УИД 23RS0010-01-2025-001161-20

Дело №2-1063/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 09 сентября 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Теплухина Р.В., 

при секретаре судебного заседания Ересько Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 100000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: ..., .... С целью уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ. В ходе выполнения кадастровых работ было дано заключение о невозможности их завершения, поскольку отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона №218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению описания местоположения грани и площади земельного участка с кадастровым номером ... На основании постановления главы администрации ... от (__)____ ... М. Е. Г. был выделен земельный участок, площадью 10,0 га (земельная доля М. Е. Г.), из земель, находящихся в общей долевой собственности членов АО «Электросила», для сельскохозяйственного использования с последующей передачей в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству «ЗИЗ». В 2001 году между М. Е. Г. и главой крестьянского (фермерского) хозяйства «ЗИЗ» ФИО3 был заключен договор аренды на использование земельного участка с кадастровым номером ... (договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (__)____ ...). После смерти М. Е. Г. в наследство на данный земельный участок вступила е дочь Т. Т. В., которая в последующем продала его ФИО4. С даты выделения (предоставления) земельного участка и до момента проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... межевание - не осуществлялось. Рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка. На основании изложенного просит суд установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 100000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: ..., Бейсужекское с/п, в соответствии со схемой расположения земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестат 23-12-941).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает в случае отсутствия земельного спора. 

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) -ФИО6 в судебное заседание не явились, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. В поступившем ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения требований.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

В силу ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из постановления главы администрации ... от (__)____ ... М. Е. Г. был выделен земельный участок, площадью 10,0 га из земель, находящихся в общей долевой собственности членов АО «Электросила», для сельскохозяйственного использования с последующей передачей в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству «ЗИЗ». 

Между М. Е. Г. и главой крестьянского (фермерского) хозяйства «ЗИЗ» ФИО3 был заключен договор аренды ... от (__)____ на использование земельного участка с кадастровым номером ... (договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения), сроком по (__)____.

Из свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ следует что Т. Т. В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 100000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: ..., ..., на землях АО «Электросила». Документы-основания – свидетельство о праве на наследство по завещанию от (__)____.

(__)____ между Т. Т. В. и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ...

(__)____ между ФИО8 С. и ФИО7 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака ... ... от (__)____ После регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО9.

Согласно выписки из ЕГРН от (__)____ земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 100000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, на праве собственности принадлежит ФИО7. Установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком с (__)____ по (__)____, арендатор ФИО3. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от (__)____ следует, что невозможно дальнейшее проведение кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка в связи с тем, что отсутствует документ, подтверждающий границы указанного земельного участка на местности 15 лет и более лет. 

Как следует из ответов ППК «Роскадастр» по ... от (__)____, администрации Бейсужекского сельского поселения ... от (__)____ ..., документы, которые в соответствии требованиями Закона №218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, отсутствуют. 

Местоположение границ земельного участка истца отражено в схеме фактических границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 (__)____. ... земельного участка составляет 100000 кв.м.

Описание границ приведено в заключении кадастрового инженера.

Возражений относительно местоположения границ земельного участка ответчиком либо иными лицами не подано ни кадастровому инженеру, ни в суд. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а потому сомнений у суда не вызывают. 

При таких обстоятельствах, с учетом согласования границ земельного участка истца в соответствии с требованиями законодательства, подготовки схемы сложившихся границ уполномоченным лицом, имеющим необходимую квалификацию и оборудование, позиции представителей ответчика и третьих лиц, невозможности уточнения границ земельного участка истца без судебного решения, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 100000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: ..., ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестат 23-12-941).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1063/2025.