Дело № 2 – 2136/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Ельчиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Глав Строй» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ 

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 26 декабря 2014 года между ним и ответчиком ООО «Глав Строй» заключен предварительный договор №, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена договором 

<

данные изъяты>. В соответствии с условиями договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 1 квартира 2016 года. 12 сентября 2016 года по акту приема-передачи жилого помещения ему была передана спорная квартира. Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, он на законных основаниях владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, однако, до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру, так как ответчик не зарегистрировал за собой право собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, взыскать расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Глав Строй» в суд не явился, надлежаще извещен. 

Третьи лица - представитель Администрации Городского округа Балашиха, УФСГРКиК по МО, в суд не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 26 декабря 2014 года между ФИО1 и ответчиком ООО «Глав Строй» заключен предварительный договор № в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии условиями Предварительного договора – основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее конца 1 квартала 2016 года.

В соответствии с п. 2.5 Предварительного договора – стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>

Из платежного поручения следует, что истцом на счет ответчика внесена денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 11).

12 сентября 2016 года по акту приема-передачи жилого помещения ФИО1 была передана спорная квартира.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку истец полностью оплатил стоимость квартиры, а продавец оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с иском, ФИО1 была оплачена государственная пошлина, которую истец просит взыскать в размере 17284 рубля. Требования истца имущественного характера удовлетворены судом, в связи с чем суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 17284 рубля, а именно пропорционально удовлетворенным требованиям в силу ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО «Глав Строй» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Глав Строй» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 17 284 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения 

изготовлен 11 сентября 2017 года