55RS0003-01-2021-001836-24

2-1866/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 15 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савчук А.Л.,

при секретаре судебного заседания Матущенко А.А.

с участием помощника судьи Вилкс Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКО № 5», акционерному обществу «Омские распределительные тепловые сети», акционерному обществу «Омскгоргаз», акционерному обществу «ОмскВодоканал», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов, обществу с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Магнит» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, о разделе имеющейся задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в комнате по адресу: 

<

адрес> ним и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику; обязать ООО УК «ЖКО №5» с 01.02.2021 заключить отдельные соглашения с ФИО2 и ФИО3 на оплату за содержание жилья и прочих услуг по указанному адресу и производить начисление платы за услуги согласно долям, с предоставлением соответствующих документов; ресурсоснабжающим компаниям АО «Омск РТС», АО «Омскгорогаз», АО «Омскводоканал», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, ООО «ОЭК», ООО «Магнит» производить начисления оплаты за услуги согласно долям собственников жилого помещения с предоставлением соответствующих документов с февраля 2021 года, а также определить сумму долга в следующих размерах в ООО УК «ЖКО №5» у ФИО3 – 6 483,80 и пени; в Региональном фонде капитального ремонта многоквартирных домов Омской области у ФИО3 -1 868,80 рублей и пени 13,38 рублей; в ООО «ОЭК» у ФИО3 – 2 784,47 рублей и пени 2 099,67 рублей; в АО «Омскводоканал» у ФИО3 – 5 050,57 рублей и пени 355 рублей; в АО «Омск РТС» у ФИО2 – 4670,76 рублей – горячая вода и пени 614,48 рублей, у ФИО3 – 6 227,74 рублей - горячая вода; 7 785,90 рублей – отопление, пени 614,48 рублей; в ООО «Магнит» у ФИО3 – 2 098,23 рублей и пени 59,35 рублей; в АО «Омскгоргаз» у ФИО2 – 4 834,09 рублей и у ФИО3 – 4 834,09 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования неоднократно уточнял, с учетом последних дополнений, просил разделить сумму долга: ООО «УК ЖКО №5» у ФИО2 - по взносам долг 931,83 рублей; у ФИО3 - по взносам долг 7 539,23рублей; Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов у ФИО2 - по взносам долг 198,795 рублей, у ФИО3 - по взносам долг 2 186,745 рублей, 41 рубль – пеня; в ООО «ОЭК» у ФИО2 - по взносам долга нет, пеня 1 049,835 рублей; у ФИО2 - по взносам долг 2 738,70 рублей; пеня 1 049, 835 рублей; в АО «Омскводоканал» у ФИО2 - по взносам нет долга, пеня - 177,50 рублей, у ФИО3 - по взносам долг 5 713,455 рублей, пеня 177,50 рублей; АО «Омск РТС» плата за горячую воду у ФИО2 - по взносам долг 5 572,22 рублей, ФИО3 - по взносам долг 7 129,19 рублей; долг за отопление у ФИО2 - по взносам долг 1 106, 94 рублей, у ФИО3 - по взносам долг 8 985,64 рублей, пени у ФИО2 - долг 853,07 рублей у ФИО3 - по пени долг 853,07 рублей; ООО «Магнит» у ФИО2 - нет долга, у ФИО3 - по взносам долг 2 388,40 рублей, пени 59,35 рублей; АО «Омскгоргаз» у ФИО2 долг 5 710,85 рублей, у ФИО3 – 5 710,85 рублей, а также просил отменить судебный приказ от 30.12.2020 по гражданскому делу №2-2995/2020.

В судебном заседании ответчик ФИО3 участия не принимала извещена судом надлежаще.

Ответчик ООО «УК ЖКО №5» в лице представителя по доверенности ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, направила письменный отзыв, в котором указала, суду пояснила, что между собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> и ООО «УК ЖКО № 5» заключен договор управления № от 01.01.2012. Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ Управляющей компанией за счет средств собственников общего имущества в многоквартирном доме, организация предоставления коммунальных услуг собственникам помещений, решение вопросов пользования общим имуществом, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. В соответствии с п. 4.1.11, п. 4.1.16, п. 4.1.17 договора, Управляющая компания обязана производить начисление текущих платежей и предоставлять счета на оплату, создавать и вести базу данных по лицевым счетам собственников и нанимателей, осуществлять сбор документов для регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, вести регистрационный учет и выдавать соответствующие справки. Истец ФИО2 обратился в ООО «УК ЖКО № 5» с заявлением о разделе лицевого счета по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО3, однако, в силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Управляющая компания может заключить отдельные договора по оплате жилья только при наличии согласия всех собственников жилого помещения. Поскольку ФИО2 не было представлено согласие на разделение лицевого счета от собственника жилого помещения ФИО3, ООО «УК ЖКО № 5» не произвело разделение лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, секция 14, комната 90. Таким образом, вопрос о принятии судом решения по заявленным ФИО2 требованиями оставила на усмотрение суда.

Представитель Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов по доверенности ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве указал, что Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов не возражает против в требований истца в части открытия отдельных лицевых счетов для внесения ежемесячной платы на расходы жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.

Представитель АО «Омск РТС», в судебном заседании отсутствовал, извещены судом надлежащим образом.

Представитель АО «ОмскВодоканал» по доверенности ФИО6 в суд не явилась, в письменном отзыве указала, что лицевой счет на квартиру с. 

<

адрес> Хозяйства открыт на имя ФИО2 В квартире по указанному адресу, отсутствуют индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды. По данным, имеющимся в базе данных АО «ОмскВодоканал» в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, с связи с чем начисления платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения, и водоотведения, производятся согласно п. 56(2) Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения, таким образом по состоянию на 01.04.2021 задолженность за коммунальные услуги составляет 3,207,53 рублей.

Представитель АО «Омскгоргаз» по доверенности ФИО7 в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве пояснила, что в спорном жилом помещении согласно передаваемой ежемесячно информации управляющей компанией УК ЖКО №5, до 12.09.2018 был зарегистрирован 1 человек собственник ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла). В права наследования вступили два наследника, основным квартиросъемщиком и собственником без регистрации является ФИО3 и собственник ФИО2 без регистрации. В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Так за период с 01.10.2018 по 30.04.2021 по адресу

<

адрес> имеется задолженность в размере 12 009, 41 рублей. Объем коммунальных услуг в отсутствие прибора учета газа и отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан по адресу: 

<

адрес> рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения, а именно 2-х человек с 01.06.2020 в соответствии с нормативами потребления газа установленным РЭК Омской области (расчет прилагается). Так же в виду имеющейся задолженности АО «Омскгоргаз» инициировал взыскание задолженности путем, подачи в суд заявления о выдаче судебного приказа по делу № 2-2995/2020 от 30.12.2020 за газоснабжение в размере 6 743, 79 рублей за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 с ФИО3 и ФИО2 По состоянию на 01.05.2021 долг не погашен. Оставшийся долг в размере 5 265,62 рублей за период с 01.10.2020 по 30.04.2021 за газоснабжение находится в работе по подготовке подачи в суд заявления о выдаче судебного приказа в отношении ФИО3 и ФИО2

Представитель ООО «ОЭК» по доверенности ФИО9 в представленных суду возражениях, просила в удовлетворении исковых требований истца в части разделения лицевого счета на оплату услуги электроснабжения и имеющейся по данной услуге задолженности отказать. Ссылаясь на то, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ч. 1 ст. 544 ГК РФ). По данным ООО «ОЭК» по указанному в иске адресу открыт один лицевой счет. Поскольку общее количество потребленной каждым собственником электроэнергии определить невозможно из-за отсутствия контроля расхода электрической энергии каждым из них, предмет по договору энергоснабжения является неделимым. В силу положений ст. ст. 210, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ в указанной ситуации в рамках правоотношений, возникших между сособственниками, обязанность но оформлению отдельных платежных документов не может быть возложена на ресурсоснабжающую организацию. Задолженность потребителя перед ООО «ОЭК» по коммунальной услуге «электроснабжение» по состоянию на 30.04.2021 составляет 2 130 рублей. Считает, что требования истца о разделе имеющейся задолженности являются незаконными, необоснованными, поскольку раздел имеющейся задолженности, в результате которого присужденные каждому из собственников доли от общей суммы долга не будут отражать фактически принятое ими количество электрической энергии (п. 1 ст. 544 ГК РФ, п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Представитель ответчика ООО «Магнит» действующая на основании доверенности ФИО10 в судебном заседании отсутствовала, в представленном отзыве указала, что ООО «Магнит» считает себя не надлежащим по делу ответчиком, поскольку в соответствии с соглашением об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Омской области от 17.08.2018 ООО «Магнит» с 01.04.2019 является региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами на территории г. Омска и Омской области. Следовательно, ООО «Магнит» является исполнителем коммунальной услуги по обращению с ТКО для потребителей г. Омска и Омской области. С 01.04.2019 ООО «Магнит» поручил вести всю абонентскую работу ООО «ОЭК». В рамках условий договора ООО «ОЭК» осуществляет самостоятельно работу с лицевыми счетами и персональными данными Потребителей (Абонентов), согласно п. 1.4.8. формирует, сопровождает и обновляет базу данных в разрезе лицевых счетов. Полагает, что при наличии в жилом помещении иных собственников разделение счетов между истцом и ответчиком не возможно.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участники долевой собственности имеют право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, комнаты 90, площадью 11, 5 кв.м., расположенной в секции 

<

адрес> являются ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество от 08.04.2019 (л.д. 9-11).

Из копии лицевого счета № 

<

***> на комнату № 90 в доме №15 по ул. территория ТПК в г. Омске усматривается, что в ней без регистрации указаны долевые собственники жилого помещения ФИО2 и ФИО3

Из текста искового заявления следует, что между собственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты содержания жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе, в соответствии с размером своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить порядок и размер платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Обязать ООО «УК ЖКО № 5», ООО «Омская энергосбытовая компания», НО «Региональный фонд капитального ремонта», АО «Омскгоргаз», АО «Омские распределительные тепловые сети», АО «ОмскВодоканал» открыть отдельные финансовые лицевые счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами устройства электроустановок, утвержденными Приказом Минэнерго РФ от 08.07.2002 №204, в жилых зданиях устанавливается один расчетный счетчик на каждую квартиру.

По сведениям предоставленным ресурсоснабжающими компаниями, а также имеющимися в материалах дела копиями квитанций по осуществлению платы ФИО2 за коммунальные услуги в спорном жилом помещении, индивидуальные приборы учета отсутствуют, начисление платы производятся по нормативам потребления. 

При отсутствии общедомовых, индивидуальных или квартирных приборов учета размер платы за жилое помещение определяется исходя из его общей площади и норматива потребления каждого.

Таким образом, начисление за потребленную электроэнергию, воду и газ производится за фактическое потребление по показаниям прибора учета ресурсов, установленных в квартире, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ресурсоснабжающие организации производят начисление платы за холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и горячее водоснабжение по нормативам потребления таких услуг, исходя из количества собственников жилого помещение, поскольку комната 90 по адресу: по адресу: 

<

...> не оборудована индивидуальными приборами учета соответствующих ресурсов.

В приведенной связи доводы ООО «Омская энергосбытовая компания» об отсутствии возможности определить фактическое потребление электроэнергии каждого собственника и разделить по лицевым счетам состоятельными не могут быть признаны, поскольку в настоящий момент начисления производятся по нормативу исходя из количества собственников, соответственно предмет обязательства по договору энергоснабжения в данном случае может быть разделен между двумя сособственниками с открытием отдельных лицевых счетов в о ношении каждого.

Разрешая заявленные ФИО2 требования о разделе имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

До момента разрешения настоящего спора обязательства по внесению платы за содержание жилья и оплату коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения являлись неделимыми, соглашение о порядке несения соответствующих расходов между сособственниками отсутствовало.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела долга по оплате жилищно-коммунальных услуг при отсутствии ранее определенного сторонами или решением суда порядка несения данных обязательств.

Более того из представленных в материалы дела судебных актов следует, что часть задолженности по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение ранее взыскана в судебном порядке и заявленные ФИО2 суммы внесены им либо списаны с его счетов в порядке исполнения вступивших в законную силу судебных актов.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Содержание ранее постановленных судебных актов не может быть изменено при разрешении судом иного спора.

Таким образом, начисленная до раздела лицевых счетов задолженность в данном случае предложенным истцом способом распределению между сособственниками жилого помещения не подлежит, в связи с чем в удовлетворении данной части исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 ФИО18 и ФИО1 ФИО19 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение в размере 1/2 доли за ФИО1 ФИО20, в размере 1/2 доли за ФИО1 ФИО21.

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКО № 5», обществу с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта», акционерному обществу «Омскгоргаз», акционерному обществу «Омские распределительные тепловые сети», акционерному обществу «ОмскВодоканал» открыть отдельные финансовые лицевые счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение в размере 1/2 доли за ФИО1 ФИО22, в размере 1/2 доли за ФИО1 ФИО23.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Савчук

Мотивированный текст решения изготовлен 22 июня 2021 года.

Судья А.Л. Савчук