Дело 2-125/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья 07 июля 2020 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Кузьминовой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Территориальному отделу Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия г. Сортавала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, поданным в ее интересах ФИО5 

Иск мотивирован тем, что 12.05.2004 между ФИО6 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> п. 

<

адрес>, с кадастровым номером (далее - КН) №. Оплата по договору купли-продажи производилась двумя платежами: 1 платеж до подписания договора, 2 платеж – 24.12.2004. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. На момент смерти ФИО6 его обязательства перед ФИО8 по оплате стоимости дома были исполнены надлежащим образом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при жизни ФИО6 не успел снять обременения в отношении жилого дома. Истец вступила в наследство на имущество, оставшееся после смерти ФИО6

На основании вышеизложенного, истец просила прекратить обременение в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> п. 

<

адрес>, с кадастровым номером (далее - КН) №

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явились. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, отметив, что обязательства по оплате денежных средств по договору купли-продажи ФИО6 исполнил в полном объеме, просто не успел обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, так как скоропостижно скончался. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 при надлежащем извещении в судебном заседании отсутствовали.

Ответчик ФИО4 направил в суд заявление в котором указал, что никаких претензий на спорный дом, проданный его матерью ФИО1, он не имеет. 

Представитель ответчика Территориального отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия г. Сортавала Управления Росреестра по Республике Карелия, извещенный надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Карелия, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно положениям ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса (п.1). В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса (п.2).

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). 

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 19.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 19 названного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии ч. 1 ст. 25 того же Федерального закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 15 того же Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения (п. 5 ч. 1).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15).

В силу ч. 4 ст. 53 названного Федерального закона, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> п. 

<

адрес>, площадью 72,1 кв.м. По условиям данного договора стороны установили продажную цену жилого дома в сумме 200 000 рублей. Денежные средства за проданный жилой дом в сумме 130 000 рублей продавец получил до подписания договора, что подтверждается его подписью. Также стороны договора согласовали, что остальная сумма денег в размере 70 000 рублей будет выплачена продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ в полной сумме наличными. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-89).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действовавший на основании доверенности от имени и в интересах ФИО8, получил от ФИО6 денежные средства в сумме 2 000 долларов США и 13 500 рублей за продажу жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследниками ее имущества, вступившими в права наследования, являются дочь ФИО3 и сын ФИО4 (ответчики по делу), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 43-52, 59).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником его имущества, вступившим в права наследования, является сестра ФИО2 (истец), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, в том числе на спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с КН №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за истцом ФИО2 с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 56-58).

В судебном заседании также было установлено, что обстоятельства, послужившие основанием для регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона на спорный жилой дом, в настоящее время отпали, поскольку при жизни ФИО6 (покупателем) были полностью исполнены обязательства по оплате стоимости жилого дома, установленной вышеуказанным договором купли-продажи, что не оспаривается сторонами по делу и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе заявлением ФИО4 (л.д. 125). 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о вынесении решения о прекращении существующего обременения права в виде ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с внесением в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.В. Жданкина

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2020.