...

Дело №2-4480/2025

16RS0046-01-2025-006151-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при секретаре Зантимировой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности, процентов, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности, процентов, возмещении убытков, указав в обоснование требований, что ... между ФИО2 (истец, арендодатель) и ФИО3 (ответчик, арендатор) был заключен Договор аренды жилого помещения с правом сдачи в субаренду ....

В соответствии с п. 1.1 договора ... истец передал ответчику в аренду жилое помещение площадью 81,5 кв. м, кадастровый ..., расположенное по адресу: ... согласно акту приема-передачи жилого помещения и находящегося в нем имущества. 

Согласно п.1.4 срок действия договора истек "...., но стороны решили продлить договор после истечения срока аренды, что подтверждается последующими платежами ответчика на расчетный счет истца, а также справками по операциям, сформированными в Сбербанк Онлайн, таким образом договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). По причине неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате, в соответствии п.4.1.-4.2. и п.6.3.3. договора, истец уведомил ответчика о прекращении Договора с ...., письмом от ...

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 4.1-4.3 договора): арендную плату в размере ... руб. в месяц, в срок до 15 числа месяца за соответствующий текущий месяц на протяжении всего срока действия договора. Оплата производится арендатором на расчетный счет арендодателя или путем непосредственной передачи наличных денежных средств арендодателю - с оформлением расписки в момент передачи денежных средств;

коммунальные услуги, которые определяются согласно данным поставщикам указанных услуг, в т.ч. услуг отопления, газ, электро-, водо- снабжения/отведения, вывоз ТБО, взносы на капитальный ремонт иные платежи перечисленные в счет-фактуре по лицевому счету ... вне зависимости от заключенных договоров по показаниям счетчиков или выставленных счетов коммунальными службами течение всего срока аренды, до момента подписания акта сдачи объекта аренды. При оплате коммунальных услуг, в назначении платежа платежного поручения и/или квитанциях об оплате коммунальных услуг (при наличии возможности) указываются данные арендодателя. По запросу арендодателя арендатор обязан предоставить копии и/или оригиналы квитанций об оплате коммунальных услуг, платежные поручения. Данные о показаниях счетчиков передаются Арендодателем не позднее 25-го числа месяца.

Неоплаченные начисления за коммунальные платежи по ЛС ..., подтверждаются квитанцией от ...» .... и справкой о наличии/отсутствии задолженности от ... за период с ... по ... на сумму ... руб.

Неоплаченные начисления и платежи по газу ЛС ..., квитанция ... от ... за период с ... по ... в сумме ... руб.

Не перечислена арендная плата:

- с ... по ... в размере ... руб.;

- с ... -... в размере ... руб.;

- с ... -... в размере ... руб.;

- с ... -... в размере ... руб.;

- с ... -... в размере руб. ....;

- с ... по ... в размере ... руб.;

- с ... по ... в размере ... руб.;

- с ... по ... в размере ... руб.;

- с ... по ... в размере ... руб. 

Не оплачены коммунальные услуги и газоснабжение: ...

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате и коммунальным услугам, в т.ч. за газоснабжение составляет ... руб.

При прекращении договора согласно п. 1.6. договора ответчик обязан вернуть истцу имущество. Однако арендованное имущество, переданное ответчику по Акту приема-передачи жилого помещения и находящегося в ней имущества от ...., в том числе: ..., согласно квитанции стоимостью ... руб., и матрас размером ... высотой ... см, стоимостью ... руб., ответчик не вернул, что подтверждается фотофиксацией в день передачи квартиры. 

Таким образом, общая стоимость невозвращённого имущества составляет ... руб. 

Со дня неисполнения обязанности, установленной с п. 4.1.-п.4.3. договора на денежные средства, невыплаченные ответчиком, в размере ... руб., подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, которые составляют на день подачи настоящего иска ... коп. Данные денежные средства также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Требование (досудебная претензию) от .... N 1 о возврате имущества, о внесении арендной платы ответчик, оставил без ответа, что подтверждается почтовым уведомлением.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату и стоимость коммунальных услуг за время с "... по .... в сумме ... руб., стоимость невозвращенного имущества в сумме ... руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату и стоимость коммунальных услуг за время с "... по ... г. в сумме ...., стоимость невозвращенного имущества в сумме ... руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме ... руб. за период с ... по ..., расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, на судебном заседании от ..., что акт о возврате квартиры не был составлен, в конце ... по её поручению в квартиру приехала сестра Венера, приняла ключи и уехала, квартиру не осматривала. Отсутствие матраса истица обнаружила в конце сентября. На судебном заседании от ..., истица пояснила, что давала согласие на установку натяжных потолков и замену обоев в арендованной квартире.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что освободила квартиру по устному заявлению истца ..., так как истец поднял арендную плату почти в три раза, ключи от квартиры были переданы родственнице истца, тете Венере. Венера приехала, проверила все имущество, указанное в акте приема-передачи, возражений никаких не было, приняла ключи, матрас при этом был на месте. Передача ключей состоялась ..., что подтверждается перепиской с истцом. В связи с неисправностью бойлера, он по гарантии был заменен на новый меньшей стоимостью, поскольку ... руб. было оплачено за ремонт бойлера, что подтверждается квитанциями. В переписке с истцом истец просит закрыть аренду за июнь, следовательно, все арендные платы ... года были закрыты, что подтверждается переводами через Сбербанк. За период с ... по ... арендная плата была передана наличными. Кроме того, в счет арендной платы ответчик оплатил задолженность истца по коммунальным услугам ..., а также в счет арендной платы произвел ремонт и благоустройство квартиры на сумму ... руб., что подтверждается квитанциями и договорами.

Третье лицо ИФНС России ... по ... о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, сведений о причинах неявки не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания было отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о передаче дела по подсудности по месту регистрации в Сургутский районный суд Ханты-мансийского автономного округа - Югры, поскольку определением Сургутского районного суда Ханты-мансийского автономного округа – Югры от ... исковое заявление ФИО2 к ФИО5 о взыскании задолженности по аренде было возвращено в связи снеподсудностью, заявителю рекомендовано обратиться в суд по месту нахождения ответчика, на основании ч. 4 ст. 33 ГПК РФ споры о подсудности между судами Российской Федерации не допускаются, ответчик на стадии установления личности пояснила, что зарегистрирована по адресу ..., фактически проживает по адресу ....

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из п. 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда наступает за виновное причинение вреда, если законом не предусмотрено возмещение вреда при отсутствии вины причинителя.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ....

... между ФИО2 (наймодатель) и ФИО9 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения с правом сдачи в субаренду, на основании которого наймодатель передал нанимателю во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, общей площадью ... кв.м, находящееся по адресу ....

Передача помещения от истца к ответчику подтверждается актом приема-передачи от ... ...).

Согласно п. 1.4. договора срок аренды устанавливается с ... по ....

В соответствии с п. 4.1. договора размер арендной платы составляет ... руб. в месяц.

В силу п. 4.2. договора арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно, в срок до 15 числа календарного месяца за соответствующий текущий месяц, оплата производится на расчетный счет или путем непосредственной передачи арендодателю с оформлением расписки.

Из объяснений сторон следует, что по окончании срока, указанного в договоре аренды, арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться помещением. 

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В исковом заявлении истец указывает, что квартира была возвращена арендодателю ..., ссылаясь в доказательство расторжения договора ... на досудебную претензию, направленную ответчику ... с требованием о расторжении договора аренды с .... Ключи от квартиры по поручению истца от арендатора приняла её родственница, Венера в конце августа.

Ответчик в отзыве указала, что освободила квартиру по устному требованию истца ..., ключи от квартиры были переданы родственнице истца, тете Венере ....

Стороны пояснили, что при возврате квартиры от арендатора к арендодателю акт приёма-передачи (возврата) квартиры не составлялся.

Из подтвержденной сторонами в судебном заседании и приобщенной к материалам дела переписки в мессенджере “Whatsup” следует, что ответчик ... спрашивает у истца, может ли она арендовать квартиру до ..., или истец приезжает раньше. Истица отвечает: «Стоимость аренды с ... будет составлять 50 тысяч плюс оплата коммуналки». «…если вас не устраивает, Евгений приедет и заберет ключи 7 июля».

... ответчик в мессенджере “Whatsup” направляет истцу аудио сообщение, из которого следует, что у арендодателя до ... бронь на квартиру от субарендаторов, далее снимать квартиру она не будет, передаст ключи.

Принимая во внимание, что иных доказательств, подтверждающих фактическое прекращение пользование квартирой, сторонами не представлено, акт передач квартиры от арендатора к арендодателю не составлялся, суд полагает возможным принять за дату окончания срока аренды ..., исходя из сведений, указанных в переписке сторон в мессенджере “Whatsup”. 

Претензия от ... не может являться достаточным доказательством даты фактического прекращения пользования квартирой, поскольку противоречит вышеуказанной переписке в мессенджере, кроме того, в тексте претензии уже указано о несогласованной замене арендодателем водонагревателя на более дешевую модель с указанием модели нового бойлера, о которой истица могла узнать только после приема квартиры от арендодатора, доказательств иного суду не представлено.

Следовательно, ответчик, в соответствии с условиями договора, был обязан оплатить истцу за пользование помещением за период с ... (с даты начала срока аренды) по ... год (по дату фактического пользования помещением), всего в сумме ...

В качестве доказательств внесения арендной платы ответчиком представлены чеки по операциям, в которых получателем является ФИО2 К. от ..., ..., ... каждый на сумму ... руб., от ... на сумму ... руб., от ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... каждый по ... руб., итого на сумму ... руб. (...).

Кроме того, с согласия арендатора было произведено улучшение арендованного имущества путем установки натяжных потолков и поклейки обоев на сумму ... руб. (... руб. установка натяжных потолков), что подтверждается сведениями о заказе от ..., договором от ... и на основании п. 2 ст. 623 ГК РФ дает право арендатору зачесть данную сумму в счет арендных платежей.

Согласие арендатора на установку натяжного потолка и замену обоев подтверждается перепиской в мессенджере “Whatsup” и объяснениями, данными истцом в судебном заседании.

Также ответчиком была погашена задолженность по коммунальным платежам по квартире истца в сумме ... руб., возникшая до даты заключения договора аренды, что подтверждается чеками по операции от ... и ..., счет-фактурой за март 2023 года.

Таким образом, ответчиком в счет оплаты арендных платежей было оплачено истцу ....), следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ....), соответствующее исковое требование подлежит частичному удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что арендную плату за период с ... по ... она передала истцу наличные денежные средства, несостоятельны, поскольку не подтверждены распиской истца, а истец в судебном заседании отрицала получение наличных денежных средств от ответчика.

Доводы ответчика о том, что в счет оплаты арендных платежей следует зачесть и другие неотделимые улучшения в квартире, произведенные арендатором, также несостоятельны, поскольку в нарушение п. 2 ст. 623 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств получения от арендодателя согласия на такие улучшения.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... в размере ....; а также за газоснабжение за период .... в размере ... руб. 

Ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг за период ... г. по .... Согласно ответу ООО УК «Старый город» на судебный запрос, плата по коммунальным услугам ... года составила ... руб., за июль ... руб.

Согласно ответу ООО «Газпром трансгаз Казань» на судебный запрос и счету за газоснабжение ..., плата за газоснабжение ... года в общем размере составила ... руб., т.е. плата за июль составляет ...), доказательств задолженности по газу за другие месяцы не представлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет возмещения расходов по коммунальным платежам за период ... г. по ... ... руб. ...), в счет возмещения платы за газоснабжение за ... года ...), итого ... руб., исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, он просит взыскать проценты в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ начисленные только на задолженность по арендной плате.

Задолженность по арендной плате за период с ... по ..., оплату по которому ответчик не подтвердила надлежащими доказательствами, возникла у ответчика с ..., в размере ... руб. (... руб. общий долг по арендной плате – ... руб. долг по арендной плате за период с ... по ...). Затем, с ... возникла задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме ... руб. (...).

Таким образом, размер процентов за неисполнение денежного обязательства, подлежащих взысканию с ответчика составляет ... руб., исходя из следующего расчета:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В то же время требование истца о взыскании с ответчика убытков в сумме ... руб. за подмену водонагревателя и невозврат матраса удовлетворению не подлежит исходя из следующего.

Как было установлено в судебном заседании водонагреватель ... был заменен по гарантии ФИО10. на другой обогреватель, при этом при замене была удержана стоимость предыдущего ремонта водонагревателя ... и вызова мастера в размере ...., что подтверждается заказом-нарядом ФИО11 ФИО6 от ... и актом дефектации от .... Из указанного акта дефектации следует, что неисправный прибор оставлен в сервисном центре.

В соответствии с п.1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Из переписки сторон в мессенджере “Whatsup”, приобщенной истцом к материалам дела, следует, что ответчик извещал истца о неисправности водонагревателя, однако каких либо мер по устранению данной неисправности истцом не предпринято, в связи с чем ответчик самостоятельно связавшись с Сервисным центром ИП ФИО6 предпринимал попытки отремонтировать водонагреватель, затем водонагреватель был заменен в сервисном центре на другую модель с вычетом расходов за ремонт неисправного водонагревателя,

Таким образом, со стороны ответчика отсутствует неосновательное обогащение при замене водонагревателя одной модели на другую, в данном случае истец вправе предъявить претензии к продавцу ... или сервисному центру ИП ФИО6

Также истцом не представлено достоверных доказательств исчезновения матраса во время действия договора аренды с ответчиком, поскольку при возврате помещения истцом либо его представителем осмотр возвращаемого имущества не производился, из объяснений истца, данных в судебном заседании ..., следует, что исчезновение матраса истец обнаружила только в конце сентября, то есть по прошествии длительного времени после возврата помещения ответчиком.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме ... руб.

С истца в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию недоплаченная истцом госпошлина в размере ... руб., поскольку исходя из цены уточненного иска в сумме ... руб., размер госпошлины составляет ... руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Галишниковой Гульнары Гаязовны(паспорт серии ... ...) в пользу ФИО1 (паспорт серии ... ...) задолженность по арендной плате в размере ... руб., 

задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... руб., 

проценты в размере ... руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины ... руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ... ...) в бюджет муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме

принято ... года

...

...

Судья Казакова Л.Д.