УИД 77RS0026-02-2024-013979-42

Дело № 2-999/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-999/2025 по иску *ой Кристины Алексеевны к ООО «*», ООО «*» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец *а К.А. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «*», ООО «*» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 17 ноября 2021 года между ООО «*» (ООО «*») и ООО «*» был заключен Договор участия в долевом строительстве ЛЕС-2-206Щ.

16 декабря 2021 года между ООО «*», ООО «*» и *ой К.А. было заключено Соглашение № ЛЕС-2-206Щ-У об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-206Щ от 17 ноября 2021 года. 

Согласно п. 1.3 Соглашения об уступке требования участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает принадлежащее участнику долевого строительства в соответствии с договором права требования передачи в собственность квартиры и обязуется оплатить участнику долевого строительства на условиях настоящего соглашения согласованную сторонами цену уступки права требования по договору, указанную в разделе 2 соглашения.

В соответствии с п. 2.1 Соглашения цена уступаемых по Соглашению прав требования согласована сторонами и составляет 8.569.200 рублей.

На текущий момент застройщиком не исполнены обязательства по передаче квартиры новому участнику долевого строительства, сроки исполнения обязательств нарушены.

23 сентября 2024 года истцом была направлена претензия о выплате неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в адрес обоих ответчиков, однако требование оставлено без внимания.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ООО «*» и ООО «Севен Санс- Девелопмент»

- неустойку по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-206Щ от 17 ноября 2021 года за просрочку исполнения обязательств за период с 01 июля 2023 года по 28 октября 2024 года в размере 1.135.419 рублей;

- неустойку по договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-2-206Щ от 17 ноября 2021 года за просрочку исполнения обязательств за период с 29 октября 2024 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от оплаченной цены договора за каждый день просрочки; 

- убытки размере 1.103.852 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 30.000 рублей;

- штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом;

расходы по уплате госпошлины в размере 12.392 рублей 72 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков ООО «*», ООО «*» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что17 ноября 2021 года между ООО «*» (ООО «*») и ООО «*» был заключен Договор участия в долевом строительстве ЛЕС-2-206Щ.

Согласно договору участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого участия – квартиру условный номер 206Щ, корпус 2, секция 2, этаж 14, проектная площадь 44,40 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2.1 цена Договора составила 1.554.000 рублей.

В соответствии с п.4.1 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 июля 2022 года.

16 декабря 2021 года между ООО «*», ООО «*» и *ой К.А. было заключено Соглашение № ЛЕС-2-206Щ-У об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-206Щ от 17 ноября 2021 года. 

Согласно п. 1.3 Соглашения об уступке требования участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает принадлежащее участнику долевого строительства в соответствии с договором права требования передачи в собственность квартиры и обязуется оплатить участнику долевого строительства на условиях настоящего соглашения согласованную сторонами цену уступки права требования по договору, указанную в разделе 2 соглашения.

В соответствии с п. 2.1 Соглашения цена уступаемых по соглашению прав требования согласована сторонами и составляет 8.569.200 рублей.

Согласно п. 2.1 Соглашения стороны пришли к соглашению, что размер долевого участия участника долевого строительства составляет 1.554.000 рублей и подлежит изменению в случаях, предусмотренных п. 2.6 Договора.

Как указывает истец в исковом заявлении и не оспорено ответчиком, до настоящего времени объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. 

Ответчик свои обязательства по передаче объекта не выполнил, квартира истцу не передана.

В силу ч.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что сторонами при заключении соглашения об уступке прав требований определен размер уступаемых требований в сумме 1.554.000 рублей, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит начислению исходя из размера уступаемого требования по договору долевого участия, то есть 1.554.000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Правительством РФ принято Постановление от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно п.1 которого установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 включительно.

Указанное постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

Особенности, установленные п.1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п.3).

Не соглашаясь с расчетом истца, учитывая период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, суд приходит к выводу, что с ООО «*» в пользу *ой К.А. надлежит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 205.905 рублей из расчета 1.554.000*265*2*1/300*7,5%.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ООО «*» в пользу *ой К.А. надлежит взыскать неустойку начиная с 01 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора равной 1.554.000 рублей за каждый день просрочки с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением прав в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 30.000 руб. 

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Федеральным законом от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые подлежат применению с 01 сентября 2024 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» несостоятельны, поскольку основаны на неверном применении норм материального права.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2025 года включительно. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. 

Из материалов дела следует, что *а К.А. с претензией о выплате неустойки обратилась к ответчикам в период действия моратория.

Поскольку денежные обязательства ответчика ООО «*» по выплате неустойки возникли в период действия вышеуказанного моратория, суд полагает, что в данном случае отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом заявлено требование о взыскании убытков в виде оплаты аренды за жилое помещение за период с октября 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 1.103.852 рублей, поскольку *а К.А. была вынуждена арендовать жилое помещение для постоянного проживания, ввиду неисполнения обязательств ответчиками по договору участия в долевом строительстве.

В обосновании требований представлен договор найма квартиры от 28 сентября 2022 года, квитанции об оплате арендной платы.

Согласно приложению № 1 к Договору участия в долевом строительстве истец приобрела квартиру без чистовой отделки; стены, перегородки и потолки без штукатурки и шпатлевки, без настилки всех полов, то есть в состоянии, которое не соответствует критериям жилого помещения (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), то есть непригодной для проживания, и помещение не предполагает немедленного вселения в квартиру, поскольку помещение после его передачи истцам по акту требует приведения его в состояние, пригодное для проживания, соответственно, найм жилья истцом был обусловлен его личным волеизъявлением при заключении договора долевого участия на передачу квартиры без отделки. Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами, понесенными истцом по найму жилого помещения, не имеется причинно-следственной связи. Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании убытков не имеется.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, иные, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлены доказательства несения расходов по оплате госпошлины, суд взыскивает данные расходы пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 10.177 рублей с ООО «*».

Требования *ой К.А. к ООО «*» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат, поскольку между сторонами отсутствуют какие-либо соглашения относительно обязательство по договору участия в долевом строительстве.

Само по себе соглашение об уступки прав требования не влечет для ООО «*» возникновения перед *ой К.А. обязательств по договору участия в долевом строительстве, а является, по сути, основанием перемены лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «*», как участник долевого строительства уступил *ой К.А. права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *ой Кристины Алексеевны к ООО «*» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа - оставить без удовлетворения.

Исковые требования *ой Кристины Алексеевны к ООО «*» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «*» (ИНН 

<

***>) в пользу *ой Кристины Алексеевны (паспорт гражданина РФ *) неустойку в размере 205.905 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10.177 рублей.

Взыскать с ООО «*» (ИНН 

<

***>) в пользу *ой Кристины Алексеевны (паспорт гражданина РФ *), начиная с 01 июля 2025 года неустойку по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора равной 1.554.000 рублей за каждый день просрочки с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 16 июня 2025 года.