Челябинской области - 28 января 2013 года, с 05 ноября 2019 года общество было переименовано в ТСН «Ладья». В период с января 2013 года по декабрь 2018 года, ФИО2 являлась председателем правления ТСН «Ладья».

На основании общего собрания собственников жилых и нежилых помещений членов ТСН «Ладья» многоквартирного дома 

<

адрес>, от 11 декабря 2020 года, ФИО3 была избрана председателем правления ТСН «Ладья».

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком ФИО2 со специального счета, предназначенного для капитального ремонта, было произведено перечисление денежных средств в размере 286935,98 рублей на выполнение работ по ремонту мягкой кровли и примыканий к парапетам жилого дома, в рамках договора подряда за № от 25 октября 2018 года, счет фактуры № от 08 ноября 2018 года, на счет ООО «Кураж», несмотря на то, что работы по ремонту кровли фактически производил О.А.А. Стоимость фактически выполненных работ ответчиком по ремонту кровли, составила 75274 рубля 38 копеек.

Приговором Правобережного районного суда гор. Магнитогорска от 25 сентября 2020 года, вступившего в законную силу - 23 декабря 2020 года, ФИО2 осуждена по ч.3 ст. 160 УК РФ с назначением ей наказания в виде лишения права заниматься деятельностью, связанной с управлением деятельностью товарищества собственников недвижимости, распоряжаться денежными средствами товарищества на срок три года.

Из указанного судебного акта следует, что ФИО2, являясь председателем правления ТСЖ «Ладья», используя свое служебное положение, действуя противоправно, заключила фиктивный договор подряда № от 25 октября 2018 года с коммерческим директором ООО «Кураж» Р.А.А. на капитальный ремонт кровли дома 

<

адрес>, площадью 345,6 кв.м., при этом, к моменту заключения договора, ФИО2 было известно о том, что работы уже выполнены О.А.А. на площади 237 кв.м. с использованием 35 рулонов кровельного материала. Однако, ФИО7 подписала все необходимые документы, предоставила их в Россельхозбанк, где был открыт специальный счет с денежными средствами ТСЖ «Ладья», предназначенными для капитального ремонта и, согласно указанию ФИО2, было произведено перечисление денежных средств в сумме 286935 рублей 98 копеек на счет ООО «Кураж», которое фактически какие-либо работы, связанные с капитальным ремонтом крыши, не производило. Работы по ремонту кровли и двух подъездов, не носили характер капитального ремонта, а являлись текущим ремонтом, однако, ФИО2, действуя вопреки требованиям ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Уставу ТСЖ «Ладья», не имея согласия собственников жилых помещений, противоправно распорядилась денежными средствами со специального счета, часть из которых, присвоила, часть растратила.

Исковые требования представителя потерпевшей ФИО3 в сумме 229661 рубль 60 копеек были выделены из уголовного дела для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства, в связи с тем, что они были заявлены в интересах ТСЖ «Ладья», однако с 20 ноября 2019 года наименование юридического лица изменено на ТСН «Ладья».

При предъявлении исковых требований истец исходил из данных заключения по результатам обследования от 27 августа 2019 года, составленного ФГБОУ ВО «Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова» - П.М.Б. согласно которого, стоимость фактически выполненных работ по ремонту кровли, в соответствии с произведенным локальным сметным расчетом, составила 75274 рубля 38 копеек.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика, судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводов эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» эксперта К.Ю.Н., следует, что стоимость фактически выполненных работ с коэффициентом 5,74, согласованного индекса, в результате расчета стоимость договора не соответствует договорной цене, составляет 128440 рублей 06 копеек; стоимость выполненных работ, с учетом коэффициента 7,5594325, скорректирован договорной индекс перерасчета (стоимость договора неизменна), составляет 169152 рубля 26 копеек, в том числе, НДС 18%. В качестве экспертной инициативы экспертом рассчитана рыночная стоимость фактически выполненных работ по ремонту кровли и примыканий к парапетам жилого дома 

<

адрес> № от 25 октября 2018 года на момент заключения договора подряда № от 25 октября 2018 года, составляет 207 808 рублей 16 копеек.

Допрошенная в судебном заседании эксперт К.Ю.Н. выводы, изложенные в экспертизе подтвердила, дополнительно пояснила о том, что заключение, выполненное ФГБОУ ВО «Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова» идентично выполненному ею заключению, однако, стоимость значительно отличается, расхождения в стоимости выполненных работ обусловлено: в объемах, отраженных в заключении ФГБОУ ВО «Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова» не учтены работы по устройству кровельного покрытия примыкания лотка и парапета; объемы работы по устройству кровли в заключении ФГБОУ ВО «Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова» ниже относительно настоящего отчета; экспертом П.М.Б. выполнена смета не в рамках спорного договора, то есть примененные расценки отличаются от локально-сметного расчета б/н от 25 октября 2018 года.

Материалами дела также установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> корпус № от 21 декабря 2020 года выбрана в качестве управляющей организации - ООО «Престиж».

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 марта 2021 года выбрана в качестве управляющей организации ООО «Престиж».

На основании постановления администрации гор. Магнитогорска за №-П от 30 марта 2021 года, Специализированная некоммерческая организация - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» определена новым владельцем специального счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

26 апреля 2021 года в адрес председателя ТСН «Ладья» была направлена досудебная претензия о предоставлении в адрес Регионального оператора в течение трех дней, с момента получения, справки о закрытии специального счета, реестров начислений и оплат в разрезе лицевых счетов (за весь период формирования фонда капитального ремонта на специальном счете), иной имеющейся информации, связанной с формированием капитального ремонта.

Как установлено в судебном заседании, в связи с не предоставлением в срок, вышеуказанных документов, Региональный оператор открыл специальный счет для формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №

<

адрес> в Банке ВТБ (ПАО).

Истцом в материалы дела не представлено доказательств наличия имущества, принадлежащего на праве собственности ТСН «Ладья» в доме 

<

адрес>. Предъявление иска от имени собственников ТСН «Ладья» из материалов дела также не следует.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 марта 2021 года, управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет управляющая организация ООО «Престиж», в соответствии с постановлением администрации гор. Магнитогорска №-П от 30 марта 2021 года, новым владельцем специального счета вышеуказанного дома определена Специализированная некоммерческая организация - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», суд приходит к выводу о том, что истец ТСН «Ладья» не является надлежащим истцом по делу, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости «Ладья» к ФИО2 о взыскании причиненного вреда в размере 211 661 рубль 16 копеек, путем их перевода на счет, открытый в ПАО «Россельхозбанк», взыскании расходов по составлению заключения в размере 18 000 рублей, путем перевода денежных средств на счет, открытый в ПАО «Челябинвестбанк», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2021 года.